Решение по делу № 2-861/2016 ~ М-1008/2016 от 22.07.2016

2-1-861/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2016 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Гаврилюк Е.С.,

с участием старшего помощника прокурора г.Балашова Пафнутова Ю.Н., представителя истцов по доверенности Лукониной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кориниенко С.В., Корниенко Ю.А. к Кочеткова Г.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать Кочеткова Г.А. утратившей право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>. В обоснование иска ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками указанного выше жилого помещения, где зарегистрирована Кочеткова Г.А. – бывший продавец жилья, покинувшая квартиру добровольно и не исполнившая договорное обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней. Регистрация ответчика, по мнению истцов, нарушает законные права собственников.

Истцы Кориниенко С.В. и Корниенко Ю.А. на разбирательство дела не явились, в ранее представленном заявлении просили его рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Луконина О.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам и доводам, изложенным в иске.

Ответчик Кочеткова Г.А., извещенная о дне и времени судебного заседания надлежащим образом по месту регистрации, не явилась.

Заслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора <адрес> Пафнутова Ю.Н., находившего обоснованными заявленные требования, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Российская Федерация – социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющее право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статья 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владения, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (часть 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратно силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между Кочеткова Г.А., ФИО7 (продавцами) и Корниенко Ю.А., Кориниенко С.В. (покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Корниенко Ю.А. и Кориниенко С.В. на указанную недвижимость.

Жилое помещение принадлежало продавцам на праве общей долевой собственности на основании договора № на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что также прослеживается в выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном порядке не признан недействительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности на это имущество у ФИО9 прекратилось, соответственно прекратились установленные ст.288 ГК РФ правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим им ранее до отчуждения на праве общей долевой собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 3.7 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на спорной жилплощади при подписании договора значились зарегистрированными продавцы, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с момента его подписания.

Добровольно Кочеткова Г.А. не снялась с регистрационного учета, что подтверждено справкой ООО «Лидер-С» от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из отдела УФМС России по Саратовской области в г.Балашове от 29 июля 2016 года.

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

В договоре купли-продажи недвижимости право Кочеткова Г.А. на пользование продаваемым жилым помещением не указано.

В судебном заседании также установлено на основании объяснений представителя истцов, что ответчик Кочеткова Г.А. не связана с истцами правоотношениями, регулируемыми ст.31 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что между новыми собственниками жилого помещения истцами Корниенко Ю.А. и Кориниенко С.В. и ответчиком Кочеткова Г.А. фактически не сложились отношения найма жилого помещения, напротив истцы возражают против регистрации ответчика в жилом помещении, свидетельством чему служит предъявление настоящего иска в суд. Доказательств о необходимости сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, либо наличия законных оснований для проживания в квартире, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, суду представлено не было.

На момент рассмотрения дела ответчик не является ни титульными владельцем жилого помещения, ни членом семьи собственников жилья, в силу чего у него отсутствуют законные основания пользования спорным жилым помещением.

Доказательств обратному в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кориниенко С.В., Корниенко Ю.А. к Кочеткова Г.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Признать Кочеткова Г.А. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий                     И.В.Ерохина