Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4185/2014 ~ М-3212/2014 от 29.04.2014

№2-4185/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2014 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.,

при секретаре Сальниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 Викторовича к МО Фонд «Статус», ООО «Строительная-инвестиционная компания», Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим Вместе» о защите прав потребителей, -

УСТАНОВИЛ:

Щенёв Ю.В. обратился в суд с иском к МО Фонд «Статус», ООО «Строительная-инвестиционная компания», Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим Вместе», просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> (условный номер), общей площадью 84,93 кв.м., на 7 этаже в секции №1, взыскать с МО Фонд «Статус» неустойку в сумме 1282443 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 7000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Щенёвым А.В. был заключен Договор уступки прав (цессии) по Договору о долевом участии в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с условиями которого Щенёву Ю.В. перешло право требования в отношении трехкомнатной квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес> (условный номер), общей площадью 84,93 кв.м., на 7 этаже в секции №1. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, однако до настоящего времени ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, строительство жилого дома практически приостановлено,, информацию и предложение об изменении Договора также не направил, разрешение на строительство неоднократно продлевается, дом в эксплуатацию не принят. Считает, что действиями ответчиков нарушаются его гражданские права.

Истец - ФИО6 ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.164).

Ответчик - представитель ООО «Строительно-инвестиционная компания» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

          3-е лицо - представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд просили рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителя (л.д.170).

     3-е лицо - ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, исковые требования подержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.172).

     Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу требований статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольска и МО Фонд «Статус» был заключен Инвестиционно-строительный контракт № 16/02, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом.

В пункте 3.1 указанного Контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: Красногвардейский бульвар 2002 - 2005 год.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП» и ЖСК «Строим Вместе» был заключен Договором № о долевом участии в инвестировании строительства, предметом которого являлось долевое участие Соинвестора-Дольщика в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес>, расположенная на 7 этаже в секции № (л.д.5-9).

В соответствии с пунктом 3.7 Договора, ориентировочный срок сдачи Объекта Государственной комиссии и в эксплуатацию: 3-й квартал 2005 года (л.д.6).

Согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО «Строительно-инвестиционная компания» и ПИК «Строим Вместе», права ЗАО «Иннест Групп» по Договору № о долевом участии в инвестировании строительства перешли к ПИК «Строим Вместе»

Как усматривается из пункта 4 Соглашения, в связи с корректировкой проектной документации и объединением очередей строительства. Номер квартиры изменился с 204 на 31, а номер секции с № на №1, однако все прочие характеристики остались без изменений (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ПИК «Строим Вместе» был заключен Договор уступки прав (цессии) по договору №005/П-1/3-ИГ о долевом участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.1 Договора, Кооператив уступает, а член кооператива ФИО8 приобретает в полном объеме права (требования) в отношении трехкомнатной квартиры условный номер 31, общей площадью 84,93 кв.м., на 7 этаже в секции №1, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ода между ФИО10 был заключен Договор уступки прав (цессии) по договору № о долевом участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

Согласно п.1 Договора, ФИО11 приобретает в полном объеме права (требования) в отношении трехкомнатной квартиры условный номер 31, общей площадью 84,93 кв.м., на 7 этаже в секции №1, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.18).

Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается пунктом 1.4 Договора (л.д.18).

Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что он полностью исполнил свои обязательства по Договору, однако до настоящего времени ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, строительство жилого дома практически приостановлено, разрешение на строительство неоднократно продлевалось.

С целью установления факта наличия как объекта недвижимости спорной квартиры и её площади по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами строительно-технической экспертизы, в результате натурного исследования экспертом установлено, что исследуемый многоквартирный дом состоит и семи секций у каждой из которых разная степень готовности. Степени готовности секции №1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Квартира № существует как объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>

В результате натурного исследования контруктивных элементов <адрес> было установлено, что в квартире имеются межэтажные и межквартирные перегородки, образующие указанную квартиру.

Так как в исследуемой квартире отсутствуют перегородки между вспомогательными помещениями (коридоры, кухня, санузел) определить жилую площадь данной квартиры не представляется возможным.

<адрес> расположенной на 7 этаже в секции № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 96,6 кв.м (л.д.76-92).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Судом установлено, что истец в полном объеме произвел оплату стоимости жилого помещения - <адрес> строящемся жилом доме - владение 33а (условный) по <адрес>.

Таким образом, истец (Щенёв Ю.В.) приобрел право требования на <адрес> расположенной на 7 этаже в секции № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному договору, путем внесения платы за приобретаемое помещение в полном объеме, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в этой части.

Кроме того истец просил взыскать с МО Фонд «Статус» в его пользу неустойку за нарушение сроков ввода жилого дома в эксплуатацию в сумме 1282443 рубля.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП» и ЖСК «Строим Вместе» был заключен Договором № о долевом участии в инвестировании строительства, предметом которого являлось долевое участие Соинвестора-Дольщика в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенная на 7 этаже в секции № (л.д.5-9).

В соответствии с пунктом 3.7 Договора, ориентировочный срок сдачи Объекта Государственной комиссии и в эксплуатацию: 3-й квартал 2005 года (л.д.6).

Как усматривается из пункта 4.1. Договора, общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 1282443 рубля (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ ода между ФИО12. был заключен Договор уступки прав (цессии) по договору № о долевом участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

Согласно п.1 Договора, ФИО13 приобретает в полном объеме права (требования) в отношении трехкомнатной квартиры условный номер 31, общей площадью 84,93 кв.м., на 7 этаже в секции №1, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.18).

Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается пунктом 1.4 Договора (л.д.18).

Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что Застройщик обязательства по сдачи объекта в эксплуатацию в установленный Договором сроком не исполнил, информацию и предложение об изменении Договора также не направил, квартира в пользование до настоящего времени не передана.

Доказательств надлежащего уведомления истца в установленные сроки, о переносе сдачи дома в эксплуатацию, ответчиком в материалы настоящего гражданского дела не представлено, а следовательно, ответчиком не выполнены условия договора, что является основанием для применения ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и соответственно взыскании неустойки.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» «в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214 ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет, в соответствии с которым сумма неустойки за нарушение сроков сдачи объектов в эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36241839 рублей (1282443 рубля*3%*942 дня).

Вместе с тем, учитывая, что в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» размере неустойки не должен превышать общую цену заказу, услуги, работы, просит взыскать денежную сумму в размере 1282443 рубля

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку сдачи объекта, исходя из принципа разумности, так как заявленная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, до 100 000 рублей.

Кроме того истец просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей.

В силу ст. 151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред                   (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размером компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.»

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Согласно ст.1101 ГК РФ, «компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего».

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу Щенёва Ю.В., суд исходит из требований разумности и считает возможным взыскать с МО «Фонд Статус» в пользу Щенёва Ю.В. компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Также истец просил взыскать с МО «Фонд Статус» в его пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований ».

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлены квитанции на общую сумму 7000 рублей (л.д.20,169).

Таким образом, требования о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов по оплате юридических услуг, по мнению суда, также подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

ФИО18 ФИО15 к МО Фонд «Статус», ООО «Строительная-инвестиционная компания», Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим Вместе» о защите прав потребителей.

Признать за ФИО16 Викторовичем право собственности на долю незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной <адрес> (условный номер), расположенной на 7 этаже в секции №<адрес> <адрес>.

Взыскать с МО Фонд «Статус» в пользу ФИО17 Викторовича неустойку в сумме 100000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 7000 рублей, а всего денежную сумму в размере 127000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: подпись      Невская Е.В.

           Резолютивная часть

№2-4185/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2014 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.,

при секретаре Сальниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19 ФИО1 к МО Фонд «Статус», ООО «Строительная-инвестиционная компания», Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим Вместе» о защите прав потребителей, -

УСТАНОВИЛ:

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

                                                     Р Е Ш И Л:

ФИО20 ФИО1 к МО Фонд «Статус», ООО «Строительная-инвестиционная компания», Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим Вместе» о защите прав потребителей.

Признать за ФИО21 ФИО1 право собственности на долю незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной <адрес> (условный номер), расположенной на 7 этаже в секции №<адрес> <адрес>.

Взыскать с МО Фонд «Статус» в пользу ФИО22 ФИО1 неустойку в сумме 100000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 7000 рублей, а всего денежную сумму в размере 127000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:      Невская Е.В.