Решение по делу № 2-889/2012 ~ М-895/2012 от 28.08.2012

дело № 2 - 889(12)     

                                 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 5 » октября 2012 года                                        с. Бессоновка

    Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Паниной Л.Б.

при секретаре                                                Каляминой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фортуна - Инвест» к Калинину В.А. и Калининой Е.И. о взыскании денежного долга, об обращении взыскания на предмет залога,

                                      У С Т А Н О В И Л :

       ООО «Фортуна-Инвест» обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна-Инвест» и Калининым В.А. был заключен договор займа, согласно которому ООО «Фортуна-Инвест» передало ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> Согласно договора займа, ответчик обязался выплатить основную сумму долга в размере <данные изъяты> и выплачивать проценты за пользование денежными средствами из расчета 48 % годовых ежемесячными платежами согласно п. 3,4 договора займа, т.е. до

5 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

     В обеспечение обязательства по договору займа был составлен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО

»Фортуна» было передано в залог имущество, принадлежащее Калининой Е.И. - жилой дом общей площадью <данные изъяты>, и земельный участок под ним площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу <адрес>. В заложенном жилом доме зарегистрированы третьи лица, перечисленные в п. 19 договора об ипотеке.

      Ответчик сделал только один платеж, после чего перестал вносить денежные средства. Решением Бессоновского районного суда от

ДД.ММ.ГГГГ с Калинина В.А. взыскана денежная сумма в размере <данные изъяты>, которая состоит из процентов за пользование денежными средствами, а также пени и госпошлины. В настоящее время данное решение суда вступило в законную силу и, возбуждено исполнительное производство, но денежный долг по исполнительному документу не погашен.

      Ответчик Калинин В.А. не исполнил условия договора в добровольном порядке, не возвратил ни проценты в виде оставшихся четырех платежей, ни сумму основного долга, обозначенный в договоре как последний платеж. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> из которой основной долг - <данные изъяты> проценты - <данные изъяты>., пени- <данные изъяты>.

    Таким образом, задолженность Калинина В.А. перед ООО

» Фортуна-Инвест» составляет <данные изъяты>

         Согласно п. 29 договора об ипотеке обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, т.е. более 2-х раз. Оценка предмета залога, согласно п. 4 договора об ипотеке, составляет <данные изъяты>

      Просили суд взыскать с Калинина В.А. задолженность в сумме

<данные изъяты> судебные расходы и обратить взыскание на предмет залога - жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок под ним площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Калининой Е.И. Установить при этом начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты>.

        В судебном заседании представитель истца Косов Б.С., который является руководителем ООО »Фортуна» и Белоусова С.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнили свои исковые требования и просили взыскать пени за просрочку основанного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> т.к. срок окончания договора определен датой - ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части на исковых требованиях настаивали и подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

      Представитель истца Косов Б.С. дополнительно суду пояснил, что в рамках рассмотрения Бессоновским районным судом гражданского дела № в ДД.ММ.ГГГГ была проведена товароведческая экспертиза по оценке стоимости жилого дома и земельного участка, которые являются предметом залога. Согласно заключению экспертизы, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, принадлежащих Калининой Е.И., расположенных по <адрес>, составляет <данные изъяты> Они согласны с этой оценкой и не возражают, если эта цена будет указана в качестве начальной продажной цены на торгах.      

         Ответчики Калинин В.А. и Калинина Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом - телефонограммами, полученными ими лично.

         Суд, с учетом требований ст. 233 ГПК РФ, а также мнения представителей истца считает возможным рассмотреть дело в порядке

       заочного производства, в отсутствии ответчиков, надлежащим образом

       извещенных о времени и месте судебного заседания.

         Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, обозрив материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему выводу.         

         В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

        Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

         В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна

сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

        Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его

условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

           В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено

законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

          При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

          В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить

заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

          В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

          В силу п.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или

договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст. 395 ГК РФ настоящего Кодекса со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавца независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

           В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеки (залоге имущества)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требования, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

         По условиям ст. 51, 56 Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов.

           В силу п.2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)», ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

         Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.            

                Ст. 329 ГК РФ в качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательств предусматривает неустойку (ст. 329).

           Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

         Статья 395 ГК РФ (часть 1) предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

             В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил своих обязательств по возврату суммы долга по договору.

           Ответчики в судебное заседание не явились и не оспаривали факт получения денежных средств, а также расчет суммы долга, произведенный истцом.

                 В судебном заседании установлено, что Калинина Е.И. является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Калинина Е.И. уполномочила Калинина В.А. путем выдачи доверенности на заключение договора залога (ипотеки) на имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>,

<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна-Инвест» и Калининым В.А. заключены договор займа и договор об ипотеке.

          По условиям договора займа (л.д.№) займодавец - ООО «Фортуна-Инвест» передает, а заемщик - Калинин В.А. принимает денежные средства для капитального ремонта жилого дома в сумме до <данные изъяты>. Денежные средства выдаются заемщику на 1 год с даты выдачи из расчета 48 % годовых. Деньги в сумме <данные изъяты>. перечислены ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Заемщик обязуется возвратить займодавцу проценты за пользование данными денежными средствами ежемесячными платежами по пятым числам каждого месяца. Возврат суммы основного долга производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения сроков возврата денежных средств в сроки, обусловленные договором, заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 0,5 % от суммы задолженности по платежам согласно графика платежей за каждый день просрочки исполнения обязательства.

        Во исполнение обязательства по договору займа займодавцу в залог переданы: жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес>, принадлежащие на праве собственности Калининой Е.И.( л.д.№).

       Договором об ипотеке предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Фортуна-Инвест» и Калининым В.А. на сумму до <данные изъяты> со сроком окончания платежей до ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель (ООО «Фортуна-Инвест») приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного по настоящему договору недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами.

      По соглашению сторон предмет ипотеки оценен сторонами в

<данные изъяты>

      Договором определено (п.5), что обязательством, обеспечиваемым настоящей ипотекой, является задолженность заемщика перед залогодержателем составляющая : основной долг - до <данные изъяты>; ежемесячные проценты за пользование указанными денежными средствами из расчета 48 % годовых; пени в размере 0,5 % от суммы задолженности по платежам согласно графика платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества; расходы, определенные ст. 4 гл. 1 Закона «Об ипотеке».

     Залогодатель и Залогодержатель пришли к соглашению о том, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой

они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

     Ипотека прошла государственную регистрацию.

     Ответчик произвел один платеж в счет погашения процентов -

<данные изъяты> Других платежей не имеется.

      Согласно решению Бессоновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с Калинина В.А. в пользу ООО »Фортуна-Инвест» взысканы проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>; пени за просрочку платежей - <данные изъяты>.

       Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО »Фортуна-Инвест» подлежит частичному удовлетворению.

     Как следует из текста договора займа (л.д. №) от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства выданы заемщику на 1 год с даты выдачи (ДД.ММ.ГГГГ). Возврат производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились, что при внесении заемщиком денежной суммы, превышающей очередной платеж по уплате процентов, сумма, превышающая оплату процентов по займу, уменьшает сумму основного долга. Графиком платежей установлен только порядок уплаты процентов (48 % годовых).

       Исходя из положений ст. 348 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что обеспечительная функция залога и функция защиты имущественных интересов кредитора - в данном случае ООО «Фортуна-Инвест» состоят, в том числе, из возможности истца получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником Калининым В.А. обеспечиваемого обязательства.

       Основанием для осуществления такого права кредитора (залогодержателя) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником - в настоящем деле Калининым В.А. - обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

        Таким образом, обращение взыскания на предмет залога возможно исключительно при наступлении оснований для ответственности должника по основному обязательству, что указано также и в положениях ст. 401 ГК РФ, согласно которым, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

          В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

        В договоре сторон об ипотеке (п.1) указано, что в силу настоящего договора залогодержатель в случае неисполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в

       г. Пензе между ООО «Фортуна-Инвест» и Калининым В.А. на сумму до <данные изъяты> со сроком окончания платежей до ДД.ММ.ГГГГ, приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного по настоящему договору недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами.

               Таким образом, суд приходит к выводу, что залогом обеспечено основное обязательство в сумме <данные изъяты>

            Законодателем определено, что обращение взыскания на заложенное имущество возможно в случае не выплаты заемщиком основного долга, каковым в данном случае является заем в сумме

<данные изъяты> Договором между сторонами четно определен срок возврата суммы долга <данные изъяты> - 1 год, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4 договора).

       Срок выплаты основного долга наступил, поэтому требование о взыскании с Калинина В.А. основного долга в сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

        В силу ст. 309 ГК РФ, иск в части требований о взыскании с ответчика процентов, установленных договором - 48 % годовых, также подлежит удовлетворению.

       Как следует из материалов дела, размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты>

       Ответчиком произведен всего один платеж в сумме <данные изъяты>

      Задолженность по уплате процентов( 48 % годовых) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ( ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты>

( <данные изъяты>). Суд взыскивает указанную сумму с ответчика Калинина В.А.

               Истец просит также взыскать с ответчика пени за нарушение сроков исполнения обязательства по выплате процентов, исходя из расчета 0,5 % за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности, что составляет <данные изъяты> Требование в этой части суд находит подлежащим удовлетворению частично.

                Суд полагает, что размер процентов подлежит снижению по правилам ст. 333 ГК РФ, т.к. он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает компенсационную природу неустойки, её чрезмерно высокий процент - 15 % в месяц, существенно превышающей ставку рефинансирования банка - 8 %, длительность неисполнения договорных обязательств ( шесть месяцев).

       Пени суд рассчитывает в соответствии с учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства - в данном случае - день рассмотрения дела, которая составляет с ДД.ММ.ГГГГ 8 % (Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №). Следовательно, сумма процентов составит <данные изъяты> (<данные изъяты> (сумма долга) х90 (дни просрочки) : 100 % х 8 % (ставка рефинансирования) : 360 (дней в году) = <данные изъяты>)

                  Также истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты основного долга в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 82 дня, исходя из расчета 0,5 % за каждый день просрочки.                  

                  Суд считает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты>, в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ, т.к. указанный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает чрезмерно высокий процент неустойки, установленный договором - 15 % в месяц.

               Таким образом, общая сумма долга, подлежащая взысканию с ответчика Калинина В.А. в пользу ООО » Фортуна -Инвест » составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>), исковые требования ООО » Фортуна-Инвест » подлежат частичному удовлетворению.        

             В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №,                        расположенные по адресу: <адрес>,

<адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>, ввиду неисполнения должником в добровольном порядке обеспеченного залогом обязательства.

       Определяя начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты>, суд исходит из рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, которая определена по заключению товароведческой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках гражданского дела №.

              Экспертиза проводилась по ходатайству ответчика Калинина В.А.

       С данной оценкой согласились представители истца в судебном заседании.

       В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Калинина В.А. в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты>, из которых <данные изъяты>- по требованиям имущественного

Характера и <данные изъяты>- по требованиям неимущественного характера.

               На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

         Исковые требования ООО «Фортуна-Инвест» к Калинину В.А., Калининой Е.И. о взыскании денежного долга, об обращении взыскания на предмет залога удовлетворитьчастично.

                 Взыскать с Калинина В.А. в пользу ООО

     »Фортуна-Инвест»» <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - основной долг, <данные изъяты> - проценты по основному долгу, <данные изъяты>

<данные изъяты> - пени за просрочку основного долга, <данные изъяты> - пени за просрочку оплаты процентов и расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>

          Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: № расположенные по адресу: <адрес>.

        Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги, установив начальную продажную стоимость жилого дома, общей площадью <данные изъяты> и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером:№, расположенных по адресу: <адрес>,

<адрес>, в сумме <данные изъяты>.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

        Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                                Судья:                                Л.Б. Панина