Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2014 ~ М-355/2014 от 21.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2014 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.

при секретаре Шангутовой Е.О.,

с участием представителя истцов (ответчиков по встречному иску) Шамаевых М.В., А.Ю., ответчика (истца по встречному иску) Еремичевой А.А. по доверенностям Хаустовой Е.С.

представителя ответчика (истца по встречному иску) Ермаковой Г.А. по доверенности Борисова Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-328/14 по иску Шамаевой М.В., Шамаева А.Ю. к Подшибякину С.Ф., Ермаковой Г.А., Еремичевой А.А., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Еремичевой А.А. к Шамаевой М.В., Шамаеву А.Ю., Подшибякину С.Ф., Ермаковой Г.А., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Ермаковой Г.А. к Еремичевой А.А., Шамаевой М.В., Шамаеву А.Ю., Подшибякину С.Ф., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Подшибякина С.Ф. к Еремичевой А.А. к Шамаевой М.В., Шамаеву А.Ю., Ермаковой Г.А., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Шамаева М.В., Шамаев А.Ю. обратились в суд с иском к Подшибякину С.Ф., Ермаковой Г.А., Еремичевой А.А., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что они, истцы, являются собственниками по 4/25 доли в праве каждый на домовладение по адресу: ... на основании договора дарения от дата г., зарегистрированного дата г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии *, серии * от дата г. При этом сособственниками указанного домовладения являются Еремичева А.А.-9/50 доли в праве, Ермакова Г.А. - 53/200 доли в праве, Подшибякин С.Ф. - 47/200 доли в праве.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 1120 кв.м., который был предоставлен П.И.., Митрофанову по договору застройки от дата г., удостоверенному дата г. в Тульской Городской Государственной нотариальной конторе, реестровый номер *, отмеченный в реестре застройщиков Тульского Городского Коммунального отдела дата г. за № *

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от дата г. № * земельный участок с кадастровым номером № * площадью 1120 кв.м., поставлен на кадастровый учет с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома. Граница не установлена, сведения о правах отсутствуют.

Из выписки технического паспорта от дата г. № * на жилой дом, расположенный по адресу: ..., составленного по состоянию на дата., площадь земельного участка по землеотводным документам и по фактическому пользованию составляет 1120,0 кв.м.

Как указывают истцы, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области им было выдано сообщение от дата г. № * об отказе в государственной регистрации права на земельный участок, по тем основаниям, что необходимо предоставить подлинник договора застройки от дата г., а так же необходимо для государственной регистрации права обращение всех собственников жилого дома.

На основании вышеизложенного, просили суд признать за ними, истцами, Шамаевой М.В., Шамаевым А.Ю., право общей долевой собственности по 4/25 доли в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером № * площадью 1120 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ....

В свою очередь ответчик Еремичева А.А. обратилась в суд со встречным иском к Шамаевой М.В., Шамаеву А.Ю., Подшибякину С.Ф., Ермаковой Г.А., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, о признании права собственности на земельный участок, указывая, что она является собственником 9/50 долей в праве на домовладение, находящееся по адресу: ..., на основании договора дарения от дата г., заключенного между А.А.. и Еремичевой А.А., зарегистрированного Управлением Росрегистрации по Тульской области дата г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата г. № *. Другими собственниками указанного домовладения являются Шамаева М.В. и Шамаев А.Ю.- по 4/25 доли каждый, Ермакова Г.А. - 53/200 доли в праве, Подшибякин С.Ф. - 47/200 доли в праве.

Просила суд признать за ней истцом Еремичевой А.А. право общей долевой собственности на 9/ 50 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № *, площадью 1120 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ...

В свою очередь Ермакова Г.А. обратилась в суд со встречным иском к Еремичевой А.А., Шамаевой М.В., Шамаеву А.Ю., Подшибякину С.Ф., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что она является собственником 53/200 доли в праве на домовладение, находящееся по адресу: ... на основании договора дарения от дата г. зарегистрированного дата г. № *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *.

Просила суд, признать за ней, истцом Ермаковой Г.А., право общей долевой собственности на 53/200 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № *, площадью 1120 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ....

В свою очередь Подшибякин С.Ф. обратился в суд со встречным иском к Ермаковой Г.А., Еремичевой А.А., Шамаевой М.В., Шамаеву А.Ю., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, о признании права собственности на земельный участок, указывая, что он является собственником 47/200 доли в праве на домовладение, находящееся по адресу: ... на основании договора купли-продажи № * от дата г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата г. № *.

Просил суд признать за ним, истцом Подшибякиным С.Ф., право собственности на 47/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № * площадью 1120 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ....

Судом в порядке подготовки дела к слушанию в качестве соответчика по делу была привлечена Администрация г.Тулы.

Истец (ответчик по встречному иску) Шамаева М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Истец (ответчик по встречному иску) Шамаев А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался должным образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истцов (ответчиков по встречному иску) Шамаевых М.В., А.Ю., ответчика (истца по встречному иску) Еремичевой А.А. по доверенностям Хаустова Е.С. в судебном заседании исковые требования Шамаевых М.В., А.Ю., встречные исковые требования Еремичевой А.А. поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования Ермаковой Г.А., Подшибякина С.Ф. признала.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Ермаковой Г.А. по доверенности Борисов Н. А., встречные исковые требования Ермаковой Г.А. поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, исковые требования Шамаевых М.В., А.Ю., встречные исковые требования Еремичевой А.А., Подшибякина С.Ф. признал.

Ответчик Подшибякин С.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался должным образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик (истец по встречному иску) Еремичева А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик (истец по встречному иску) Ермакова Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался должным образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Офицерова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом, ранее представила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданское право на землю, такое как право застройки, было установлено Гражданским кодексом РСФСР 1922 года. Право застройки, по своему смыслу являлось срочным землепользованием.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08. 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1.02.1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г.» «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу нормы Гражданского кодекса РСФСР 1922г., регулирующие предоставление и пользование земельных участков на праве застройки.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользование.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

Ст. 59 ЗК РФ гласит, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Как установлено судом, истцы Шамаева М.В. и Шамаев А.Ю. являются собственниками по 4/25 доли в праве каждый на домовладение по адресу: ... на основании договора дарения от дата г., зарегистрированного дата г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии *, серии * от дата г.,

Еремичева А.А является собственником 9/50 долей в праве на домовладение, находящееся по адресу: ... на основании договора дарения от дата г., заключенного между А.А.. и Еремичевой А.А., зарегистрированного Управлением Росрегистрации по Тульской области дата г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата г. № *

Ермакова Г.А. является собственником 53/200 долей в праве на домовладение, расположенное по адресу: ..., на основании договора дарения от дата г., зарегистрированного дата г. *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *

Подшибякин С.Ф. является собственником 47/200 долей в праве на домовладение, находящееся по адресу: ... на основании договора купли-продажи № * от дата г., зарегистрированного в реестре дата г.

Указанные сведения подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата г. № *

Согласно архивной справке от дата г. № *, выданной ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в материалах инвентарного дела имеется договор застройки от дата г., удостоверенный дата г. в Тульской Городской Государственной нотариальной конторой, реестровый номер *, отмеченный в реестре застройщиков Тульского Городского Коммунального отдела дата г. за № *, согласно которому застройщику П.И. был предоставлен земельный участок ..., общей площадью 1120 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от дата г. жилой дом по адресу : г... расположен по документам и по фактическому пользованию на земельном участке площадью 1120 кв.м.

По кадастровой выписке о земельном участке от дата г. № * следует, что земельный участок с кадастровым номером № * площадью 1120 кв.м., поставлен на кадастровый учет с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома. Граница не установлена, сведения о правах отсутствуют.

Однако, из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от дата г. № * следует, что в государственной регистрации права на испрашиваемый земельный участок истцам отказано, по тем основаниям, что необходимо предоставить подлинник договора застройки от дата г., а так же необходимо для государственной регистрации права обращение всех собственников жилого дома.

Между тем, отсутствие у истцов необходимых документов для государственной регистрации права, как на то указывают сведения из представленного сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области не может служить основанием к отказу в иске.

Таким образом, суд находит установленным факт того, что спорный земельный участок, на который претендуют истцы, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел к ним в установленном законом порядке площадью 1120 кв.м.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Из исследованных судом доказательств, следует, что прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения.

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что требования Шамаевой М.В., Шамаева А.Ю., встречные исковые требования Еремичевой А.А., Ермаковой Г.А., Подшибякина С.Ф. о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № * площадью 1120 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г..., обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Шамаевой М.В. право собственности на 4/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № * площадью 1120 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ...;

признать за Шамаевым А.Ю. право собственности на 4/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № * площадью 1120 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ...;

признать за Еремичевой А.А. право собственности на 9/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № * площадью 1120 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ...

признать за Ермаковой Г.А. право собственности на 53/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № * площадью 1120 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ...

признать за Подшибякиным С.Ф. право собственности на 47/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № * площадью 1120 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий