Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5036/2011 ~ М-4618/2011 от 08.11.2011

дело № 2-5036/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 23 декабря 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Е.

с участием представителя истцов С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е., Е. к ГУП МО МОБТИ о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о погашении записи об ипотеке в отношении садового дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства площадью 560,08 кв.м. и садовый дом, расположенный по вышеуказанному адресу, по ? доли за каждым. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Акционерным Банком «СбС-агро» заключены договоры залога указанного садового дома и земельного участка в обеспечение обязанностей Должников по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «СбС-агро» и Закрытым акционерным обществом «Эллин-Эстейт». На отчуждение данного имущества наложено обременение. Обязательства по указанному кредитному договору истцами исполнены в полном объеме, однако, документы, подтверждающие этот факт, не сохранились. В настоящее время лицензия АКБ «СбС-агро» аннулирована, деятельность банка прекращена. При обращении к ответчику о погашении записи об ипотеке и снятия обременений с заложенного имущества – садового дома получен отказ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.1).

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно ст.61 ГК РФ Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом (в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ).

Юридическое лицо может быть ликвидировано:

по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано (в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ).

по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от 10.01.2006 N 18-ФЗ).

В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от 16 июля 1998г. «Об ипотеке» погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Е. на основании постановления Главы Администрации Пушкинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 560,08 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.39), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.23).

Е. является собственником земельного участка площадью 560,08 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по вышеуказанному адресу, на основании постановления Главы Администрации Пушкинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40), истцу выдано свидетельство право собственности на землю (л.д.24).

Земельный участок № площадью 560,08 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № площадь земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д.17-19).

Земельный участок № площадью 560,08 кв.м. также поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка соответствует материалам межевания (кадастровая выписка л.д.20-22).

В свидетельствах о государственной регистрации права Е. и Е. на данные земельные участки указано, что обременения права не зарегистрированы.

Из технического паспорта БТИ следует, что на земельных участках № находится жилое строение - садовый дом общей площадью 285 кв.м. (л.д.32-38), собственниками которого являются Е. и Е. по 1/2 доле каждый, в материалы дела представлены регистрационные удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ Е. заключил с АКБ Банк «СбС-агро» договор залога строения с земельным участком. Данный договор заключен в целях обеспечения надлежащего исполнения обязанностей Должника по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «СбС-агро» и Закрытым акционерным обществом «Эллин-Эстейт». Залогодатель передал Залогодержателю в залог ? доли садового кирпичного дома и земельного участка площадью 560,08 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.5-8).

ДД.ММ.ГГГГ Е. также заключил с АКБ Банк «СбС-агро» договор залога строения с земельным участком. Данный договор заключен в целях обеспечения надлежащего исполнения обязанностей Должника по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «СбС-агро» и Закрытым акционерным обществом «Эллин-Эстейт». Залогодатель передал Залогодержателю в залог ? доли садового кирпичного дома и земельного участка площадью 560,08 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.9-12).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «СбС-агро» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией по решению суда (л.д.25-28).

В судебном заседании представитель истцов пояснила, что обязательства по кредитному договору истцами выполнены в полном объеме, однако, документы, подтверждающие факт исполнения обязательств, не сохранились. АКБ «СбС-агро» с требованиями о взыскании задолженности не обращался.

Истцы обратились к ответчику с просьбой погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге) недвижимости (л.д.13), на что получили отказ, мотивированный тем, что погашение регистрационной записи об обременении права в органах технического учета и инвентаризации, в том числе ГУП МО МОБТИ, действующим законодательством не предусмотрен (л.д.14).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства по кредитному договору истцами исполнены в полном объеме, доказательств, опровергающих указанное, суду не представлено. Обременения права на земельные участки не зарегистрированы, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается факт ликвидации юридического лица. В данном случае права и обязанности ликвидируемого юридического лица к другим лицам в порядке правопреемства не переходят, в связи с чем, суд считает возможным принять решение о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении заложенного имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Е., Е. к ГУП МО МОБТИ о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Принять решение о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении ? доли садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Е., и ? доли садового дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Е..

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: