Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2021 ~ М-221/2021 от 09.02.2021

                                Дело № 2-476/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард                                                                                                       29 марта 2021 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Поздняковой М.И.,

при секретаре Якуповой А.У.,

с участием помощника прокурора г. Салехарда Россоловой А.И.,

истца Маркина В.В.,

третьего лица Федотовой Л.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркина В.В. к Аджаковой Х.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, ФИО4, ФИО5 о выселении,

установил:

Маркин В.В. обратился в суд с иском к Аджаковой Х.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, ФИО4, ФИО5 о выселении, а также обязании ОМВД России по г. Салехарду снять их с регистрационного учета.

В обоснование требований указал, что совместно с Федотовой Л.Г. является собственником жилого помещения - квартиры № 4 в доме № по ул. Королева в г. Салехарде на основании договора купли-продажи от 23.09.2020, заключенного с Аджаковой Х.А. По условиям договора последняя и ее члены семьи ФИО4, ФИО5 обязаны сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. До настоящего времени ответчик свою обязанность не исполнил. Сохранение регистрации ответчиков в жилом помещении препятствует осуществлению истцом правомочий собственника.

Ответчики Аджакова Х.А., ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица ОМВД России по г. Салехарду, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица.

В ходе судебного заседания истец Маркин В.В. уточнил заявленные исковые требования, просит признать ответчиков ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Салехард, ул. Королева, <адрес>.

Определением суда от 29 марта 2021 года принят отказ Маркина В.В. от исковых требований о выселении Аджаковой Х.А., ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением Аджаковой Х.А.. Производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

Третье лицо Федотова Л.Г. в судебном заседании доводы иска поддержала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 18, 19, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений относительно доводов другой стороны.

Материалами дела подтверждено и в судебном заседании установлено, что Маркин В.В., Федотова Л.Г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, улица Королёва, дом <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 23 сентября 2020 года между Маркиным В.В. и Федотовой Л.Г. (полкупатели) с одной стороны и Аджаковой Х.А. с другой стороны (продавец), право общей совместной собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано истцом и третьим лицом в установленном законом порядке 29 сентября 2020 года.

Согласно п. 3.8 указанного договора купли-продажи на дату подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы Аджакова Х.А., <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения. Продавец Аджакова Х. А. обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Из справки МКУ «Финансовая дирекция городского хозяйства» №, поквартирной карточки следует, что в квартире <адрес> по улице Королёва в городе Салехард 06.02.2019 зарегистрирован ФИО4, <дата> года рождения, с 23.07.2019 зарегистрирован ФИО5, <дата> года рождения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает решения только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.

Действующим законодательством не предусмотрено ограничение права собственника жилого помещения гражданами, имеющими регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.

Кроме того, судом достоверно установлено и это было подтверждено сторонами, что соглашения о проживании ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, в письменном виде не заключалось и на момент рассмотрения спора как таковое соглашение отсутствует, на требования истца сняться с регистрационного учета ответчики мер не предпринимают.

Таким образом, судом достоверно установлено, и не оспаривается сторонами, что ФИО4, ФИО5 членами семьи собственника квартиры Маркина В.В. не являются, на момент рассмотрения спора фактически не проживают по адресу регистрации.

Каких-либо соглашений о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключено.

Сохраняя в квартире регистрацию по месту жительства, ответчики злоупотребляют своим правом в нарушение п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.

Действующим законодательством не предусмотрено ограничение права собственника жилого помещения гражданами, не являющимися собственниками, и имеющими регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении, и право пользования, которых при переходе права собственности на квартиру к другому лицу в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ прекращается.

Поскольку права членов семьи бывшего собственника жилого помещения Аджаковой Х.А. по пользованию спорной жилой площадью производны от ее прав, то законных оснований для сохранения такого права за ФИО4 и ФИО5 не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать признать утратившими право пользования ответчиками жилым помещением. При этом каких-либо самостоятельных требований в силу ст. ст. 35, 39, 137-138 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела ответчики не заявляли.

Истец, обладая правом владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему жилой комнатой, в полном объеме воспользоваться предоставленными ему законом правами собственника не имеет возможности, поскольку ответчики зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, что влечет определенное ограничение его жилищных, социальных и иных прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Маркина В.В. к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Законных оснований для сохранения судом на определенный срок за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, а именно, сохранении регистрации по месту жительства, не усматривается.

Отношения по регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства носят характер административно-правовых и регулируются Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Статья 3 данного Закона закрепляет обязанность граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

У института регистрации имеется специальная цель - административный учет, носящий уведомительный характер.

В ст. 7 указанного закона и разделе V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, содержится перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета, в частности, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (пп. «е» п. 31).

Решение суда о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, влечет за собой снятие их с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Маркина В.В. к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало- Ненецкий автономный округ, город Салехард, улица Королёва, <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу органами миграционного учета.

Решение может быть обжаловано в суде Ямало - Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа.

Председательствующий                                                                    М.И. Позднякова

Мотивированное решение суда изготовлено 05 апреля 2021 года.