Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1129/2018 ~ М-1136/2018 от 04.10.2018

Дело № 2-1129/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          28 ноября 2018 года                                                                            г.Борисоглебск

          Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи      Румынина И.В.,

при секретаре Ефановой Е.А.,

с участием:

- истца Гавриловой Р.М.,

- представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- ответчик Торгашин В.М. не явился,

- ответчик Попов А.А. не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гавриловой Раисы Михайловны к Торгашину Василию Михайловичу, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, и Попову Александру Андреевичу о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, включением доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования,

установил:

04.10.2018 года Гаврилова P.M. как наследник по завещанию имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, за которой значится 17/197 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с невозможностью оформления наследственных прав на этот дом из-за реконструкции без надлежащего разрешения сособственником Торгашиным В.М. обратилась с иском к Торгашину В.М. и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, где третьим лицом на стороне ответчика заявлен другой сособственник Попов Александр Андреевич. Просит:

    признать за Гавриловой Раисой Михайловной, ФИО1 (в качестве наследственного имущества), Торгашиным Василием Михайловичем, Поповым Александром Андреевичем право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 395,2 кв.м., в том числе жилой - 178,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив доли собственников в соответствии с заключением эксперта;

    включить доли, в соответствии с заключением эксперта, принадлежащие ФИО1 (умершей) в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после ее смерти;

    признать за истцом Гавриловой P.M. право общей долевой собственности на доли жилого дома общей площадью 395,2 кв.м., в том числе жилой - 178,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что согласно данным БТИ Борисоглебского района жилой дом значится за:

- Гавриловой Р.М. - 12/197 доли на основании соглашения об изменении идеальных долей и установлении порядка пользования домовладением от 17.08.1984г., реестр №8736, удостоверенного БГНК, решения Борисоглебского городского суда от 21.04.2005г., вступившего в законную силу 02.05.2005г.;

    - Торгашиным В.М. - 25/197 доли на основании договора дарения от 17.12.1985г., реестр № 1-6818, удостоверенного БГНК, того же решения Борисоглебского городского суда от 21.04.2005г.;

ФИО1 - 17/197 доли на основании договора дарения от 29.10.1979г., реестр №8694, удостоверенного БГНК, соглашения об изменении идеальных долей и установлении порядка пользования домовладением от 17.08.1984г., реестр № 8736, удостоверенного БГНК, того же решения Борисоглебского городского суда от 21.04.2005г.;

- Поповым А.А. - 143/197 доли на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 16.10.1996г., реестр № 4406, удостоверенного нотариусом г.Борисоглебска, решения Борисоглебского городского суда от 21.04.2005г., вступившего в законную силу 02.05.2005г., договора купли-продажи от 12.07.2005г., акта приема-передачи от 12.07.2005г.

Фактически спорный жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6А7А8А9А10А11А12A13п/A12aala2a3 состоит из четырех изолированных частей:

- частью (литер А12А13п/А12а1а2) общей площадью 225,2 кв.м. (жилой - 82.8 кв.м.) пользуется Попов А.А.;

- частью (литер АА1А2А8) общей площадью 52,3 кв.м. (жилой -19.4 кв.м.) пользуется Гаврилова P.M.;

- частью (литер А3А4А7А9а3) общей площадью 52,5 кв.м. (жилой - 36,3 кв.м.) пользовалась при жизни наследодатель ФИО1

- частью (литер А5А6А7А10А11а) общей площадью 65,2 кв.м. (жилой - 40,2 кв.м.) пользуется Торгашин В.М., которым была произведена реконструкция занимаемой им части (пристроены помещения лит. А10 и А11) с разрешения компетентных органов, но до настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан.

         25.10.2018 года определением суда заявленный третьим лицом Попов А.А. привлечен соответчиком по делу и назначена судебная строительно0техническая экспертиза, которая проведена ИП Конновой Г.А. с изготовлением заключения от 30.10.2018 года.

         В судебном заседании истец Гаврилова Р.М. в судебном заседании иск поддержала, Заявив согласие с заключением судебной экспертизы, просила закрепить рассчитанные экспертом размеры долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии с учетом сложившегося порядка пользования им: Гаврилова Р.М - 16/121, ФИО1 (умершая) - 16/121, Попов А.А. - 69/121, Торгашин В.М. - 20/121.

         Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ответчики Торгашин В.М., Попов А.А. при надлежащем извещении не явились. Возражений на иск и относительно заключения судебной экспертизы не заявили.

Исследовав представленные доказательства, суд в соответствии со статьями 209, 218, 222, 244, 245, 1110-1112, 1118 ГК РФ признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>. Свидетельство о смерти выдано территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области 17.06.2015 года, запись акта о смерти №.

         Согласно запрошенным судом у нотариуса НО Борисоглебского городского округа Воронежской области Чибисовой Е.А. сведениям по материалам наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. ее наследником по завещанию является Гаврилова Р.М., истец по настоящему делу.

         При оформлении истцом наследства в судебном порядке должны быть устранены препятствия для оформления наследственных прав на жилой дом, которые заключатся в следующем.

         Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 07.09.2018 года жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет общую площадь 382,2 кв.м. Жилой дом находится в общей долевой собственности, где ответчику Попову А.А. принадлежит 143/197 доли. Сведения об остальных сособственниках жилого дома отсутствуют.

         Согласно справке БТИ № 894 от 26.09.2018 года сособственниками жилого дома являются Гаврилова Р.М - 12/197, ФИО1 - 17/197, Попов А.А. - 143/197, Торгашин В.М. - 25/197.

          Однако, согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.12.2016г. жилой дом имеет общую площадь 395,2 кв.м., из них жилая - 178,7 кв.м.

         Заключением проведенной судебной строительно-технической экспертизы ИП Конновой Г.А. от 30.10.2018 года подтверждено, что жилой дом (лит.«АА1А2А3А4А5А6А7А8А9А10А11А12А13а/А1аа1а2а3») по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 395,2 кв.м., из них жилая - 178,7 кв.м., соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.

           Таким образом, требование истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии при отсутствии возражений ответчиков подлежит удовлетворению.

           Заключением проведенной судебной строительно-технической экспертизы ИП Конновой Г.А. от 30.10.2018 года и техническим паспортом жилого дома по состоянию на 14.12.2016 года подтверждено, что спорный жилой дом состоит из четырех изолированных жилых помещений:

- литер А12А13п/А12а1а2 общей площадью 225,2 кв.м. (жилой - 82.8 кв.м.),

- литер АА1А2А8 общей площадью 52,3 кв.м. (жилой -19.4 кв.м.),

- литер А3А4А7А9а общей площадью 52,5 кв.м. (жилой - 36,3 кв.м.),

- литер А5А6А7А10А11а) общей площадью 65,2 кв.м. (жилой - 40,2 кв.м.).

           Истица настаивает на сложившемся порядке пользования жилым домом, где изолированные жилые помещения соответственно занимают Попов А.А., Гаврилова Р.М., ФИО1 (до своей смерти) и Торгашин В.М., что также отражено в техническом паспорте жилого дома. Ответчики указанное не оспаривают.

               При таких обстоятельствах также подлежит удовлетворению требование об определении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом согласно расчету размера этих долей в заключении судебной экспертизы: Попов Александр Андреевич - 69/121, Гаврилова Раиса Михайловна - 16/121, ФИО1 (умершая) - 16/121, Торгашин Василий Михайлович.

          На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

           ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░1 (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 395,2 ░░.░. (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 178,7 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░:

    - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 69/121,

    - ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 16/121,

    - ░░░1 (░░░░░░░) - 16/121,

    - ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 20/121.

            ░░░░░░░░ 16/121 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 395,2 ░░.░. (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 178,7 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ P░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16/121 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 395,2 ░░.░. (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 178,7 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░