Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3256/2021 ~ М-2380/2021 от 01.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре Ирлица И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Т.В.В. к ЖСК «Прилесье», Министерству строительства <адрес> о признании права требования передачи в собственность жилого помещения, признании права на меры государственной поддержки,

установил:

Т.В.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что в 2004 г. выступил инвестором долевого строительства, заключил договора на две смежные двухкомнатные квартиры, расположенные на 2 этаже многоквартирного дома по <адрес>. <адрес>. Застройщиком указанного объекта являлось ООО «Сиэгла». В период строительства в проект строительства МКД были внесены изменения, связанные с изменением планировочного решения и объединением двух квартир в одну четырехкомнатную. В феврале 2010 г. ООО «Сиэгла» было признанно банкротом и в отношении застройщика была введена процедура конкурсного производства. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества — помещение в виде четырехкомнатной квартиры общей площадью с приведенной площадью лоджий 200, 71 кв.м., общей площадью без приведенной площади лоджий 171,74 кв.м, на 2 этаже многоквартирного кирпичного жилого дома <адрес> по <адрес>.     В сентябре 2017 г. было завершено конкурсное производство в отношении застройщика ООО фирма «Сиэтла». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу <адрес> от N 84-ГД "О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории <адрес>" (принят Самарской Губернской Думой ДД.ММ.ГГГГ), который устанавливает меры государственной поддержки пострадавших участников долевого строительства. Многоквартирный дом по <адрес> был признан проблемным объектом. Новым застройщиком является ЖСК «Прилесье», получено разрешение на строительство № от 16.03.2021г. В результате проектирования для целей завершения строительства окончательный проект четырех комнатной квартиры получил площадь 189 кв. м. Истец не имеет действующего договора участия в долевом строительстве, вынужден обратиться в суд за защитой своего имущественного права.

Уточнив исковые требования, истец просит признать за Т.В.В. право на меры государственной поддержки в виде субсидии для завершения строительства и ввода проблемного объекта в эксплуатацию - 9-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями расположенном г.о.Тольятти, <адрес>, <адрес> №. рассчитанной в отношении жилого помещения -4-х комнатной квартиры общей площадью 189 кв.м., на 2 этаже в 9 -ти этажном жилом доме со встроенными помещениями расположенном г.о.Тольятти, <адрес>, <адрес> №; признать за Т.В.В. по завершению строительства вышеуказанного проблемного объекта право требования передачи ему в собственность вышеуказанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Н.О.А., действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Дополнил, что по представленному проекту ЖСК «Прилесье» Т.В.В. на выдачу положен один объект незавершенного строительства. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. истец признан собственником на объект недвижимости помещение в виде 4-х комнатной квартиры. Согласно Постановлению <адрес> № п. 1.7 от ДД.ММ.ГГГГ субсидия выдается для завершения строительства и ввода проблемного дома в эксплуатацию, данная субсидия рассчитывается в отношении одного жилого объекта, документами подтверждается, что у истца одно жилое помещение, кроме того, оно признано одним жилым помещением до принятия закона.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Прилесье» не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором просил разрешить иск Т.В.В. на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие ЖСК «Прилесье», указав, что как новый застройщик проблемного объекта - многоквартирного дома по <адрес>, <адрес>» получил право на субсидию согласно Постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Истец входит в круг лиц, в отношении которых рассчитана субсидия, так как согласно Реестру <адрес>, значится как пострадавший участник долевого строительства. Однако субсидия рассчитана в отношении жилого помещения, которое не является строительным помещением согласно правоустанавливающих документов Т.В.В. и проектной документации МКД.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства строительства <адрес> не явился, извещен, представил письменный отзыв, просил в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме, указав, что Т.В.В. было заключено два договора долевого участия в строительстве жилого дома: от ДД.ММ.ГГГГ № на <адрес> площадью 99,85 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ № на <адрес> площадью 84,52 кв.м. В реестр требований участников долевого строительства Т.В.В. вставал также по двум квартирам. Действующим проектом строительства жилого дома квартиры объединены в жилое помещение. В соответствии со статьей 5 закона Самарской области от 08.07.2019 № 84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории <адрес>» оказание меры государственной поддержки Т.В.В. должно быть оказано в рамках одного права требования на одну из квартир.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации по имеющимся материалам дела и представленным сторонами доказательствам, о чем имеется письменное заявление.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. "ж" ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации социальная защита граждан находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 76 Конституции Российской Федерации по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ установлены обязательные условия договора участия в долевом строительстве, относящиеся к существенным: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что ООО «СИЭГЛА» являлось застройщиком объекта - восьмиэтажногожилого дома по <адрес>, <адрес> <адрес>,осуществлявшее строительство МКД на основании Договора арендыземельного участка №    № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> №    № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО фирма «СИЭГЛА» признанно несостоятельным (банкротом) и в отношении должника было открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ООО фирма «СИЭГЛА».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица ООО «СИЭГЛА», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> <адрес> включен в Перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории <адрес> и Порядка формирования перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории <адрес>, утвержденный Постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 N 329 (ред. от 08.07.2021).

Истец, обращаясь с иском, указал, что в 2004 г. заключил договора долевого строительства с ООО «СИЭГЛА» на две смежные двухкомнатные квартиры, расположенные в МКД по <адрес> <адрес>, в период строительства в проект строительства МКД внесены изменения, связанные с изменением планировочного решения и объединением двух квартир в одну четырехкомнатную. Многоквартирный дом по <адрес> был признан проблемным объектом. Поскольку не имеет действующего договора участия в долевом строительстве,    обратился в суд за защитой своего имущественного права пострадавшего частника долевого строительства требования о передаче в собственность жилого помещения в многоквартирном доме, который признан проблемным.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик Министерство строительства <адрес> указал, что истцом было заключено два договора долевого участия в строительстве на <адрес>, в соответствии со ст. 5 закона Самарской области от 08.07.2019 № 84-ГД оказание меры государственной поддержки Т.В.В. должно быть оказано в рамках одного права требования на одну из квартир.

Между тем суд с указанными доводами стороны ответчика согласиться не может.

Законом Самарской области от 08.07.2019 №84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства на территории Самарской области» установлены критерии признания участника долевого строительства пострадавшим от действий недобросовестного застройщика, а также виды мер государственной поддержки пострадавших участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 5 Закона Самарской области от 08.07.2019 №84-ГД пострадавшим от действий недобросовестного застройщика признается гражданин Российской Федерации, соответствующий одновременно следующим условиям:

1) наличие заключенного с недобросовестным застройщиком договора участия в долевом строительстве на приобретение жилого помещения;

2) исполнение им обязательств в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве;

3) заключение договора долевого участия в строительстве и (или) договора уступки прав требования по такому договору до признания объекта проблемным и (или) введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика;

4) признание гражданина потерпевшим согласно постановлению следователя, дознавателя, судьи или определению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (при наличии уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков);

5) отсутствие на момент заключения договора долевого участия в строительстве близкого родства с учредителем недобросовестного застройщика, и (или) лицом, осуществляющим полномочия его единоличного исполнительного органа, и (или) членами коллегиального органа управления недобросовестного застройщика, и (или) членами его коллегиального исполнительного органа;

6) отсутствие оплаты по договору долевого участия в строительстве в виде зачета взаимных требований по договорам поставки и (или) подряда и (или) иным договорам.

Гражданин Российской Федерации может быть признан пострадавшим от действий недобросовестного застройщика только в отношении одного жилого помещения на территории Самарской области и только однократно

Частью 1 статьи 6 Закона Самарской области от 08.07.2019 № 84-ГД предусмотрены меры государственной поддержки пострадавших участников долевого строительства, к которым относятся, в том числе: предоставление субсидий объединениям участников долевого строительства, новым застройщикам, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) для завершения строительства и ввода проблемного объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Законом Самарской области "О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области" постановлением Правительства Самарской области от 26.12.2019 N 1013 утвержден Порядок предоставления субсидии объединениям участников долевого строительства, новым застройщикам, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) для завершения строительства и ввода проблемного объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым органом исполнительной власти Самарской области, осуществляющим предоставление субсидии объединениям участников долевого строительства, новым застройщикам, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) для завершения строительства и ввода проблемного объекта в эксплуатацию, определено министерство строительства Самарской области.

Согласно п. 1.7 Постановления Правительства Самарской области № 1013 от 26.12.2019 г. субсидия рассчитывается в отношении пострадавших участников долевого строительства, соответствующих условиям, установленным статьей 5 Закона о мерах государственной поддержки участников долевого строительства и в отношении одного жилого помещения.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что ЖСК «Прилесье» является новым застройщиком, на праве безвозмездного срочного пользования земельным участком для целевого использования — завершения строительства МКД, <адрес> <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ЖСК «Прилесье».

Т.В.В. включен в Реестр требований участников долевого строительства, что подтверждается предоставленным ЖСК «Прилесье» Реестром пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов, строительство которых подлежит завершению, что не оспаривалось ответчиками.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.В.В. и ООО «СИЭГЛА» был заключен договор на долевое участие в строительстве восьмиэтажного кирпичного дома <адрес> по <адрес>а <адрес> двухкомнатной <адрес>, общей площадью 99,85 кв.м.     ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен аналогичный договор на долевое участие в строительстве жилья - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 84,52 кв.м. Впоследствии истцом с согласия ООО фирма «СИЭГЛА» была произведена перепланировка квартир № и №, в результате которой образовалась четырехкомнатная <адрес>,6.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Т.В.В. признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества — помещение в виде четырехкомнатной <адрес>,6, общей площадью с приведенной площадью лоджий 200,71 кв.м., общей площадью без приведенной площади лоджий 171,74 кв.м, на 2 этаже многоквартирного кирпичного жилого дома поз.66 по <адрес>.

Таким образом, квартиры по договорам заключенным Т.В.В. на долевое участие в строительстве объединены в жилое помещение.

Согласно отделочного плана 2-го этажа, в результате проектирования для целей завершения строительства, общая площадь четырехкомнатной квартиры на 2 этаже многоквартирного кирпичного жилого дома поз.66 по <адрес>, составляет 189 кв. м.

Суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлено, что Т.В.В. имеет право требования от застройщика, ведущего строительство жилого дома по завершению строительства проблемного объекта, передачи в собственность одного жилого помещения - четырехкомнатной квартиры общей площадью 189 кв.м., на 2 этаже в 9 -ти этажном жилом доме со встроенными помещениями расположенном г.о.Тольятти, <адрес>, строительная позиция №, в Реестре Т.В.В. состоит, сведения о квартире общей площадью 189 кв.м. как объекте долевого строительства также в Реестре содержатся, а также право на меры государственной поддержки в виде субсидии для завершения строительства и ввода проблемного объекта в эксплуатацию рассчитанной в отношении вышеуказанного жилого помещения, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Т.В.В. удовлетворить.

Признать за Т.В.В. право на меры государственной поддержки в виде субсидии для завершения строительства и ввода проблемного объекта в эксплуатацию - 9-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями расположенном г.о.Тольятти, <адрес>, строительная позиция №, рассчитанной в отношении жилого помещения -4-х комнатной квартиры общей площадью 189 кв.м., на 2 этаже в 9 -ти этажном жилом доме со встроенными помещениями, расположенном г.о.Тольятти, <адрес>, строительная позиция №.

Признать за Т.В.В. по завершению строительства проблемного объекта - 9-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями расположенном г.о.Тольятти, <адрес>, строительная позиция № право требования передачи ему в собственность жилого помещения -4-х комнатной квартиры общей площадью 189 кв.м., на 2 этаже в 9 -ти этажном жилом доме со встроенными помещениями, расположенном г.о.Тольятти, <адрес>, строительная позиция №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2021 года.

Судья: