Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2015 ~ М-424/2015 от 27.03.2015

Дело № 2-564/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2015 года                                                                                     г. Борисоглебск

    Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                       Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                        Гринцевич Е.Г.,

с участием:

истца                                        Рябовой В.М.,

представителя третьего лица                        Левиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рябовой Валентины Михайловны к Боевой Светлане Витальевне об устранении препятствий в учете изменений жилого помещения и снятии жилого дома с государственного кадастрового учета,

установил:

    Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 15/32 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

    Сособственником оставшейся 17/32 доли жилого дома является ФИО3

    На основании постановления администрации <адрес>-района от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу было разрешено произвести реконструкцию своей части жилого дома с увеличением габаритов здания. В настоящее время реконструкция жилого дома завершена и администрацией Борисоглебского городского округа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> был составлен новый технический план. Согласно данным инвентаризации общая площадь жилого дома составляет 79,7 кв.м., жилая площадь – 38,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» выдал истцу кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м., а так как объект недвижимости изменился, ему был присвоен новый кадастровый номер №.

    Для того чтобы зарегистрировать свое право общей долевой собственности в УФСГРКиК по <адрес> необходимо снять объект капитального строительства с учета (ликвидировать старый кадастровый номер №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 было выдано решение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об отказе в снятии с учета жилого дома с кадастровым номером №, ввиду того, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, так как для снятия объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, с кадастрового учета, необходимо заявление всех собственников объекта недвижимости.

    Истец обратилась к ответчику ФИО6 с предложением подать совместное заявление о снятии жилого дома с кадастрового учета: вначале устно, а затем письменно.

Ответчик без объяснения причин отказывается подать соответствующее заявление, поэтому ФИО7 вынуждена была обратиться в суд с требованиями о признании возражений ответчика необоснованными и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

    В судебном заседании истец ФИО7 уточнила заявленные требования и просила исключить из ГКН сведения об объекте недвижимого имущества – жилом <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., имеющем кадастровый номер №, в связи с его реконструкцией.

    Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась судом надлежащим образом посредством заказной почты, в адрес суда возвращен почтовый конверт с отметкой почты: «истек срок хранения», т.е. ответчик не обеспечил возможность получения указанной почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации. На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания. Суд полагает, что оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчика не имеется, а потому в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявление без участия ответчика.

    Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, полагает, что с учетом уточнения заявленных требований, иск подлежит удовлетворению, поскольку в ином порядке снять объект с учета не представляется возможным. Действительно в ГКН содержится информация об одном и том же объекте, имеющем разные кадастровые номера и разную площадь. Установить причину почему это произошло, в настоящее время не представляется возможным.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

    Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО7 принадлежит 15/32 ид.д., а ФИО3 – 17/32 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном порядке в в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес>-района от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО7 разрешено произвести реконструкцию своей части жилого дома с увеличением габаритов здания. В настоящее время реконструкция жилого дома завершена и администрацией Борисоглебского городского округа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 79,7 кв.м., жилая площадь – 38,9 кв.м.

На момент рассмотрения спора в ГКН содержатся сведения о двух объектах недвижимости: зданиях (жилых домах), общей площадью 79,7 кв.м. и 68,5 кв.м., расположенных по одному адресу и имеющих разные кадастровые номера: № и № соответственно.

Данное обстоятельство не позволяет ФИО7 зарегистрировать свои права на объект недвижимого имущества, поэтому она была вынуждена обратиться в суд.

Ст. 3 Федерального Закона РФ от 24.07.2007г.№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997г. № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

При этом в силу ч. 2 указанной статьи, предусмотренные названным Федеральным законом полномочия органа кадастрового учета на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. В целях применения установленных названным Федеральным законом правил наделенные в соответствии с такими решениями соответствующими полномочиями указанные государственные бюджетные учреждения считаются органами кадастрового учета.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Таким образом, из положений ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что кадастровый учет объекта недвижимости носит исключительно заявительный характер.

Истец в соответствии с ч. 6 ст. 20 Закона «О государственном кадастре недвижимости» обратилась в отдел № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилого <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., имеющем кадастровый номер №.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ в осуществленииснятия с государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости было отказано,ФИО7 было рекомендовано обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости всем собственникам объекта недвижимости либо всем представить нотариальную доверенность.

В соответствии с ч.ч. 1, 6 ст. 20 Федерального Закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты. С заявлением о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Абзацем третьим пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Приведенное положение Постановления № устанавливает неисчерпывающий перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество.

Из существа заявленного иска, следует, что он является требованием вещного характера, поскольку данным иском собственник ФИО7 пытается разрешить посредством судебного решения последствия прекращения права собственности на объект недвижимости в связи с его реконструкцией.

Все собственники спорного жилого дома, в частности ФИО3, несмотря на неоднократные уведомления и просьбы, не обращаются в кадастровую палату с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета. При этом, сложившаяся вокруг объекта недвижимости ситуация: его реконструкцияи отсутствие совместного заявления всех сособственников приводит к невозможности снятия его с кадастрового учета, что препятствует истцу в реализации принадлежащего ей права собственности в полном объеме.

Таким образом, ранее существовавший объект недвижимости следует снять с кадастрового учета и исключить сведения о нем из ГКН.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007г.№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ (░░░░░ ░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: