Решение по делу № 2-4750/2015 ~ М-3538/2015 от 03.06.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.,

при секретаре Х.И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Л.В. к <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец С.Л.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен договор о финансировании строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с которым истцу передается в собственность однокомнатная квартира площадью <данные изъяты>.м, расположенная в жилом доме, в <данные изъяты> подъезд №, на мансардном этаже, технический №А, площадью <данные изъяты>.м в при условии полного и своевременного исполнения принятых на себя обязательств.

Свои обязательства по инвестиционному договору Потребитель выполнил в полном объеме, уплатив собственные средства в размере <данные изъяты> и с привлечением заемных средств по кредитному договору в сумме <данные изъяты>

В соответствии с условиями Договора квартира должна была быть передана потребителю не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (дату передачи квартиры)обязанность по передаче квартиры застройщиком не исполнена, т.е. просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры потребителю составляет <данные изъяты>

Истец просит Суд

-признать за С.Л.В. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>,

-взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>

-компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

- расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

- расходы по оформлению доверенности представителю в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец не явился.Судом о слушании дела извещен.

Представитель ответчика по доверенности Х.В.А. в суд явился, иск признал частично, указав, что квартира передана истцу передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> применить ст.333 ГК РФ, уменьшив размер заявленной неустойки и штрафа.

Выслушав представителя ответчика, определив слушать дело в отсутствие истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям:

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 Постановления "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими изменениями и дополнениями, разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В исковом заявлении истец указывает, что квартира приобретается им для личных нужд, для проживания семьи. К возникшим правоотношениям между сторонами подлежит применению Закон «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> которому соинвестор обязуется принять участие в инвестиционной программе по строительству жилого комплекса, в результате чего, при условии полного и своевременного исполнения соинвестором своих обязательств по договору, соинвестор приобретает права требования на оформление в собственность квартиры, расположенной на <адрес>

Во исполнения указанного договора истцом выполнены были условия по оплате стоимости квартиры.

Данные обстоятельства признаны сторонами и не являются спорными. Платежные поручения о перечислении денежных сумм представлены в материалы дела.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию- построенного жилого дома корпус № на <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Сроком передачи объекта потребителю обозначен не позднее ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.8-п.2.4Договора).

Ответчик своих обязательств перед потребителем по договору в части сроков окончания строительства корпуса не исполнил.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п.2 ст.6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки в размере <данные изъяты> дня просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3)

Суд соглашается с указанным размером неустойки, т.к. он математически верен и основан на нормах закона. Однако считает возможным применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер и неустойки до <данные изъяты>.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, возмещается причинителем вреда при наличии вины.

Принимая во внимание, что истец претерпел психические, нравственные страдания, в связи с неисполнением ответчиком обязательств, с учетом степени вины ответчика и, руководствуясь требованием разумности и справедливости, суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда, по отношению к заявленной истцом сумме <данные изъяты> руб., частично, в размере <данные изъяты> руб.

Согласно пункта 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку ответчиком добровольный порядок урегулирования требования потребителя не был соблюден, суд взыскивает с ответчика, нарушившего права потребителя, штраф в пользу истца.

Сумма штрафа составляет: <данные изъяты>

По основаниям ст.15 ГК РФ с ответчика взыскиваются дополнительно понесенные истцом расходы по оформлению нотариальной доверенности представителю в размере <данные изъяты>

Исковое требование истца о признании за истцом право собственности на объект долевого строительства подлежит удовлетворению по основаниям статей 12, 128,130,309,310 ГК РФ. Признание права собственности на объект долевого строительства возможно в том числе и по решению суда.

Истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. Понесенные истцом расходы в этой части подлежат взысканию с ответчика по основаниям ст.ст.94,98 ГПК РФ в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты>.(л.д.1,2) и в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с <адрес> в пользу С.Л.В. неустойку в размере <данные изъяты>. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг представителя-<данные изъяты>., государственную пошлину-<данные изъяты>., расходы по оформлению доверенности- <данные изъяты>., всего общую сумму <данные изъяты>.

Признать за право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с <адрес> госпошлину в доход бюджета г.о.Балашиха в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 1 месяца

Судья Елисеева Н.Я.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.