Решение по делу № 2-508/2019 ~ М-476/2019 от 22.08.2019

56MS0009-01-2019-000095-96

№2-508/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2019 года с.Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Шляхтиной Ю.А., при секретаре Дияровой Г.В., с участием представителя истца ФИО16 ответчика и представителя ответчика ООО "Лешкин луг" Милованова В.А., представителя ответчика Милованова В.А. <данные изъяты>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамедьярова Р.А. к Милованову В.А., Обществу с ограниченной ответственностью "Лешкин луг" об освобождении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мухамедьяров Р.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в его обоснование указал на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность нежилое здание (свинарник) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Оренбургская область, Беляевский район, с. Беляевка, восточная часть села, животноводческий комплекс колхоза <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № с местоположением по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир свинарник. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <данные изъяты> Однако, купленное им нежилое здание занимают коровы, которые принадлежат ответчикам, какие-либо правовые основания нахождения в принадлежащем ему нежилом помещении ответчиков ему не представлено. Он как собственник предложил освободить принадлежащее ему помещение, однако, ответчик в лице Милованова А.В отказался освободить занимаемые помещения, он был вынужден написать заявление в полицию, однако, вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Просит обязать ответчиков освободить занимаемое принадлежащее ему нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО11 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, обязать ответчиков освободить принадлежащее им имущество свинарник и земельный участок от имущества ФИО2 и ООО "Лешкин луг". В дальнейшем истец ФИО1 в суд не явился.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах ООО "Лешкин луг" исковые требования не признал и показал, что, согласно договора имущество свинарник и земельный участок принадлежат ФИО1, однако, фактическим собственником является он, его имущество там находится длительное время, никто ранее ни каких прав не заявлял, ими подано заявление в отдел полиции в целях проведения проверки по заключенным договорам купли-продажи свинарника и земельного участка.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на незаконность заключенных договоров купли-продажи животноводческого комплекса и земельного участка.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора <данные изъяты> ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно требованиям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Конституцией Российской Федерации прямо закреплен принцип охраны частной собственности законом (ст. 35) и статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суду предоставлены копии дел правоустанавливающих документов.

Согласно материалам дела Милованов В.А. ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО14 на основании договора купли-продажи одноэтажный свинарник, расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть села, животноводческий комплекс колхоза <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира свинарник <адрес> восточная часть села, животноводческий комплекс колхоза "Октябрь", расположенного в границах участка. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности на свинарник и земельный участок.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО14 продал, а ФИО13 купил одноэтажный свинарник, расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть села, животноводческий комплекс колхоза <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира свинарник <адрес> восточная часть села, животноводческий комплекс колхоза "<данные изъяты> расположенного к границах участка. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности ФИО13 на свинарник и земельный участок.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продал, а ФИО12 купила одноэтажный свинарник, расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть села, животноводческий комплекс колхоза <данные изъяты>, земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира свинарник <адрес> восточная часть села, животноводческий комплекс колхоза <данные изъяты> расположенного в границах участка. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности ФИО12 на свинарник и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО12 продала, а <данные изъяты> приобрело одноэтажный свинарник, расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть села, животноводческий комплекс колхоза "<данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира свинарник <адрес> восточная часть села, животноводческий комплекс колхоза <данные изъяты> расположенного в границах участка. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности <данные изъяты> на свинарник и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому <данные изъяты>, а <данные изъяты> приобрело одноэтажный свинарник, расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть села, животноводческий комплекс колхоза <данные изъяты>, земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира свинарник <адрес> восточная часть села, животноводческий комплекс колхоза <данные изъяты> расположенного в границах участка. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности <данные изъяты> на свинарник и земельный участок.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> в лице ФИО7 продал, а <данные изъяты> в лице директора ФИО8 купил одноэтажный свинарник, расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть села, животноводческий комплекс колхоза "<данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира свинарник <адрес> восточная часть села, животноводческий комплекс колхоза <данные изъяты> расположенного к границах участка. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности <данные изъяты> на свинарник и земельный участок.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО9 и ФИО1, последний купил здание свинарника, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, заплатив за недвижимое имущество <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ права на недвижимое имущество зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Таким образом судом установлено, что собственником здание свинарника, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира свинарник <адрес> восточная часть села, животноводческий комплекс колхоза <данные изъяты> расположенного к границах участка является истец ФИО1

Переход права собственности на нежилое помещение и земельный участок к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным нежилым помещением и земельным участком прежними собственниками, в том числе и ответчиком Миловановым В.А.

Сведений о достижении между прежним собственником Миловановым В.А. соглашения о возникновении у последнего бессрочного права пользования не жилым помещением и земельный участком материалы дела не содержат.

Согласно показаний ответчика Милованова В.А. на территории животноводческого комплекса -свинарника и земельного участка находятся принадлежащие ему <данные изъяты>

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Поскольку ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах ООО "Лешкин луг" признал обстоятельства наличия в животноводческом комплексе и на земельном участке принадлежащего ему и Обществу имущества, доказывания данных обстоятельств не требуется.

Доказательств наличия другого имущества, принадлежащего ФИО2 и ООО "Лешкин Луг", кроме указанного ответчиком, истцом не представлено.

Как следует из материалов дела и подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, на требования собственника ФИО1 освободить принадлежащий ему свинарник ответчик ФИО2 отвечает отказом, ссылаясь на то, что данный комплекс был продан фиктивно, он пользуется им длительное время.

Поскольку в условиях прекращения права пользования жилым помещением и земельным участком ответчик без законных оснований содержит в нежилом здание свинарнике и на земельном участке - КРС, МРС и свиней, лошадей, сено и зерно, тем самым нарушает права истца как собственника нежилого объекта и земельного участка.

В силу статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В связи с тем, что истцу ответчиками создается препятствие в пользование принадлежащим им объектом недвижимости, с учетом зарегистрированного права истца на указанный объект недвижимости, в результате действий ответчиков нарушаются права собственника по использованию объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчикам о возложении обязанности по освобождению нежилого помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, восточная часть мела, животноводческий комплекс колхоз <данные изъяты> и земельного участка кадастровый № кв.м. от принадлежащего Милованову В.А. имущества - <данные изъяты> и ООО "Лешкин луг" - <данные изъяты> подлежит удовлетворению. Поскольку истцом не доказано, что в нежилом помещении и на земельном участке находится иное имущество, принадлежащее ответчикам, исковые требования в остальной части подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Мухамедьярова В.А. удовлетворить частично.

Обязать Милованова ФИО19 освободить нежилое помещение свинарник площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, восточная часть села, животноводческий комплекс колхоз "Октябрь" и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть села, животноводческий комплекс колхоза <данные изъяты> от имущества, находящегося в нем в виде принадлежащего Милованову В.А. <данные изъяты> мелкого рогатого скота (овец и коз), вывезти их, освободив данное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Лешкин Луг" освободить нежилое помещение свинарник площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, восточная часть села, животноводческий комплекс колхоз "<данные изъяты> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть села, животноводческий комплекс колхоза <данные изъяты> от имущества, находящегося в нем в виде <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> вывезти их, освободив данное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Беляевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2019 года.

Судья: Ю.А. Шляхтина