Решение по делу № 2-430/2016 (2-2585/2015;) ~ М-1766/2015 от 06.10.2015

Дело №2-430/16

копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2016 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Пятовой Д.В.,

при секретаре Данилец В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Л.В. к Лебедева Л.Г., Лебедев И.И. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Л.В. обратилась в суд с иском к Лебедева Л.Г., Лебедев И.И. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на объект недвижимости, мотивируя требования тем, что <дата> по договору купли-продажи приобрела у ФИО10 земельный участок по адресу: Красноярский край, Березовский район, С\О «Маганское», уч.№ с кадастровым номером №, принадлежавший Продавцу на праве собственности. Договор был подписан сторонами, обязательства по оплате договора ею исполнены в полном объеме, земельный участок передан Покупателю. Однако по причинам, независящим от воли сторон (скоропостижная смерть Продавца) переход права собственности не был зарегистрирован в Управлении Росреестра, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав в соответствии со ст.551 ГК РФ с требованиями к наследникам Продавца земельного участка о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО8 (по доверенности от <дата>) поддержала уточненные исковые требования, на их удовлетворении настаивала.

Истица, ответчики, третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, на основании Постановления администрации Березовского района Красноярского края №263 от 05.05.2000г. «О предоставлении на праве собственности земельного участка бесплатно, для ведения садоводства» за ФИО10 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, С/О «Маганское», участок № с кадастровым номером №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 16.08.2000г.

<дата> между ФИО10 (Продавец) и Истцом (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому Продавец продал, а Покупатель (купил) земельный участок по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, С/О «Маганское», участок № с кадастровым номером №.

Договор подписан Сторонами, п.2 стороны подтвердили, что расчет за земельный участок произведен полностью, наличными денежными средствами в сумме 100 000 руб., настоящий договор имеет силу передаточного акта отчуждаемого (приобретаемого) имущества, по существу сделки Стороны не заблуждаются (п.9), договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны, один – в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности.

06.07.2015г. ФИО10 умер. Из наследственного дела следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО10 обратились: мать Лебедева Л.Г., сын ФИО10, 02.08.2000г.р. в лице законного представителя – ФИО11, от отца наследодателя ФИО12 поступило заявление об отказе от наследства в пользу матери наследодателя – Лебедева Л.Г.

В ходе судебного разбирательства от Лебедева Л.Г., Лебедев И.И., его законного представителя – ФИО11 в суд поступили заявления о признании исковых требований истца в полном объеме, отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении требований, суду пояснила, что ответчики не возражают против удовлетворения требований, иным образом оформить переход права собственности не представляется возможным, отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует оформлению кадастровых работ для определения границ участка.

Оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор не подлежит государственной регистрации и не требует обязательного нотариального удостоверения, в т.ч. если отчуждению подлежат земельные доли (п. 3 ст. 24.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 30 Закона N 122-ФЗ). Если земельный участок приобретен в браке, то этот участок является общей совместной собственностью супругов, для отчуждения которой необходимо получить нотариальное согласие второго супруга (ст. ст. 34, 35 СК РФ). Обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору (ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 555 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обязательными условиями договора купли-продажи земельного участка являются: наименования сторон договора, предмет договора, цена, права и обязанности сторон договора, сведения об обременениях (ограничениях) земельного участка, порядок передачи земельного участка.

Из смысла действующего законодательства (в том числе, п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010) на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии со ст.16 ФЗ РФ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд учитывает, что в судебном заседании установлен факт того, что заключенный истицей и ФИО10 договор купли-продажи от <дата> соответствует действующему законодательству, содержит все предъявляемые к его составлению условия, фактически исполнен сторонами, что не отрицалось ответчиками, из содержания договора явствует согласованная воля Сторон, направленная на переход права собственности на недвижимую вещь, государственная регистрация которого не была осуществлена ввиду смерти Продавца.

Принимая во внимание, что в силу закона обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору (ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ), договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации и не требует обязательного нотариального удостоверения, суд считает, что имеются законные основания для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова Л.В. удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю (Березовский отдел) произвести регистрацию перехода права собственности за Степанова Л.В. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, С/О «Маганское», участок № с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2016 года.

Председательствующий Д.В.Пятова