Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2012 ~ М-629/2012 от 13.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2012 года                               город Заозерный

    Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Немцевой Е.Н.,

при секретаре Приходько Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмогорова Константина Александровича к Администрации города Заозерного Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

    Колмогоров К.А. обратился в суд с иском к Администрации города Заозерного Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку – гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска Колмогоров К.А. указал, что он является собственником земельного участка площадью 693,72 кв.м. по адресу: <адрес>, на котором осуществил строительство гаража. 10 апреля 2012 года при проведении земельного контроля было установлено, что часть гаража расположена за пределами его собственного земельного участка. Площадь самовольно занятого участка составляет 41 кв.м. В приобретении права на данный участок ему в Администрации города Заозерного было отказано, в связи с отсутствием права собственности на гараж.

    В судебном заседании истец Колмогоров К.А. поддержал заявленные требования в полном объеме.

    Представитель ответчика – Администрации города Заозерного Рыбинского района – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что гараж истцом возведен в том числе и на самовольно занятом смежном земельном участке, без получения на его строительство. Права распоряжаться земельным участком, принадлежащим Россйиской Федерации, Администрация города Заозерного не имеет.

    Представитель соответчика – Администрации Рыбинского района Красноярского края, привлеченной судом к участию в деле, - ФИО4, выступающий на основании доверенности, исковые требования не признал, по тем основаниям, что истец не имеет права собственности на земельный участок, на котором находится часть возведенного гаража.

    Представитель Заозерновского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 суду пояснила, что спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку часть земельного участка, используемого под эксплуатацию гаража, является собственностью Российской Федерации, занята истцом самовольно.

    Выслушав истца, представителей ответчика, соответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истец Колмогоров К.А. с 11 сентября 2000 года является собственником земельного участка из категории земель поселений площадью 693,72 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Из пояснений истца следует, что 12 лет назад им осуществлено строительство гаража, которому по результатам технической инвентаризации присвоен адрес: г. Заозерный, ул. <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного объекта недвижимости составляет 55,1 кв.м., общая площадь застройки – 65,2 кв.м.

Актом обмера площади земельного участка от 10 апреля 2012 года, составленным заместителем главного государственного инспектора г. Бородино, Рыбинского и Ирбейского районов по использованию и охране земель в рамках проверки соблюдения земельного законодательства, установлено, что фактическая площадь земельного участка, используемого истцом Колмогоровым К.А. по адресу: <адрес>, составляет 748,72 кв.м., где площадь самовольно занятого участка – 55кв.м. (748,72 – 693,72), из которых 41 кв.м. расположен под гаражом.

    Истец в судебном заседании данные обстоятельства признал и не оспаривал.

Таким образом, спорный объект недвижимости создан, в том числе на земельном участке, не отведенном Колмогорову К.А. в установленном порядке для строительства гаража, а, следовательно, отвечает признакам самовольной постройки, предусмотренным пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Пункт 3 той     же статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо наличие совокупности следующих условий:

- объект, на который истец просит признать право собственности, обладает признаками самовольной постройки, то есть является недвижимым имуществом, отвечающим хотя бы одному из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ,

- постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования,

- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведение истцом объекта недвижимости на земельном участке в отсутствие у истца вещного права на него, исключает возможность удовлетворения заявленных исковых требований.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что часть спорного объекта недвижимости расположена на земельном участке площадью 41 кв.м., правообладателем которого истец не является, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Колмогорова Константина Александровича о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание «гараж» общей площадью 55, 1 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, с инвентарным номером №, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий                         Е.Н. Немцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>