Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-956/2017 ~ М-1007/2017 от 16.08.2017

Дело № 2-956/2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка                                                                              13 сентября 2017 года

     Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Коровиной Г. П.,

при секретаре судебного заседания Синельщиковой М.И.,

с участием ответчика ФИО2,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: г. Бутурлиновка, ул. 9 Января, д. 2, гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

    Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, утверждая следующее:

    Истец в марте 2010 году купил у ФИО2, в районе Стройкомбината г. Бутурлиновка, гараж № ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ и с марта 2010 года он стал владеть им как своим собственным, добросовестно полагая, что приобрел гараж у надлежащего собственника. В настоящее время он решил оформить право собственности на свой гараж в установленном законом порядке, то есть зарегистрировать своё право собственности, но так как у него нет надлежащих правоустанавливающих документов на гараж, считает, что он может подтвердить своё право собственности на него только как давностный владелец. Ему известно, что ФИО2, продавший ему гараж строил его за свой личный счет на отведенном ему для этого земельном участке в 1989 году, как работнику строительной сферы в <адрес>. Строительство велось не самовольно, а по согласованию со всеми компетентными службами. Так, сохранился Акт обследования и выбора земельного участка для строительства данных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, который был утвержден районным архитектором, начальником ОКСа, СЭС, руководством Стройкомбината и другими службами. Сохранился список работников Стройкомбината - владельцев гаражей, в котором ФИО2 указан под номером 8. В настоящее время, в связи с необходимостью обращения в суд, он произвел межевание земельного участка, в границах спорного гаража, для уточнения места его нахождения. Постановлением Администрации Бутурлиновского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № была утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с указанием адреса: <адрес>, в 100 метрах на северо-запад от <адрес> участок под гаражом прошёл государственный кадастровый учет: с площадью 28 кв.м. - с присвоением кадастрового номера №. Так же по его заявлению был подготовлен технический план спорного гаража, установлена его площадь - 24 кв. м., то есть без нарушения границ, выделенного под строительство земельного участка. Истец как и предыдущий владелец гаража, владеет им добросовестно: он всегда считал, что купил гараж у законного собственника, так как у ФИО2 были ключи от гаража, из него он забрал принадлежащие ему вещи, владельцы соседних гаражей относились к нему как к хозяину, что дало ему основание не сомневаться в законности его владения гаражом, а следовательно, и возникшими у него правами на гараж, как у покупателя. Он, как и предыдущий владелец, владеет гаражом открыто: его соседям по гаражу известно, что он купил гараж у предыдущего законного владельца, использует гараж по назначению, хранит в нём свои вещи, стройматериалы, ставит автомобиль. С конца 80-х годов, когда был построен гараж, владение гаражом всеми собственниками было непрерывным: на протяжении всего этого времени ни истец, ни предыдущий владелец не совершали никаких действий, свидетельствующих о признании факта незаконного владения гаражом. К периоду своего владения гаражом с марта 2010 года (дата покупки им гаража) настоящее время (7 лет) истец просит присоединить период владения гаражом прежним собственником - ФИО2 - более 15 лет, правопреемником которого он является как покупатель гаража. В связи с чем, истец просит суд признать за ним, право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 22 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, р-н Бутурлиновский, <адрес>, в 137 метрах на северо-запад от <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку, в случае неудовлетворения его исковых требований судом, гараж может перейти в муниципальную собственность как бесхозяйное недвижимое имущество.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, поступившему в суд, просит рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 54).

           Ответчик ФИО2также не явился в судебное заседание, согласно принятой телефонограммы, просит рассмотреть дело без его участия, приезд в суд затруднителен в виду занятости на работе. Не возражает против удовлетовре6ния исковых требований истца, пояснил, что спорный гараж он действительно построил в 1989 году за свой счет во время работы в Бутурлиновском Стройкомбинате и пользовался им до 2010 года, а в марте 2010 года продал истцу за 15 000 рублей, документов на гараж у него никогда не было, но все соседи знали, что гараж принадлежал ему (л.д.56)

           Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ администрация просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 57).

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

            Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить ходатайства сторон и счел возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

           Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что спорный гараж под № находится в одном ряду с его гаражом, владеет им ФИО3, который купил гараж у ФИО2 и с тех пор пользуется им ФИО2 изначально получил земельный участок как работник Стройкомбината и в 1989 году построил этот гараж. ФИО3 никому не продавал гараж и не сдавал в аренду, использует по своему назначению -пользуется подвалом, ставит транспортное средство.

            Свидетель Свидетель №2 суду дала аналогичные пояснения.

            Суд, выслушав ответчика ФИО2, пояснения свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

            В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

          Копией акта обследования и выбора участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на земельном участке, находящемся в пользовании Бутурлиновского Стройкомбината был выбран земельный участок, бывший глиняно-песчаный карьер, для строительства индивидуальных гаражей для работников Бутурлиновского Стройкомбината (л.д. 12).

    Также копией списка работников Стройкомбината - владельцев гаражей подтверждается, что ФИО2 был включен в указанный список под номером 8 (л.д. 14).

    Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, исследованной в судебном заседании, ФИО2, продал спорный гараж за 15000 рублей ФИО3 (л.д. 11).

          Согласно копии архивной справки администрации Бутурлиновского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Бутурлиновский стройкомбинат в 1991 году был переименован в Бутурлиновский комбинат стройматериалов. В 1998 году Бутурлиновский комбинат стройматериалов переименован в ООО «Бутурлиновский комбинат стройматериалов». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бутурлиновский комбинат стройматериалов» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Бутурлиновский комбинат стройматериалов» завершено конкурсное производство (л.д. 28).

    Согласно сообщению администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство гаражей, расположенные в бывшем глиняно-песчаном карьере в 1989 году не выдавалось (л.д. 27).

             Постановлением администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, расположенного: <адрес>, в 100 метрах на северо-запад от <адрес>, площадью 28 кв. м., с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов (л.д. 15-16).

          Площадь гаража №, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, местоположением: <адрес>, р-н Бутурлиновский, <адрес> в 100 метрах на северо-запад от <адрес>, составляет 24 кв.м. (л.д. 23).

         Согласно выписки из ЕРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, земельный участок, расположенный в 100 метрах на северо-запад от <адрес> площадью 28 кв. м., имеет кадастровый №, разрешенное использование обслуживание автотранспорта, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данные о правах и ограничениях на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 17-18).

         Суд признает открытым давностное владение гаражом истцом ФИО3, ответчиком ФИО2, поскольку они действительно не скрывал факта нахождения имущества в их владении: ответчик пользовался, а истец пользуется в настоящее время гаражом как своим собственным, что подтвердили и свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, администрация города не возражает против заявленных требований истца.

          В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, а также согласно совместным разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Также согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником оно является.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, вступившие в законную силу судебные акты.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования ФИО3 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

           Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности, на индивидуальный гараж под номером № (семь), общей площадью 24 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, в 100 метрах на северо-запад от <адрес>.

             Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Воронежский областной суд через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Председательствующий                                                                          Г. П. Коровина