Решение по делу № 2-3650/2014 ~ М-3798/2014 от 15.08.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2013 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Гришиной Л.Ю.,

при секретаре Румянцевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3650/14 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Каретникову ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к Каретникову ФИО9 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате за аренду земельного участка в сумме 616 394 рубля 99 копеек и пени в сумме 306 673 рубля 41 копейка.

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Управы г.Тулы и Каретниковым ФИО10 заключен договор №04Ц0284 аренды земельного участка.

Согласно условиям указанного договора арендодатель предоставляет из земель поселения города Тула, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:05 03 06:0028, площадью 1671 кв.м., расположенный по Городскому переулку, 17-а, лит.Ф, в <адрес> (участок находится примерно в 0 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл.Тульская, <адрес>, р-н Центральный, пер.Городской, 17).

С ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по указанному договору в силу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центра <адрес> – городе Туле» и в соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении дополнений в Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>» выступает Департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, переименованный в Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>.

Об изменении размера арендной платы Каретников А.В. был проинформирован публикацией в газете «Тула» от ДД.ММ.ГГГГ, письмом от ДД.ММ.ГГГГ №20-01-19/5159, публикацией в газете «Тульские известия» от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п.п.8.1, 8.2 Договора за нарушение сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в установленном на день подписания договора размере одного процента от суммы недоимки за каждый месяц просрочки.

По утверждению истца в установленный законодательством Российской Федерации и договором срок, обязанности по своевременной уплате арендной платы Каретников А.В. не исполнил, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 616394 рубля 99 копеек и пени в сумме 306673 рубля 41 копейка.

Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> направило в адрес ФИО1 претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по арендной плате, однако указанная претензия ответчиком получена не была.

В силу изложенного просили взыскать с Каретникова А.В. задолженность в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате за аренду земельного участка в сумме 616 394 рубля 99 копеек и пени в сумме 306 673 рубля 41 копейку.

Впоследствии истец Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области уточнило заявленные требования и просило взыскать с Каретникова А.В. в пользу Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 638 362 рубля 31 копейка и пени в сумме 344 425 рублей 97 копеек.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Подосенов А.А. исковые требования с учетом их уточнения поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Каретников А.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст.606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлением имуществом Управы <адрес> и Каретниковым А.В. заключен договор №04Ц0284 аренды земельного участка, с кадастровым номером 71:30:05 03 06:0028, площадью 1671 кв.м., расположенный по Городскому переулку, 17-а, лит.Ф, в <адрес> (участок находится примерно в 0 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл.Тульская, <адрес>, р-н Центральный, пер.Городской, 17).

Согласно постановлению Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Каретникову А.В. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по Городскому переулку, 17-а, лит.Ф, в <адрес>, для завершения строительства нежилого здания (торгово-медицинский центр).

В соответствии с п.4.1 вышеуказанного договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производиться до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующее платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.7 вышеуказанного договора измененный размер арендной платы либо величина изменения действующей арендной платы, а также дата возникновения обязательства арендатора по уплате арендной платы в измененном размере доводиться до сведения арендатора через средства массовой информации или в письменном виде.

Условия договора приняты сторонами и подписаны, о чем свидетельствует подпись арендатора Каретникова А.В. в договоре №04Ц0284 аренды земельного участка, в расчете арендной платы к договору аренды земельного участка №04Ц0284 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно публикации в газете «Тула» от ДД.ММ.ГГГГ до сведения арендаторов земельных участков доведены размеры ежемесячной арендной платы, рассчитанной в соответствии с решением Тульской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом Министерства имущественных и земельный отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Каретникову А.В. сообщено об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка №04Ц0284.

Также публикацией в газете «Тульские известия» от ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных и земельных отношений <адрес> до сведения арендаторов земельных участков доведено постановление правительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории <адрес>».

Согласно расчету представленного истцом задолженность Каретникова В.А. по арендной плате за землю по договору аренды №04Ц0284 от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 638 362 рубля 31 копейка.

Представленные истцом расчеты задолженности ответчиком не оспорены.

Проверив представленный расчет, суд признает его обоснованным и математически верным.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как усматривается из договора от ДД.ММ.ГГГГ № 04Ц0284 аренды земельного участка, постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположенный по Городскому переулку 17а, лит. Ф в <адрес> предоставлен ответчику Каретникову А.В., что подтверждено его подписью в договоре аренды земельного участка. Между тем, арендная плата своевременно не вносится, что подтверждено стороной истца и не оспорено ответчиком.

В соответствии с п.п. 8.1,8.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере, установленном нормативными актами, на дату подписания договора пеня установлена в размере одного процента от суммы недоимки за каждый месяц просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 344 425 рублей 97 копеек.

Представленные истцом расчеты задолженности ответчиком не оспорены.

Проверив представленный расчет, суд признает его обоснованным и математически верным.

Таким образом, требования истца о взыскании с Каретникова А.В. задолженности по арендной плате за аренду земельного участка и пени за нарушение сроков уплаты арендной платы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного суд, считает, что сумма задолженности подлежащего взысканию с Каретникова А.В. в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области составляет 982 788 рублей 28 копеек.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца, а также, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, она подлежит взысканию с ответчика - в размере 13 027 рублей 88 копеек в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с Каретникова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в сумме 638 362 рубля 31 копейка, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы в сумме 344 425 рублей 97 копеек, а всего 982 788 (девятьсот восемьдесят две семьсот восемьдесят восемь) рублей 28 копеек

Взыскать с Каретникова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в сумме 13 027 рублей 88 копеек.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий