Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2039/2011 ~ М-2039/2011 от 14.11.2011

2-2039/11 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи МОРОЗОВОЙ Е.Ю.

при секретаре ИНДРЮЛИС Н.В.,

с участием истца СОЛОВЬЕВОЙ Н.В.,

ответчиков МИШУКОВОЙ О.И. и РЫЖКОВОЙ И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Соловьевой Нины Васильевны к Козлуковой Татьяне Ивановне, Поповой Марии Васильевне, Рыжковой Ирине Ивановне, Алексеевой Екатерине Ивановне, Мишуковой Ольге Ивановне о признании права собственности на незавершенный строительством объект и о выделе в собственность части жилого дома в натуре,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая, что по данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится за:

- ФИО4 - 7/31 ид.долей,

- ФИО5 - 7/31 ид.долей,

- ФИО6 - 8/31 ид.долей,

- ФИО3- 9/31 ид.долей.

Собственница ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками к её имуществу являются её дети: ФИО7, ФИО8 и ФИО9 - соответчики по настоящему делу.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 879кв.м.

Истица указывает, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО12 и зарегистрированному в реестре за №, она купила 7/31 ид.долей недостроенного жилого дома готовностью 11% по указанному адресу. Договор был поставлен лишь на государственный технический учет, право собственности на долю дома не было зарегистрировано. На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ истица просит признать право собственности на 7/31 ид.долей в праве общей долевой собственности на недостроенный жилой дом готовностью 11%, расположенный по адресу <адрес>, №.

В настоящее время часть дома, которую истица фактически занимает, имеет готовность 100%. Она указывает, что в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «п/ААА1А2А3аа1а2» общей площадью 135,2 кв.м, а всех его частей – 144,6 кв.м. был принят в эксплуатацию.

По данным технического паспорта, площадь всего жилого дома литер «п/ААА1 А2АЗаа1а2ББ1Б2БЗБ4Б5б» по указанному адресу, составляет 227,3 кв.м, из которых 135,2 кв.м площадь дома литер «А» и 92,1 кв.м - площадь дома литер «Б».

Истица указывает, что сособственица ФИО6 произвела переустройство в литере «А2» без соответствующего разрешения, в литере «Б» также произведено самовольное переустройство, которое ответчики не сдали в эксплуатацию.

Истица утверждает, что между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Она фактически занимает часть дома в литере «п/АААЗа» (условно обозначенную в техпаспорте квартирой №), состоящую из помещений: котельная № площадью 10,3 кв.м, № складское помещение площадью 14,5 кв.м, № санузел площадью 1,8 кв.м, №- ванная площадью 4,9 кв.м, №- прихожая площадь 9,3 кв.м, №- кухня площадью 6,9 кв.м, №- жилая комната площадью 20, кв.м, №- коридор площадью 10,6 кв.м, № - жилая комната площадью 11,8 кв.м, №- пристройка площадью 3,7 кв.м, всего 90,9 кв.м, из них жилой 32,6 кв.м подсобной - 58,3 кв.м, а всех его частей 94,6 кв.м.

Оставшуюся часть дома занимают ФИО5, ФИО6 и при жизни занимала ФИО3

Так как спорный жилой дом находится в переустроенном состоянии, а собственники уклоняются от сдачи его в эксплуатацию, истица просит суд выделить ей в собственность часть дома в литере «п/АААЗа» общeй площадью 90,9 кв.м, в т.ч. жилой - 32,6 кв.м. В собственности ФИО5, ФИО3( умершей) и ФИО6 - оставить оставшуюся после выдела часть дома в переустроенном состоянии, площадь которого и доли собственников на него, будут определены после сдачи в эксплуатацию части дома.

В судебном заседании истица ФИО4 поддержала заявленные требования, ответчики – ФИО7 и ФИО9 – не возражали против удовлетворения иска. Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав истицу ФИО4, ответчиков ФИО7 и ФИО9, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования заявлены обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО12 и зарегистрированному в реестре за №, ФИО4 купила 7/31 ид.долей недостроенного жилого дома готовностью 11% по адресу: <адрес>.. Договор был поставлен лишь на государственный технический учет, право собственности на долю дома не было зарегистрировано.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку право собственности истицы на долю недостроенного жилого дома никем не оспаривается, суд полагает возможным удовлетворить её исковые требования..

В настоящее время истица достроила занимаемую ею часть дома. Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «п/ААА1А2А3аа1а2» общей площадью 135,2 кв.м, а всех его частей – 144,6 кв.м. был принят в эксплуатацию.

По данным технического паспорта, площадь всего жилого дома литер «п/ААА1 А2АЗаа1а2ББ1Б2БЗБ4Б5б» по указанному адресу, составляет 227,3 кв.м, из которых 135,2 кв.м площадь дома литер «А» и 92,1 кв.м - площадь дома литер «Б».

Сособственица ФИО6 произвела перепланировку в литере «А2» без соответствующего разрешения, в литере «Б5» также произведено самовольное переустройство, которое ответчики не сдали в эксплуатацию.

В соответствии с требованиями ч. ч. 1,2,3, ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, и это обстоятельство подтверждается материалами дела, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом литер «п/ААА1А2АЗаа1а2ББ1Б2БЗБ4Б5б», истица фактически занимает часть дома литер «п/АААЗа», состоящую из помещений: котельная № площадью 10,3 кв.м, № складское помещение площадью 14,5 кв.м, № санузел площадью 1,8 кв.м, №- ванная площадью 4,9 кв.м, № - прихожая площадь 9,3 кв.м, №- кухня площадью 6,9 кв.м, №- жилая комната площадью 20, кв.м, №- коридор площадью 10,6 кв.м, № - жилая комната площадью 11,8 кв.м, №- пристройка площадью 3,7 кв.м, всего 90,9 кв.м, из них жилой 32,6 кв.м, а с учетом холодной пристройки литер «а» - 94,6 кв.м.

Оставшуюся часть дома занимают ФИО5, ФИО6 и при жизни занимала ФИО3

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта раздел жилого дома общей площадью 227,3 кв.м., в том числе жилой -110,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (литер «п/ААА1А2АЗаа1а2ББ1Б2БЗБ4Б5б») в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между собственниками, с выделом ФИО4 занимаемой ею части дома, с прекращением в отношении её части дома права общей долевой собственности на весь жилой дом, возможен. Выделяемая часть дома имеет самостоятельный изолированный вход, индивидуальное поквартирное отопление и вентиляцию, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. При этом экспертом предложен следующий вариант раздела: в собственность ФИО4 выделить часть дома литер «п/ААА3а» общей площадью 90,9 кв.м., в том числе жилой – 32,6 кв.м., а с учетом холодной пристройки литер «а» -94,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: котельной № площадью 10,3 кв.м., складского помещения № площадью 14,5 кв.м., санузла № площадью 1,8 кв.м., ванной комнаты № площадью 4,9 кв.м., прихожей № площадью 9.3 кв.м., кухни - № площадью 6,9 кв.м., комнаты № площадью 20,8 кв.м., коридора № площадью 10,6 кв.м., комнаты № площадью 11,8 кв.м. и пристройки № площадью 3,7 кв.м. в литер «а», закрепив за общей площадью 90,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Оставить в собственности ФИО5, ФИО6 и ФИО3 (умершей) оставшуюся часть жилого дома, площадь которой и доли собственников будут определены после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства и перепланировки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 252 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Признать за ФИО4 право собственности на 7/31 ид.долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>, № по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО12, реестр №.

Выделить в собственность ФИО4 занимаемую ею часть дома литер «п/ААА3а» общей площадью 90,9 кв.м., в том числе жилой – 32,6 кв.м., а с учетом холодной пристройки литер «а» -94,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: котельной № площадью 10,3 кв.м., складского помещения № площадью 14,5 кв.м., санузла № площадью 1,8 кв.м., ванной комнаты № площадью 4,9 кв.м., прихожей № площадью 9.3 кв.м., кухни - № площадью 6,9 кв.м., комнаты № площадью 20,8 кв.м., коридора № площадью 10,6 кв.м., комнаты № площадью 11,8 кв.м. и пристройки № площадью 3,7 кв.м. в литер «а», закрепив за общей площадью 90,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.

Оставить в собственности ФИО5, ФИО6 и ФИО3 (умершей) оставшуюся часть жилого дома литер « А1А2а1а2ББ1Б2Б3Б4Б5б», площадь которой и доли собственников которой, будут определены после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства и перепланировки.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий: п/п

Копия верна : Судья Е.Ю. Морозова

Секретарь суда ФИО14