Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7432/2015 ~ М-6890/2015 от 07.09.2015

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Подольска Московской области к ФИО2 об изъятии земельного участка и жилого дома путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Подольска Московской области обратилась в суд с иском к ответчику, и с учетом уточненного иска просит изъять земельный участок в виде 45/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. и жилой дом в виде 45/100 доли в праве собственности на жилое помещение, общей площадью 160.2 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО2, расположенные по адресу: <адрес>, путем выкупа за 5351000 рублей, прекратить право собственности ответчика на указанные доли, а также признать за муниципальным образованием «городской округ Подольск Московской области» право собственности на 45/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. и 45/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 160.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что в связи с изъятием земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления Главы г.Подольска от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 (45/100 доли) и ЗАО «СтройКомплектМонтаж» (55/100 доли), расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об изъятии земельного участка. Между Администрацией г.Подольска и ЗАО «СтройКомплектМонтаж», собственником 55/100 доли, заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем жилого помещения в добровольном порядке. Решение об изъятии земельного участка предполагает изъятие и жилого помещения, расположенного на изымаемом земельном участке. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости 45/100 долей в праве собственности земельного участка площадью 1500 кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 160.2 кв.м., оценено в 5351000 рублей. Однако, до настоящего времени своего согласия на изъятие земельного участка и расположенного на нем жилого дома ответчик не дал. Таким образом, с момента получения ответчиком уведомления о выкупе прошло более года, в связи с чем, просит изъять 45/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. и 45/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 160.2 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО2, расположенные по адресу: <адрес>, путем выкупа за 5351000 рублей, прекратить право собственности ответчика на указанные доли, а также признать за муниципальным образованием «городской округ Подольск Московской области» право собственности на 45/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. и 45/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 160.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец - Администрация города Подольска, представитель ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.№

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а представителем истца дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст.279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

3. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 280 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно ст.282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Кроме того, в соответствии с п.11 ст. 56 ЖК РФ, правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года N 176-ФЗ "О почтовой связи" (далее - Федеральный закон "О почтовой связи") предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 45/100 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№). На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Московской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО2 является собственником 45/100 долей жилого дома, состоящего из 2 шлакобетонных строений, общей площадью 160.2 кв.м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№ свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д.№), а также выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Кроме того, установлено, что ЗАО «СтройКомплектМонтаж» является собственником 55/100 долей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права.

Постановлением Главы г.Подольска №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», в целях завершения работ по строительству участка автомобильной дороги по <адрес> до ее примыкания с <адрес> постановлено: изъять путем выкупа для нужд муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель: земли поселений и принадлежащий на праве общей долевой собственности гражданину ФИО2 и ЗАО «СтройКомплектМонтаж» (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление № о предстоящем изъятии путем выкупа для нужд муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№), указанное уведомление получено ответчиком лично, о чем имеется отметка.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости 45/100 долей в праве собственности земельного участка площадью 1500 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 160.2 кв.м., по адресу: <адрес>, рыночная стоимость имущественных прав на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома (состоящего из двух строений), находящихся по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11891000 рублей; рыночная стоимость 45/100 долей имущественных прав на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2640150 рублей; рыночная стоимость 45/100 долей имущественных прав на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома (состоящего из двух строений), находящегося по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2710800 рублей; рыночная стоимость 45/100 долей имущественных прав на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома (состоящего из двух строений), находящегося по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5351000 рублей (л.д.№

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В силу ст. 12 названного Федерального закона отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Из изложенного следует, что рыночная стоимость объекта оценки, определенная независимым оценщиком, носит рекомендательный характер, иная стоимость объекта оценки может быть установлена судом в случае наличия у сторон по делу разногласий относительно оценки.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком в силу указанной статьи не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, возражений относительно отчета об оценки рыночной стоимости спорного имущества.

Устанавливая выкупную цену земельного участка и жилого дома, ввиду изъятия у ФИО2 земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, суд исходит из того, что ответчик является собственником 45/100 долей в праве собственности на спорное имущество, уведомление об изъятии земельного участка получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, однако, впоследствии никаких действий не предпринимал. Кроме того, с момента вручения ответчику уведомления прошло более одного года, ФИО2 до настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем жилого дома с Администрацией г.Подольска не заключил, в связи с чем, суд определяет выкупную цену в размере 5351000 рублей.

С учетом того, что судом удовлетворены требования Администрации г.Подольска об изъятии у ответчика земельного участка и расположенного на нем дома, подлежит прекращению право собственности ФИО2 на 45/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, и 45/100 долей в праве собственности на жилой дом площадью 160.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «городской округ Подольск Московской области» признается право собственности на 45/100 долей спорного земельного участка и жилого дома.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Подольска Московской области к ФИО2 об изъятии земельного участка и жилого дома путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Изъять у ФИО2 земельный участок в виде 45/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. и жилой дом в виде 45/100 доли в праве собственности на жилой дом площадью 160.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем выкупа.

Взыскать с Администрации города Подольска в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Подольска Московской области, зарегистрированного по адресу: <адрес>, денежные средства в счет выкупа доли земельного участка и жилого дома в размере 5351000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на 45/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, на 45/100 доли в праве собственности на жилой дом площадью 160.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «городской округ Подольск Московской области» право собственности на 45/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. и 45/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 160.2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий       Л.Р. Гурина