Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7816/2015 ~ М-7220/2015 от 21.09.2015

№ 2 - 7816/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2015 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова В. В. к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

Установил

Филиппов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.

     Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «РПК - РИЭЛТ» заключен договор уступки прав требования № договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «РПК» и ООО «РПК-РИЭЛТ». По условиям договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешли права требования на квартиру с проектным номером № в подъезде <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную в строящемся <адрес>. По договору Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а с учетом п. 2.8 Договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру истцу. Истцом обязательства по договору уступки прав по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. исполнены в полном объеме. Однако со стороны ответчика обязательства по передачи квартиры истцу нарушены, до настоящего времени квартира истцу не передана. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплаты неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было отказано в удовлетворении требований истца, мотивируя отсутствием вины ООО «РПК» в просрочке передачи квартиры Филиппову В.В. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

     Истец Филиппов В. В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

     Представитель ответчика ООО «Региональная перерабатывающая компания» по доверенности Зеленева К. В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать, а также представила ходатайство о снижении размера неустойки.

     Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В силу ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

     В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная перерабатывающая Компания» и ООО «РПК-РИЭЛТ» заключен договор № участия в долевом строительстве 17-ти этажного трехсекционного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого ООО «РПК» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства: однокомнатную <адрес>, расположенную в Доме, подъезде №, этаж №, площадью квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м. и общей площадью квартиры по проекту с учетом летних помещений <данные изъяты>

     Пунктом 2.3. указанного договора установлен срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

     Пунктом 2.8 указанного договора предусмотрено право застройщика перенести ввод дома в эксплуатацию на срок не более шести месяцев.

      В соответствии с п. 4.1. указанного договора, цена договора составляет <данные изъяты> руб. Цена договора определяется исходя из расчета <данные изъяты>. общей площади.

     В соответствии с п. 5.8. договора, за нарушение условий договора стороны, не исполнившие своих обязательств или ненадлежащее исполнившие свои обязательства несут ответственность в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» (Дольщик-1) и Филипповым В. В. (Дольщик-2) заключен договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, по условиям которого Дольщик-1 уступает, а Дольщик-2 (истец) принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Дольщику-1 как участнику долевого строительства на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Региональная перерабатывающая Компания» и ООО «РПК - РИЭЛТ» (л.д. <данные изъяты>

     В соответствии с п. 1.2. указанного договора Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> расположенная на <данные изъяты> этаже, подъезде №, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом летних помещений <данные изъяты>-ти этажном 3-х секционном многоквартирном доме <адрес>.

     В силу п. 2.2. указанного Договора, уступка Дольщиком-1 Дольщику-2 указанных прав требования является возмездной. Вознаграждения за уступаемые права требования по Договору участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты>.

     Свои обязательства по договору Филиппов В.В. исполнил в полном объеме, перечислил сумму <данные изъяты> руб. в счет оплаты квартиры по договору, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> ), а также <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.<данные изъяты>

     Однако ООО «РПК» своих обязательств не исполнил, не передал по акту приема - передачи <адрес> секции <адрес> истцу, дом не сдан в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Филиппов В. В. обратился к ООО «Региональная перерабатывающая Компания» с претензией о выплате неустойки в размере <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ по дату составления претензии - ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда <данные изъяты>

     Однако ООО «Региональная перерабатывающая компания» отказала в выплате неустойки, мотивируя это тем, что задержка сроков ввода дома в эксплуатацию происходит по вине Администрации <адрес>. ООО «РПК» неоднократно направляла в адрес Филиппова В.В. уведомления о причинах задержки сроков ввода многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпуса <данные изъяты> в эксплуатацию и соответствующие дополнительные соглашения. Однако со стороны истца ответных действий не последовало. (л.д<данные изъяты>

     Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

     Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

     В силу п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

     Следовательно, так как ответчик является профессиональным застройщиком, осуществляет предпринимательскую деятельность по строительству многоквартирных жилых домов, его возражения о причинах задержки строительства как наличия вины иных лиц не могут быть приняты во внимание и исключать в полном объеме его ответственность.

     Согласно частей 1 и 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

     В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

      Поскольку жилой дом не введен в эксплуатацию, между сторонами не подписан акт приема-передачи квартиры, требования истца о взыскании неустойки является правомерным.

      Расчет неустойки будет следующим:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата определена истцом) - 345 дней просрочки.

Расчет будет следующим:

8.25% : 300 = 0.0275

<данные изъяты>

<данные изъяты>

     Учитывая компенсационный характер неустойки, возражения ответчика о том, что они не могли в срок закончить строительство ввиду действий 3-их лиц, а именно Администрации <адрес>, в подтверждение чего представлена копия решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> по иску <данные изъяты>, суд на основании ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер неустойки, и взыскивает с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Филиппов В.В. просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

     В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

     Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, суд считает, что с ООО «Региональная перерабатывающая Компания» подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда, при этом определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, и исходя из степени разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

     В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Исходя из положений Закона, учитывая, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд взыскивает с ООО «Региональная перерабатывающая Компания» сумму штрафа в размере <данные изъяты>

     В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Региональная перерабатывающая Компания» государственную пошлину в доход бюджета в сумме <данные изъяты> руб.

     Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Филиппова В. В. к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» в пользу Филиппова В. В. в счет неустойки <данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

     Иск Филиппова В. В. к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о взыскании неустойки в размере большем, чем <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере большем, чем <данные изъяты> руб. оставить без удовлетворения

     Взыскать с ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме <данные изъяты> руб.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья