Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3715/2021 ~ М-2401/2021 от 27.04.2021

Дело № 2-3715/2021

УИД - 41RS0001-01-2020-012201-21

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                         25 августа 2021 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре Очкиной Н.В.,

с участием старшего помощника прокурора города Петропавловска-Камчатского – Ляховенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к Худякову Вячеславу Александровичу, Полухину Владимиру Петровичу, Жолчиеву Женише Аширбековичу, Жолчиевой Алие Женишовне, Жолчиевой Аяне Женишовне, Жолчиевой Райане Женишовне о признании утратившими права пользования индивидуальным жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

истец АО «Россельхозбанк» (далее – Банк) обратился в суд к ответчикам Худякову В.А., Полухину В.П., Жолчиеву Ж.А., Жолчиевой А.Ж., Жолчиевой Аяне Женишовне, Жолчиевой Р.Ж. с исковым заявлением о признании их утратившими права пользования индивидуальным жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что в 2019 году Банк обратился в Петропавловск-Камчатский городской суд с иском о взыскании с Худякова В.А. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженности по кредитному договору № от 13 августа 2014 года в сумме 2250095 руб. 86 коп. и обращения взыскания на предмет залога по кредитному договору № от 13 августа 2014 года, принадлежащий на праве собственности Худякову В.А.: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 75,4 кв. м, состоящий их 4-х комнат, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, кадастровый №, общей площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, кадастровый №, общей площадью 907 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены залогового имущества при реализации на публичных торгах в размере 2050000 руб., а также расторжении кредитного договора № 1453001/0219 от 13 августа 2014 года с 20 февраля 2019 года.

Вступившим в законную силу решением суда от 10 апреля 2019 года по делу № 2-2434/2019, указанные требования были удовлетворены в полном объеме. На основании указанного решения и выданного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу Банка.

В связи с тем, что указанное имущество не было реализовано, оно по акту передачи нереализованного имущества должника передано АО «Россельхозбанк» 17 июня 2020 года в счет погашения долга.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано 9 сентября 2020 года за АО «Россельхозбанк». Жилой дом и земельный участок приняты Банком на баланс в счет погашения долга по кредиту и в связи с невозможностью их реализации на торгах.

Между Банком и ответчиками каких-либо соглашений, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последнему на законных основаниях пользоваться домовладением, не заключалось. Таким образом, законных оснований для занятия квартиры и нахождения ответчика на регистрационном учете не имеется, как и отсутствуют основания для сохранения за ним права пользования жилым помещением.

В принадлежащем Банку жилом доме, расположенном по <адрес>, до настоящего времени продолжают пользоваться, и зарегистрированы должник Худяков В.А., а также зарегистрированные им лица: Полухин В.П., Жолчиев Ж.А., Жолчиева А.Ж., Жолчиева Аяне Женишовне, Жолчиева Р.Ж.

Требования сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом были направлены ответчикам 26 ноября 2020 года, но до настоящего времени ими данные требования не исполнены.

На основании изложенного, истец просит признать Худякова В.А., Полухина В.П., Жолчиева Ж.А., Жолчиеву Алию Ж., Жолчиеву Аяну Ж., Жолчиеву Р.Ж. утратившими право пользования индивидуальным жилым домом, выселить и снять с регистрационного учета из индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать с Худякова В.А., Полухина В.П., Жолчиева Ж.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Истец АО «Россельхозбанк» о времени и месте судебного разбирательства извещен, представителя в суд не направил, согласно поступившему заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указал, что требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчики Худяков В.А., Полухин В.П., Жолчиев Ж.А., Жолчиева Алия Ж., Жолчиева Аяна Ж., Жолчиева Р.Ж. участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела № 2-2434/2019, выслушав заключение старшего помощника прокурора г. Петропавловска-Камчатского, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.ч. 2, 5 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ответчики Худяков В.А., Полухин В.П., Жолчиев Ж.А., Жолчиева Алия Ж., Жолчиева Аяна Ж., Жолчиева Р.Ж. зарегистрированы в <адрес>, что подтверждается сведениями домовой книги, а также ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю (л.д. 102-107, 134-135).

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 10 апреля 2019 года по делу № 2-2434/2019 по иску АО «Россельхозбанк» к Худякову Вячеславу Александровичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, вступившим в законную силу, исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворены.

Постановлено: «Расторгнуть кредитный договор от 13 августа 2014 года №, заключенный между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Худяковым Вячеславом Александровичем, с 20 февраля 2019 года.

Взыскать с Худякова Вячеслава Александровича в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору от 13 августа 2014 года № в размере 2249129 руб. 61 коп., государственную пошлину в размере 31445 руб. 65 коп., а всего 2280575 руб. 26 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, кадастровый №, общей площадью 75,4 кв. м, состоящий их 4-х комнат, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, кадастровый №, общей площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, кадастровый №, общей площадью 907 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и установить начальную продажную цену залогового имущества при реализации на публичных торгах в размере 2050000 руб.» (л.д. 122-125 дела № 2-2434/2019).

Как усматривается из материалов дела № 2-2434/2019, исполнительный лист серии ФС № 012753410 выдан представителю АО «Россельхозбанк» Абрамовой Е.И. 21 мая 2019 года (л.д. 136 дела № 2-2434/2019).

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от 10 апреля 2019 года, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, обязательны для суда.

Согласно акту судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу от 17 июня 2020 года жилой дом, кадастровый №, общей площадью 75,4 кв.м, состоящий их 4-х комнат, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, кадастровый №, общей площадью 907 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, переданы директору Камчатского РФ АО «Россельхозбанк» (л.д. 90-91).

Собственником индивидуального жилого дома, кадастровый №, общей площадью 75,4 кв.м, состоящего их 4-х комнат, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, кадастровый №, общей площадью 907 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является АО «Россельхозбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 77-89).

Банком в адрес ответчиков направлялись требования о выселении и снятии с регистрационного учета, однако в установленный срок и до настоящего времени в добровольном порядке освободить жилое помещение ответчики не желают, чем нарушают права Банка как собственника жилого помещения (л.д. 96-99, 100-101).

Сведения о том, что ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом доме и не освободили его, в доме имеются личные вещи жильцов, предметы домашнего обихода, подтверждаются представленным актом вскрытия и обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с целью устранения последствий аварии водопровода (залития).

Из поступивших уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в отношении Жолчиева Ж.А., Жолчиевой Алии Ж., Жолчиевой Аяны Ж., Жолчиевой Р.Ж., Худякова В.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют (л.д. 136-140).

При вышеуказанных обстоятельствах, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, ответчики нарушают осуществление прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Таким образом, исковые требования о признании ответчиков утратившими права пользования указанным индивидуальным жилым домом, выселении, суд находит их подлежащими удовлетворению.

При этом в отношении требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд не находит правовых оснований для его удовлетворения.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, решение суда по данному делу является основаниям для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Положениями статей 88, 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включают в себя государственную пошлину и издержки в связи с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах, с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Худякова В.А., Полухина В.П., Жолчиева Ж.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные последним по уплате государственной пошлины по 2000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                       ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3715/2021

░░░░░:

░░░░░                                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░