Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2013 ~ М-529/2013 от 12.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2013 года город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.,

при секретаре Брянской В.И.,

с участием

представителя истцов Тяпкина Н.А., Тяпкина М.Н., Ильиной Н.Н. по доверенностям Родиной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № по иску Тяпкина Н.А., Тяпкина М.Н., Ильиной Н.Н. к администрации города Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Пролетарскому району, Юдину В.Ф., Юдиной Т.И., Юдиной Е.В. о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Тяпкин Н.А., Тяпкин М.Н., Ильина Н.Н. обратились в суд с иском к администрации города Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Пролетарскому району о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что они (истцы) являются собственниками (в равных долях) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права. Ссылаясь на то, что их квартира обособлена от других квартир в доме, имеет отдельный вход, полагали, что данная квартира является частью жилого дома.

Просили суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома <адрес>; прекратить их (Тяпкина Н.А., Тяпкина М.Н., Ильиной Н.Н.) право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ними (Тяпкиным Н.А., Тяпкиным М.Н., Ильиной Н.Н.) право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 59,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в равных долях, то есть по 1/3 доли в праве за каждым.

Истцы Тяпкин Н.А., Тяпкин М.Н., Ильина Н.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в представленных заявлениях просят о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя по доверенностям Родиной К.О.

Представитель истцов Тяпкина Н.А., Тяпкина М.Н., Ильиной Н.Н. по доверенностям Родина К.О. в судебном заседании исковые требования доверителей поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков - администрации города Тулы и территориального управления администрации города Тулы по Пролетарскому району в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в представленных ходатайствах просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков Юдин В.Ф., Юдина Т.И., Юдина Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в представленных заявлениях просят о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Тяпкина Н.А., Тяпкина М.Н., Ильиной Н.Н.

Руководствуясь положениями стати 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов Тяпкина Н.А., Тяпкина М.Н., Ильиной Н.Н. по доверенностям Родиной К.О., исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 05 февраля 2013 года, свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 05 февраля 2013 года, свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 05 февраля 2013 года, а также из пояснений представителя истцов, данных в судебном заседании, Тяпкин Н.А., Тяпкин М.Н. Ильина Н.Н. являются собственниками в 1/3 доле каждый на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>

При этом согласно указанным свидетельствам о государственной регистрации права объектом права собственности является квартира.

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ и пункта 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым домом признает индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 6 названного Постановления Правительства РФ многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно Приказу Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» помещениями общего пользования являются: технические подвалы, подвалы, лестницы межквартирные, лестничные площадки, общие коридоры, технические этажи, чердаки, встроенные гаражи, площадки для автомобильного транспорта, мастерские, колясочные, консъержные, дежурного лифтера, лифты, лифтовые шахты, иные помещения.

Как усматривается из технического паспорта спорного жилого помещения, составленного по состоянию на дату приватизации квартиры, дом, в котором проживают истцы Тяпкин Н.А., Тяпкин М.Н., Ильина Н.Н., является одноэтажным, состоит из двух квартир. В доме <адрес> отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. Домовладение № по <адрес> представляет собой индивидуальный жилой дом и признакам многоквартирного жилого дома не отвечает. Каждая квартира имеет изолированный самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Квартира № состоит из следующих помещений: в лит. А – коридора площадью 6,5 кв. м, кухни площадью 9,4 кв. м, жилой комнаты площадью 17,6 кв. м, кладовой площадью 1,6 кв. м, жилой комнаты площадью 11,6 кв. м, жилой комнаты площадью 9,9 кв. м, ванной площадью 2,2 кв. м, туалета площадью 0,9 кв. м, шкафа площадью 0,6 кв. м, пристройки лит. а площадью 7,1 кв. м, пристройки лит. а1 площадью 7,2 кв. м.

Согласно письменным объяснениям истцов Тяпкина Н.А., Тяпкина М.Н., Ильиной Н.Н., изложенным в исковом заявлении, и объяснениям их представителя по доверенностям Родиной К.О. в судебном заседании, статус спорного объекта недвижимости – квартира препятствует истцам оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к их части дома и провести его межевание. В результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы собственников и лиц, проживающих в доме <адрес> нарушены не будут, равно как не будут нарушены права самих истцов; удовлетворение исковых требований о признании права собственности за Тяпкиным Н.А., Тяпкиным М.Н., Ильиной Н.Н. на объект недвижимости в виде части жилого дома направлены на соблюдение и реализацию ими фактического права собственности. Собственники квартиры № жилого дома <адрес> Юдин В.Ф., Юдина Т.И., Юдина Е.В. не возражают против изменения статуса квартиры истцов Тяпкина Н.А., Тяпкина М.Н., Ильиной Н.Н.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес> отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.

В силу положения пунктов 1, 2 статьи 224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании вышеизложенного, суд находитобоснованными заявленные истцами Тяпкиным Н.А., Тяпкиным М.Н., Ильиной Н.Н. требования и прекращении парава общей долевой собственности на квартиру <адрес> и признании за ними (истцами) права долевой собственности в 1/3 доле в праве за каждым - на часть жилого дома общей площадью 59,7 кв. м, состоящую из: в лит. А – коридора площадью 6,5 кв. м, кухни площадью 9,4 кв. м, жилой комнаты площадью 17,6 кв. м, кладовой площадью 1,6 кв. м, жилой комнаты площадью 11,6 кв. м, жилой комнаты площадью 9,9 кв. м, ванной площадью 2,2 кв. м, туалета площадью 0,9 кв. м, шкафа площадью 0,6 кв. м, пристройки лит. а площадью 7,1 кв. м, пристройки лит. а1 площадью 7,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать квартиру общей площадью 59,7 кв. м, состоящую из: в лит. А – коридора площадью 6,5 кв. м, кухни площадью 9,4 кв. м, жилой комнаты площадью 17,6 кв. м, кладовой площадью 1,6 кв. м, жилой комнаты площадью 11,6 кв. м, жилой комнаты площадью 9,9 кв. м, ванной площадью 2,2 кв. м, туалета площадью 0,9 кв. м, шкафа площадью 0,6 кв. м, пристройки лит. а площадью 7,1 кв. м, пристройки лит. а1 площадью 7,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Тяпкина Н.А. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Тяпкина М.Н. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ильиной Н.Н. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Тяпкиным Н.А., Тяпкиным М.Н., Ильиной Н.Н. право общей долевой собственности - в 1/3 доле в праве за каждым - на часть жилого дома общей площадью 59,7 кв. м, состоящую из: в лит. А – коридора площадью 6,5 кв. м, кухни площадью 9,4 кв. м, жилой комнаты площадью 17,6 кв. м, кладовой площадью 1,6 кв. м, жилой комнаты площадью 11,6 кв. м, жилой комнаты площадью 9,9 кв. м, ванной площадью 2,2 кв. м, туалета площадью 0,9 кв. м, шкафа площадью 0,6 кв. м, пристройки лит. а площадью 7,1 кв. м, пристройки лит. а1 площадью 7,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Чарина