Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3256/2021 ~ М-2380/2021 от 01.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре Ирлица И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.В. к ЖСК «Прилесье», Министерству строительства <адрес> о признании права требования передачи в собственность жилого помещения, признании права на меры государственной поддержки,

установил:

Т.В.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что в 2004 г. выступил инвестором долевого строительства, заключил договора на две смежные двухкомнатные квартиры, расположенные на 2 этаже многоквартирного дома по <адрес>. <адрес>. Застройщиком указанного объекта являлось ООО «Сиэгла». В период строительства в проект строительства МКД были внесены изменения, связанные с изменением планировочного решения и объединением двух квартир в одну четырехкомнатную. В феврале 2010 г. ООО «Сиэгла» было признанно банкротом и в отношении застройщика была введена процедура конкурсного производства. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества — помещение в виде четырехкомнатной квартиры общей площадью с приведенной площадью лоджий 200, 71 кв.м., общей площадью без приведенной площади лоджий 171,74 кв.м, на 2 этаже многоквартирного кирпичного жилого дома <адрес> по <адрес>.     В сентябре 2017 г. было завершено конкурсное производство в отношении застройщика ООО фирма «Сиэтла». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу <адрес> от N 84-ГД "О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории <адрес>" (принят Самарской Губернской Думой ДД.ММ.ГГГГ), который устанавливает меры государственной поддержки пострадавших участников долевого строительства. Многоквартирный дом по <адрес> был признан проблемным объектом. Новым застройщиком является ЖСК «Прилесье», получено разрешение на строительство от 16.03.2021г. В результате проектирования для целей завершения строительства окончательный проект четырех комнатной квартиры получил площадь 189 кв. м. Истец не имеет действующего договора участия в долевом строительстве, вынужден обратиться в суд за защитой своего имущественного права.

Уточнив исковые требования, истец просит признать за Т.В.В. право на меры государственной поддержки в виде субсидии для завершения строительства и ввода проблемного объекта в эксплуатацию - 9-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями расположенном г.о.Тольятти, <адрес>, <адрес> . рассчитанной в отношении жилого помещения -4-х комнатной квартиры общей площадью 189 кв.м., на 2 этаже в 9 -ти этажном жилом доме со встроенными помещениями расположенном г.о.Тольятти, <адрес>, <адрес> ; признать за Т.В.В. по завершению строительства вышеуказанного проблемного объекта право требования передачи ему в собственность вышеуказанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Н.О.А., действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Дополнил, что по представленному проекту ЖСК «Прилесье» Т.В.В. на выдачу положен один объект незавершенного строительства. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. истец признан собственником на объект недвижимости помещение в виде 4-х комнатной квартиры. Согласно Постановлению <адрес> п. 1.7 от ДД.ММ.ГГГГ субсидия выдается для завершения строительства и ввода проблемного дома в эксплуатацию, данная субсидия рассчитывается в отношении одного жилого объекта, документами подтверждается, что у истца одно жилое помещение, кроме того, оно признано одним жилым помещением до принятия закона.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Прилесье» не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором просил разрешить иск Т.В.В. на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие ЖСК «Прилесье», указав, что как новый застройщик проблемного объекта - многоквартирного дома по <адрес>, <адрес>» получил право на субсидию согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Истец входит в круг лиц, в отношении которых рассчитана субсидия, так как согласно Реестру <адрес>, значится как пострадавший участник долевого строительства. Однако субсидия рассчитана в отношении жилого помещения, которое не является строительным помещением согласно правоустанавливающих документов Т.В.В. и проектной документации МКД.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства строительства <адрес> не явился, извещен, представил письменный отзыв, просил в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме, указав, что Т.В.В. было заключено два договора долевого участия в строительстве жилого дома: от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> площадью 99,85 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> площадью 84,52 кв.м. В реестр требований участников долевого строительства Т.В.В. вставал также по двум квартирам. Действующим проектом строительства жилого дома квартиры объединены в жилое помещение. В соответствии со статьей 5 закона Самарской области от 08.07.2019 № 84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории <адрес>» оказание меры государственной поддержки Т.В.В. должно быть оказано в рамках одного права требования на одну из квартир.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации по имеющимся материалам дела и представленным сторонами доказательствам, о чем имеется письменное заявление.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. "ж" ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации социальная защита граждан находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 76 Конституции Российской Федерации по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ установлены обязательные условия договора участия в долевом строительстве, относящиеся к существенным: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что ООО «СИЭГЛА» являлось застройщиком объекта - восьмиэтажногожилого дома по <адрес>, <адрес> <адрес>,осуществлявшее строительство МКД на основании Договора арендыземельного участка №     от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> №     от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО фирма «СИЭГЛА» признанно несостоятельным (банкротом) и в отношении должника было открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ООО фирма «СИЭГЛА».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица ООО «СИЭГЛА», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> <адрес> включен в Перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории <адрес> и Порядка формирования перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории <адрес>, утвержденный Постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 N 329 (ред. от 08.07.2021).

Истец, обращаясь с иском, указал, что в 2004 г. заключил договора долевого строительства с ООО «СИЭГЛА» на две смежные двухкомнатные квартиры, расположенные в МКД по <адрес> <адрес>, в период строительства в проект строительства МКД внесены изменения, связанные с изменением планировочного решения и объединением двух квартир в одну четырехкомнатную. Многоквартирный дом по <адрес> был признан проблемным объектом. Поскольку не имеет действующего договора участия в долевом строительстве,    обратился в суд за защитой своего имущественного права пострадавшего частника долевого строительства требования о передаче в собственность жилого помещения в многоквартирном доме, который признан проблемным.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик Министерство строительства <адрес> указал, что истцом было заключено два договора долевого участия в строительстве на <адрес>, в соответствии со ст. 5 закона Самарской области от 08.07.2019 № 84-ГД оказание меры государственной поддержки Т.В.В. должно быть оказано в рамках одного права требования на одну из квартир.

Между тем суд с указанными доводами стороны ответчика согласиться не может.

Законом Самарской области от 08.07.2019 №84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства на территории Самарской области» установлены критерии признания участника долевого строительства пострадавшим от действий недобросовестного застройщика, а также виды мер государственной поддержки пострадавших участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 5 Закона Самарской области от 08.07.2019 №84-ГД пострадавшим от действий недобросовестного застройщика признается гражданин Российской Федерации, соответствующий одновременно следующим условиям:

1) наличие заключенного с недобросовестным застройщиком договора участия в долевом строительстве на приобретение жилого помещения;

2) исполнение им обязательств в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве;

3) заключение договора долевого участия в строительстве и (или) договора уступки прав требования по такому договору до признания объекта проблемным и (или) введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика;

4) признание гражданина потерпевшим согласно постановлению следователя, дознавателя, судьи или определению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (при наличии уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков);

5) отсутствие на момент заключения договора долевого участия в строительстве близкого родства с учредителем недобросовестного застройщика, и (или) лицом, осуществляющим полномочия его единоличного исполнительного органа, и (или) членами коллегиального органа управления недобросовестного застройщика, и (или) членами его коллегиального исполнительного органа;

6) отсутствие оплаты по договору долевого участия в строительстве в виде зачета взаимных требований по договорам поставки и (или) подряда и (или) иным договорам.

Гражданин Российской Федерации может быть признан пострадавшим от действий недобросовестного застройщика только в отношении одного жилого помещения на территории Самарской области и только однократно

Частью 1 статьи 6 Закона Самарской области от 08.07.2019 № 84-ГД предусмотрены меры государственной поддержки пострадавших участников долевого строительства, к которым относятся, в том числе: предоставление субсидий объединениям участников долевого строительства, новым застройщикам, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) для завершения строительства и ввода проблемного объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Законом Самарской области "О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области" постановлением Правительства Самарской области от 26.12.2019 N 1013 утвержден Порядок предоставления субсидии объединениям участников долевого строительства, новым застройщикам, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) для завершения строительства и ввода проблемного объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым органом исполнительной власти Самарской области, осуществляющим предоставление субсидии объединениям участников долевого строительства, новым застройщикам, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) для завершения строительства и ввода проблемного объекта в эксплуатацию, определено министерство строительства Самарской области.

Согласно п. 1.7 Постановления Правительства Самарской области № 1013 от 26.12.2019 г. субсидия рассчитывается в отношении пострадавших участников долевого строительства, соответствующих условиям, установленным статьей 5 Закона о мерах государственной поддержки участников долевого строительства и в отношении одного жилого помещения.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что ЖСК «Прилесье» является новым застройщиком, на праве безвозмездного срочного пользования земельным участком для целевого использования — завершения строительства МКД, <адрес> <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ЖСК «Прилесье».

Т.В.В. включен в Реестр требований участников долевого строительства, что подтверждается предоставленным ЖСК «Прилесье» Реестром пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов, строительство которых подлежит завершению, что не оспаривалось ответчиками.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.В.В. и ООО «СИЭГЛА» был заключен договор на долевое участие в строительстве восьмиэтажного кирпичного дома <адрес> по <адрес>а <адрес> двухкомнатной <адрес>, общей площадью 99,85 кв.м.     ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен аналогичный договор на долевое участие в строительстве жилья - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 84,52 кв.м. Впоследствии истцом с согласия ООО фирма «СИЭГЛА» была произведена перепланировка квартир и , в результате которой образовалась четырехкомнатная <адрес>,6.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу за Т.В.В. признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества — помещение в виде четырехкомнатной <адрес>,6, общей площадью с приведенной площадью лоджий 200,71 кв.м., общей площадью без приведенной площади лоджий 171,74 кв.м, на 2 этаже многоквартирного кирпичного жилого дома поз.66 по <адрес>.

Таким образом, квартиры по договорам заключенным Т.В.В. на долевое участие в строительстве объединены в жилое помещение.

Согласно отделочного плана 2-го этажа, в результате проектирования для целей завершения строительства, общая площадь четырехкомнатной квартиры на 2 этаже многоквартирного кирпичного жилого дома поз.66 по <адрес>, составляет 189 кв. м.

Суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлено, что Т.В.В. имеет право требования от застройщика, ведущего строительство жилого дома по завершению строительства проблемного объекта, передачи в собственность одного жилого помещения - четырехкомнатной квартиры общей площадью 189 кв.м., на 2 этаже в 9 -ти этажном жилом доме со встроенными помещениями расположенном г.о.Тольятти, <адрес>, строительная позиция , в Реестре Т.В.В. состоит, сведения о квартире общей площадью 189 кв.м. как объекте долевого строительства также в Реестре содержатся, а также право на меры государственной поддержки в виде субсидии для завершения строительства и ввода проблемного объекта в эксплуатацию рассчитанной в отношении вышеуказанного жилого помещения, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Т.В.В. удовлетворить.

Признать за Т.В.В. право на меры государственной поддержки в виде субсидии для завершения строительства и ввода проблемного объекта в эксплуатацию - 9-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями расположенном г.о.Тольятти, <адрес>, строительная позиция , рассчитанной в отношении жилого помещения -4-х комнатной квартиры общей площадью 189 кв.м., на 2 этаже в 9 -ти этажном жилом доме со встроенными помещениями, расположенном г.о.Тольятти, <адрес>, строительная позиция .

Признать за Т.В.В. по завершению строительства проблемного объекта - 9-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями расположенном г.о.Тольятти, <адрес>, строительная позиция право требования передачи ему в собственность жилого помещения -4-х комнатной квартиры общей площадью 189 кв.м., на 2 этаже в 9 -ти этажном жилом доме со встроенными помещениями, расположенном г.о.Тольятти, <адрес>, строительная позиция .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2021 года.

Судья:

2-3256/2021 ~ М-2380/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Толдыков В.В.
Ответчики
Министерство строительства Самарской области
ЖСК "Прилесье"
Другие
Администрация г.о. Тольятти
Суд
Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области
Судья
Ковригина Н.Н.
Дело на странице суда
centralny--sam.sudrf.ru
01.06.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
01.06.2021Передача материалов судье
08.06.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
08.06.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.07.2021Подготовка дела (собеседование)
06.07.2021Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
19.07.2021Предварительное судебное заседание
26.07.2021Предварительное судебное заседание
26.07.2021Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
24.08.2021Предварительное судебное заседание
24.08.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
09.09.2021Судебное заседание
16.09.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.09.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее