Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4729/2019 ~ М-4097/2019 от 06.08.2019

№ 2 - 4729/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Погоний А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумаковой Оксаны Владимировны к ООО «Мастер-Ком» о признании права собственности

Установил

Шумакова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» и просила признать право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м.

В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Мастер-Ком» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истцу подлежала передаче в собственность однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на № этаже, секция №, общей площадью по проекту № кв.м. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, квартира полностью оплачена, дом построен, однако ответчик нарушил сроки передачи им квартиры, уклоняется от полного исполнения обязательств.

Шумакова О.В. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала.

Представитель ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо Адалев Д.С. в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал.

3-е лицо Шумаков О.Г. в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.      

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» (застройщик) и Шумаковой О.В. (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке №-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из № жилых секций переменной этажности - № с инженерными сетями и сооружениями расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.4 указанного Договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в доме на № (№) этаже, секция № (№), № от лифта (слева на право), общей площадью по проекту № кв.м. (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов или лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - № и балконов - №).

Пунктом 2.2 указанного Договора, предусмотрена передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в течении четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию Застройщиком, но не ранее выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В случае если строительство дома не может завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией.

В соответствии с п. 2.3 указанного Договора, передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 3.1 указанного Договора предусмотрена цена указанной квартиры в сумме № руб.

Истцом произведена оплата денежных средств по договору платежом на сумму № руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики <адрес> выдано Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ на жилой <адрес> (этажность №-№) по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> и границы города» на земельном участке с кадастровым номером: № ( л.д. 16-20).

Согласно Решению № о присвоении объекту адресации адреса от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по строительству и архитектуре, жилому дому № (этажность 11-13-16) общей площадью №, № кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>

Учитывая, что спорный дом построен и принят в эксплуатацию, объект незавершенного строительства признается объектом гражданских прав, истцом обязательства по оплате квартиры исполнены, суд находит иск подлежащим удовлетворению, и суд признает право собственности за Шумаковой Оксаной Владимировной в виде однокомнатной <адрес> расположенная на № этаже, секции №, площадью квартиры № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Шумаковой Оксаны Владимировны к ООО «Мастер-Ком» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за Шумаковой Оксаной Владимировной на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья