Решение по делу № 2-2130/2017 ~ М-1891/2017 от 30.06.2017

Дело № 2-2130/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усолье                                                                                        26 июля 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

при секретаре Юсуповой Н.Г.,

с участием представителя истца Лепковой Т.М. – адвоката Булановой Н.В., действующей на основании ордера № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усолье Пермского края гражданское дело по иску Лепковой Т.М. к Администрации Усольского городского поселения, Сельскохозяйственному специализированному производственному кооперативу «Усольский лесхоз» о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

Лепкова Т.М. обратилась в суд с иском к администрации Усольского городского поселения о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование заявленных требований указала, что согласно решения Усольского районного суда Пермского края от <дата>, истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью ..... кв.м. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме. Истец пользуется только своей частью дома, полностью изолированной, имеющей отдельный вход, на электричество имеется свой счетчик, лицевой счет, в ее части дома имеется индивидуальное печное отопление. В квартире № с <дата> до настоящего времени никто не проживал, никто не зарегистрирован, с этого же времени квартира пришла в негодность, собственников у квартиры нет, так как обе квартиры выделялись работникам ССПК «Усольский лесхоз». На балансе ССПК «Усольский лесхоз» квартира № не состоит, также как и не является муниципальной собственностью. Совместных инженерных коммуникаций в настоящее время у дома нет. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в ведении администрации Усольского городского поселения. Просит суд признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, состоящего в том числе из квартиры № общей площадью ..... кв.м.

В судебное заседание истец Лепкова Т.М. не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Лепковой Т.М. – Буланова Н.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Усольского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель ответчика ССПК «Усольский лесхоз» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что Лепкова Т.М. является собственником квартиры №, общей площадью ..... кв.м., на 1 этаже 1-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Усольского районного суда Пермской области от <дата> по делу №, вступившему в законную силу <дата> (л.д. 5). Право собственности Лепковой Т.М. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 6).

В соответствии с представленной в материалы дела выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о собственниках жилого помещений расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных в их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ).

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Следует учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. п. 35, 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Установлено, что жилой дом № по <адрес> фактически состоит из двух изолированных частей, одна из которых, принадлежащая истцу, поставлена на учет как квартира №, а не как самостоятельная часть жилого дома.

Фактически дом состоит из двух изолированных частей, которые имеют отдельные входы с улицы, самостоятельные коридоры, помещения общего пользования отсутствуют, не имеется общих инженерных сетей, водопровода, отопление печное. Рядом с домом находится земельный участок, который для каждой квартиры огорожен забором.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

              Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

              В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

    Учитывая изложенное, исковые требования Лепковой Т.М. о признании квартиры частью жилого дома подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать квартиру №, принадлежащую Лепковой Т.М. , общей площадью ..... кв.м., частью жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                                              Н.А. Бабинова