Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2019 (2-451/2018;) ~ М-569/2018 от 28.12.2018

Дело № 2-42/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск                                      18 марта 2019 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Мандрыгиной И.А. при секретаре Хрипаченко Н.Ю., с участием:

помощника прокурора Пожарского района Егоровой У.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Пожарского района Приморского края в интересах Российской Федерации к Полунееву ФИО6, Полунеевой ФИО7 о признании сделки недействительной и обращении имущества в собственность Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Пожарского района Приморского края обратился в суд с указанным иском в защиту интересов Российской Федерации к Полунееву В.В., указав, что прокуратурой Приморского края проведена проверка соблюдения требований законодательства при распоряжении недвижимым имуществом местными религиозными организациями, входящими в структуру Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы», подлежащей ликвидации в соответствии с решением Верховного суд РФ от 20.04.2017. В соответствии с указанным решением деятельность названной религиозной организации признана экстремисткой и запрещена на территории Российской Федерации, сама Религиозная организация и входящие в ее структуру местные религиозные организации Свидетелей Иеговы ликвидированы, а их имущество обращено в собственность Российской Федерации. На основании вышеуказанного решения распоряжением Управления Министерства юстиции Российской Федерации от 02.04.2017 № 478-р деятельность Местной религиозной организации Свидетелей Иеговы п. Лучегорск (ОГРН №) прекращена. На момент вынесения Верховным Судом РФ вышеуказанного решения в собственности Местной религиозной организации Свидетелей Иеговы п. Лучегорск находилось имущество – нежилое здание, кадастровый №, площадью 88,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600,34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. После того, как административное исковое заявление о ликвидации Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» поступило в Верховный Суд РФ, а именно 13.03.2017 между местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы в п. Лучегорск и Полунеевым В.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последнему передано в собственность недвижимое имущество: земельный участок площадью 600,34 кв.м. и находящееся на нем нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>. Прокурор считает вышеуказанную сделку мнимой на основании ст. 170 ГК РФ, поскольку она была совершена в целях вывода имущества, с намерением причинить вред Российской Федерации путем невозможности обращения имущества в собственность России. Мнимость указанной сделки также подтверждается тем, что до ее заключения 2 марта 2016 года в адрес Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» Генеральной прокуратурой Российской Федерации было вынесено предупреждение о недопустимости экстремисткой деятельности, соответственно, ответчик не мог не знать о последствиях, которые могут наступить при продолжении такой деятельности, а именно, о ликвидации религиозной организации с обращением имущества в пользу Российской Федерации. Полагает, что поскольку воля сторон сделки сформировалась под давлением неблагоприятных обстоятельств для религиозной организации, а именно угрозы лишения имущества, то действия сторон сделки можно расценивать как злоупотребление правомочием собственника на отчуждение имущества путем заключения мнимой сделки, направленной на исключение возможности обращения данного имущества в собственность России. Просит признать заключенный между Местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы в п. Лучегорск и Полунеевым В.В. договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.03.2017 недействительным, прекратить право собственности Полунеева В.В. на нежилое здание кадастровый №, площадью 88,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600,34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также обратить данное имущество в собственность Российской Федерации.

Протокольным определением от 28.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Полунеева Ю.Н.

В судебном заседании прокурор требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просит удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, заявлений, ходатайств не представили.

Представитель третьего лица Управления Министерства юстиции представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, считает исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Приморскому краю» в судебное заседание не явился, извещен.

Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)_право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из содержания данной нормы следует, что в случае совершения мнимой сделки, воля сторон не направлена на достижение гражданско-правовых отношений между сторонами сделки, целью сторон является лишь возникновение правовых последствий для каждой или для одной из них в отношении третьих лиц.

Существенными чертами мнимой сделки является совершение сделки лишь для вида, когда стороны заранее знают, что она не будет исполнена. По мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре; мнимая сделка может быть совершена в любой форме, она может даже пройти регистрацию в установленном законом порядке, тем не менее, если сделка не преследует цель наступления соответствующих последствий, она может быть признана мнимой.

Сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. Поэтому факт расхождения волеизъявления с волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств.

Из материалов дела следует, что 13.03.2017 между Местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы п. Лучегорск и Полунеевым В.В. заключен договор купли-продажи, по которому Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы п. Лучегорск продала Полунееву В.В. здание нежилое, кадастровый №, лекционный зал на 75 мест, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 88,5 кв. м и земельный участок с кадастровым номером № под зданием лекционного зала на 75 мест, площадью 600,34 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 19.05.2017.

20 апреля 2017 года Верховным Судом Российской Федерации принято решение о ликвидации Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящих в ее структуру местных религиозных организаций; обращении имущества ликвидируемой религиозной организации, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, в собственность Российской Федерации.

Решение о ликвидации Религиозной организации принято Верховным Судом РФ по основаниям, предусмотренным ФЗ "О противодействии экстремистской деятельности", в связи с осуществлением экстремистской деятельности со дня вступления решения суда в законную силу Религиозная организация "Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России", включая все входящие в ее структуру местные религиозные организации, признана экстремистской организацией. Правовым последствием признания централизованной религиозной организации экстремистской является запрет ее деятельности в Российской Федерации.

27.04.2017 Религиозная организация "Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России" ликвидирована по решению Верховного Суда РФ.

Распоряжением Министерства Юстиции Российской Федерации от 28.04.2017 № 478-р деятельность Местной религиозной организации Свидетелей Иеговы п. Лучегорск прекращена, о чем 04.05.2017 внесена запись в ЕГРЮЛ.

Из договора купли-продажи от 13.03.2019 следует, что цена объекта по договору составляет 4 000 000 руб., их которых здание – 2 100 000 руб., а земельный участок – 1 900 000 руб. Согласно п. 2.3.1, 2.3.2 покупатель в день подписания договора уплачивает 50 000 руб., оставшуюся сумму 3 950 000 руб. покупатель обязуется уплатить в срок до 13.03.2018.

Из представленных сведений о доходах в отношении Полунеева В.В. от 11.03.2019 следует, что Полунеев В.В. не состоит на учете в качестве индивидуального предпринимателя, Межрайонная ФНС России № по <адрес> сведениями о доходах, полученными Полунеевым В.В. за налоговый период с 2016 по 2017, не располагает.

Из представленной ПАО <данные изъяты> информации следует, что в период с 13.03.2017 по 13.03.2018 денежные средства в размере 50 000 руб. и 3 950 000 руб., равно как и в иной сумме, на расчетный счет Местной религиозной организации Свидетели Иеговы п. Лучегорск не поступали.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что продав спорное недвижимое имущество, фактически Религиозная организация денежные средства не получила, иного суду не представлено.

Стороны для вида осуществили лишь формальное исполнение сделки, выразившееся в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Исходя из установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что стороны на момент совершения сделки не намеревались создать соответствующие условиям этих сделок правовые последствия, характерные для сделок данного вида, в связи с чем указанное является основанием для признания данной сделки мнимой.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что Верховным Судом Российской Федерации 20.04.2017 принято решение о ликвидации Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящих в ее структуру местных религиозных организаций, обращении имущества ликвидируемой религиозной организации, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, в собственность Российской Федерации, то требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обращения спорного имущества в собственность Российской Федерации, подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего, поскольку ликвидированная организация - Религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» по решению Верховного Суда РФ признана экстремистской организацией в соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «О противодействии экстремистской деятельности», все ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, подлежит обращению в собственность Российской Федерации.

Поскольку при применении последствий недействительности ничтожных сделок имущество не может быть возвращено в собственность ликвидированной организации для последующего обращения в собственность Российской Федерации, то, в соответствии с решением Верховного Суда РФ от 20.04.2017, спорное имущество, которое принадлежало Религиозной организации до заключения договора купли-продажи от 13.03.2017 с ответчиком, подлежит обращению в собственность Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать недействительным договор купли-продажи от 13.03.2017, заключенный между Местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы п. Лучегорск и Полунеевым ФИО8.

Прекратить право собственности Полунеева ФИО9 на нежилое здание, кадастровый №, площадью 88,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, исключив запись от 05.04.2017 №, запись от 19.05.2017 № о государственной регистрации его прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право собственности Полунеева ФИО10 на земельный участок, кадастровый №, площадью 600,34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив запись от 05.04.2017 №, запись от 19.05.2017 № о государственной регистрации его прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обратить в собственность Российской Федерации нежилое здание, кадастровый №, площадью 88,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, кадастровый №, площадью 600,34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение составлено 25.03.2019.

                Судья                                                              Мандрыгина И.А.