Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2017 ~ М-572/2017 от 29.06.2017

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Благовещенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Слепичева К.А.

при секретаре Умец О.А.

с участием истца Барановского Л.И., представителя истца – Госман Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановского Л.И. к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Барановский Л.И. в лице своего представителя Госман Е.В. обратился в Благовещенский районный суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж с кадастровым номером <номер>, инвентарным номером <номер>, общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный».

В обоснование заявленных требований истец указал, что он получил разрешение отдела главного архитектора <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ на строительство хозяйственным способом стационарного гаража. А также квитанцию-счет за выдачу разрешения на строительство гаража в совхозе «Тепличный». Гараж был построен истцом в 1995 году своими силами и на собственные средства с соблюдением всех требований, указанных в разрешении на строительство. Составлен технический и кадастровый паспорт на гараж с инвентарным номером <номер>. Площадь гаража составила <данные изъяты>. Кадастровый <номер>. На земельный участок под гаражом выполнено межевание земельного участка, площадь составила <данные изъяты> Когда он подал заявление в кадастровую палату на постановку земельного участка на кадастровый учет, выяснилось, что у него недостаточно правоустанавливающих документов на земельный участок, из которых можно взять вид разрешенного использования, в связи с чем он получил отказ в постановке на кадастровый учет.

Истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением на утверждение схемы расположения земельного участка. Распорядитель земель - администрация <адрес> схему не утвердила, ссылаясь на то, что их согласовывают только собственникам гаражей, затем он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка под гараж в собственность, однако ему было отказано (ответ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ) в предоставлении участка, и рекомендовано предоставить свидетельство о государственной регистрации права на гараж. За 22 года личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Поскольку без документов на земельный участок он не может оформить права на гараж, а без документов на гараж ему не предоставляют земельный участок в собственность, нарушается его право оформить в свою собственность построенный им объект недвижимости.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности за Барановским Л.И. на построенный им гараж, расположенный в <адрес>, СХПК "Тепличный", общей площадью <данные изъяты> с инв. <номер>, кадастровым номером <номер>.

Истец Барановский Л.И., представитель истца Госман Е.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивали. Уточнили исковые требования в части кадастрового номера гаража, в котором была допущена описка, просили считать <номер>. Дополнительно пояснили, что гараж был построен в 1995 году, поскольку строительство осуществлялось на законных основаниях и претензий никто не предъявлял, то документы о праве собственности не оформлялись, так как это не мешало его эксплуатации. В связи с тем, что дочь выходит замуж, хотел подарить ей этот гараж на свадьбу, но не смог из-за отсутствия зарегистрированного права собственности, что и послужило причиной обращения в суд.

Ответчик - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен должным образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя или об отложении судебного заседания суду не заявлял.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Чигиринского сельсовета <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника.

В п. 3 ст. 218 ГК РФ указывается, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Как установлено судом, что в 1995 году истец построил гараж своими силами и на собственные средства с соблюдением всех требований, указанных в разрешении на строительство.

Согласно разрешению <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, Барановскому Л.И. разрешено строительство хозяйственным способом стационарного гаража, согласно проекта посадки, разработанного архитектурно-планировочным бюро <адрес>.

Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж 1995 года постройки, с инвентарным номером <номер>, реестровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., застроенной площадью по внешнему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, СХПК Тепличный, бокс 5, 1 очередь.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, гараж с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, СХПК Тепличный, бокс 5, 1 очередь.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6, следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Чигиринский с/с, <адрес>, СХПК Тепличный, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования не установлен, по итогам выполнения кадастровых работ составила 28 кв.м., на образуемом земельном участке расположен объект недвижимости (гараж), в сведениях государственного кадастра недвижимости информация о данном объекте отсутствует.

Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> истцу было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку не предоставлены документы на расположенный на земельном участке объект недвижимости.

Согласно заключению о строительстве и введении в эксплуатацию боксового гаража литер А, бокс <номер>, 1-ой очереди, инвентарный <номер>, в СХПК Тепличный, <адрес>. Застройщик: Барановский Л.И., выданного архитектором ФИО7, здание гаража одноэтажное, без подвала. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. <адрес> гаража – <данные изъяты> кв.м.; площадь застройки – <данные изъяты> кв.м. Конструкции гаража: фундаменты - железобетонный ленточный сеч.400х400мм., стены - кирпичные толщ. 250-380мм, перекрытие – плиты сборные железобетонные, полы – бетонные, ворота - металлические ворота, кровля – рулонная. Конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа литер А, бокс <номер>, 1-ой очереди, инвентарный <номер>, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Как следует из выписки ЕГРН, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, здание с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, СХПК Тепличный, Бокс <номер>, 1 очередь, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, наименование – гараж, 1995 года постройки.

В судебном заседании были допрошен свидетель ФИО8, который показал, что знает истца как друга, с которым вместе строили гаражи в данном гаражном массиве, оказывая друг другу помощь при строительстве. Истец владеет объектом недвижимости с 90-х годов прошлого века, использует по назначению как гараж, претензий к нему в связи с этим со стороны третьих лиц нет.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, в том числе, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что он, построив на законных основаниях объект недвижимости – гараж своими силами и за счет своих собственных средств, с 1995 года владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным более 20 лет, поэтому за ним надлежит признать право собственности на данный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Барановского Л.И. к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за Барановским Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный», Бокс <номер>, 1 очередь, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <номер>, инвентарным номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.