Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1838/2013 ~ М-309/2013 от 28.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 апреля 2013 года г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1838/12 по иску Ратушняк А. А., Ратушняк Л. И. к Серегиной Е. А., Корягиной М. В., <...> об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ратушняк А.А. и Ратушняк Л.И.. обратились в суд с иском, которым просят определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, - а также доли в оплате коммунальных услуг и обслуживания в соответствии с долями в праве на жилое помещение и количеством проживающих дольщиков и членов их семей: Ратушняк А.А. и Ратушняк Л.И. – 1/3 доля, комната <...> кв.м; Корягина М.В., <...> - 1/2 доля, комната <...> кв.м; Серегина Е.А. <...> – 1/6 доля, комната <...> кв.м. В обоснование заявленных требований указывают, что данная квартира находится в собственности Ратушняка А.А., Ратушняк Л.И., Корягиной М.В., ФИО1, ФИО2 и Серегиной Е.А. по 1/6 доле. Ратушняк А.А. и Ратушняк Л.И. занимают в квартире комнату площадью <...> кв.м, Корягина М.В. <...> – <...> кв.м, Серегина Е.А. – комнату площадью <...> кв.м. Семьи ведут отдельно свое хозяйство, имеют свой бюджет и по сути являются бывшими членами общей семьи, имеющей родственные отношения. Пользование общей долевой собственностью помещений квартиры осуществляется сторонами по взаимной договоренности, по обоюдному согласию и споров не вызывает. На протяжении нескольких лет ответчики не осуществляют оплату за предоставление коммунальных услуг, управляющая компания обратилась в суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности, истцы приходящуюся на их долю платежи оплачивают своевременно и задолженности не имеют, поэтому просят разрешить вопрос об определении долей в оплате за коммунальные услуги в судебном порядке (л.д.3-5).

В настоящем судебном заседании истец Ратушняк А.А. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Истица Ратушняк Л.И., будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.33).

Ответчик Корягина М.В., <...>, о сути заявленных требований, месте и времени их рассмотрения извещена надлежащим образом (л.д.39), в настоящее судебное заседание не явилась, представила письменное мнение, из которого следует, что с заявленными исковыми требованиями она согласна (л.д.41).

Ответчик Серегина Е.А. против удовлетворения заявленных требований об определении долей в оплате коммунальных платежей не возражала, просила определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование Серегиной Е.А. и ФИО4 комнату площадью <...> кв.м, Корягиной М.В., ФИО1, ФИО2 комнату площадью <...> кв.м, Ратушняку А.А. и Ратушняк Л.И. – комнату <...> кв.м (л.д.44,45).

3-е лицо ОАО «<...>» о сути заявленных требований, месте и времени их рассмотрения извещен надлежащим образом (л.д.40), в настоящее судебное заседание представитель не явился.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, <дата> между администрацией Раменского района и Ратушняком А.А., Ратушняк Л.И., Корягиной М.В., <...>, ФИО3 был заключен договор передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7). На основании указанного свидетельства <дата> Ратушняк А.А., Ратушняк Л.И., Корягиной М.В., ФИО1, ФИО2, ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/6 долю в праве на данную квартиру (л.д.8-13). В квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО4, Корягина М.В., ФИО1, Ратушняк А.А., Ратушняк Л.И. и ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.14). На имя Ратушняк А.А. открыт лицевой счет <номер> для оплаты за жилищные и коммунальные услуги, из выписки по которому усматривается, что по состоянию на <дата> имеется задолженность в размере <...> (л.д.15).

Из ч.3 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике.

Судом установлено, что истцы и ответчики Ратушняк А.А., Ратушняк Л.И., Корягина М.В., ФИО1, ФИО2, Серегина Е.А. являются сособственниками квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, поэтому каждый из них обязан нести соответствующие расходы. В связи с тем, что между сторонами возникают вопросы относительно внесения платежей по данной квартире, нарушенные права истцов подлежат защите путем определения порядка оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения пропорционально долям сторон в праве собственности на жилое помещение: Ратушняк А.А. и Ратушняк Л.И. – 1/3 доля; Корягина М.В. <...> ФИО1 и ФИО2 – 1/2 доля; Серегина Е.А. – 1/6 доля.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из технического паспорта на квартиру <адрес> усматривается, что она состоит из трех изолированных комнат площадью <...> кв.м, <...> кв.м, <...> кв.м, санузла, коридора и кухни (л.д.16-20). Как пояснил истец, фактический порядок пользования указанным жилым помещением сложился: Ратушняк А.А. и Ратушняк Л.И. занимают в квартире комнату площадью <...> кв.м, Корягина М.В. <...> ФИО1 и ФИО2 – <...> кв.м, Серегина Е.А. – комнату площадью <...> кв.м. Ответчица Серегина Е.А. пояснила, что фактически в квартире проживает Корягина М.В. <...>, а Ратушняк А.А., Ратушняк Л.И., Серегина Е.А. <...> ФИО4 проживают с <дата> в садовом доме, просила выделить ей комнату площадью <...> кв.м, указывая, что ранее она занимала именно ее, делала в ней косметический ремонт. Суд находит требования об определении порядка пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению и полагает возможным выделить сторонам в квартире жилые помещения, соразмерные доле в праве. Учитывая, что Ратушняк А.А. и Ратушняк Л.И. являются пожилыми людьми, им принадлежит в квартире 1/3 доля, суд полагает возможным выделить им в пользование среднюю комнату в квартире площадью <...> кв.м, Корягиной М.В., ФИО2, ФИО1, которым в квартире принадлежит в общей сложности 1/2 доля выделить большую комнату площадью <...> кв.м, Серегиной Е.А., на долю которой приходится в квартире 1/6, выделяется маленькая комната площадью <...> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 69,153 ЖК РФ, ст.ст. 247, 249 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой по адресу <адрес>, выделив в пользование:

- Ратушняк А. А. и Ратушняк Л. И. комнату, площадью <...> кв.м;

- Корягиной М. В., ФИО2, ФИО1 комнату, площадью <...> кв.м;

- Серегиной Е. А. комнату, площадью <...> кв.м.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги:

- Ратушняк А. А. и Ратушняк Л. И. – 1/3 доля;

- Корягиной М. В. – 1/2 доля;

- Серегиной Е. А. – 1/6 доля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: