Решение по делу № 2-1439/2016 ~ М-472/2016 от 29.03.2016

№ 2-1439/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 09 » августа 2016 года                   п. Березовка

Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                     Яловка С.Г.,

при секретаре                         Кеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Д.Г к З.В.А о прекращении права собственности на объект недвижимости,

установил:

С.Д.Г обратилась в суд с иском к З.В.А, в котором просила признать объект недвижимости – летний домик, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 24,00 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, нежилым помещением и прекратить право собственности З.В.А на данный объект недвижимости.

Требования обосновывает тем, что согласно свидетельству <адрес> от <дата> о государственной регистрации права, З.В.А является собственником летнего домика площадью 24 кв.м., назначение жилое, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, то есть на земельном участке, где расположен жилой дом истицы.

Фактически данное строение является надворной постройкой С.Д.Г - баней с пристроенной к ней летней кухней, не предназначенной для проживания.

В судебное заседание истица С.Д.Г, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, обеспечила представление своих интересов в суде посредством участия в судебном заседании своего представителя Т.Н.В (доверенность от <дата>).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому края, Березовский отдел, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, равно как и о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истицы С.Д.Г - Т.Н.В (доверенность от <дата>) исковые требования поддержала в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

Ответчик З.В.А возражал против удовлетворения исковых требований С.Д.Г, считает летний домик своей собственностью, поскольку дарил истице лишь жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выслушав представителя истицы, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В ст. 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (п. 1 ст. 209 ГК РФ) как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от прав собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Один из способов защиты собственником имущества своих прав предусмотрен ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Гражданское законодательство признает в качестве объекта права одну вещь - главную (жилое помещение в виде жилого дома, которое должно соответствовать определенным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, - п. 2 ст. 288 ГК РФ) и ее принадлежности (все остальные постройки), которые признаются служебными и служат для обслуживания главной вещи - дома как жилого помещения.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, их юридическая судьба (право распоряжения) неразрывно зависит от юридической судьбы права распоряжения главной вещью.

Аналогичное разъяснение главной вещи и ее принадлежности дано и п.9 Постановления № Пленума Верховного Суда СССР от <дата> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в котором прямо указано, что различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными помещениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстрой РФ от <дата> N 37 домовладение - это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из свидетельства <адрес> от <дата> следует, что в ЕГРП <дата> за № сделана запись регистрации права собственности З.В.А на летний домик площадью 24,00 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, основание регистрации: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата>, декларация об объекте недвижимости имущества от <дата>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, С.Д.Г является собственником одноэтажного жилого дома, общей площадью 60,3 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Красноярский край, <адрес>, п. <адрес>, документ-основание: договор дарения от <дата>.

Согласно приказу от <дата> №/КР/ по ремонтному заводу « Агропромышленного комплекса Красноярского края, на основании личного заявления З.В.А был закреплен земельный приусадебный участок в количестве 1 118 кв.м. по <адрес>, за С.Д.Г, в связи с дарением домовладения.

Как следует из имеющегося в материалах дела договора дарения от <дата>, зарегистрированного в органах БТИ <дата>, ответчик З.В.А подарил матери своей супруги (в 2007 году брак между супругами расторгнут) - истице С.Д.Г домовладение по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес> <адрес>, заключающееся в целом бревенчатом жилом доме, общей полезной площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., расположенное на участке земли площадью 1 118 кв.м.

Указанное домовладение принадлежало З.В.А на праве личной собственности на основании договора дарения, удостоверенного Березовским поселковым советом народных депутатов <адрес> от <дата> по реестру №, и справки Кировского бюро технической инвентаризации <адрес> от <дата> за №.

Вступившим в законную силу решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> отказано в удовлетворении исковых требований З.В.А к С.Д.Г о признании договора дарения от <дата> недействительным.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на <дата>, кадастровому паспорту от <дата>, при жилом <адрес> года постройки по адресу: Красноярский край, <адрес>, имеются надворные постройки Г2-Г11, в том числе, Г8 - баня площадью 11,6 кв.м., Г9 - летняя кухня площадь 12,5 кв.м., что в сумме составляет 24,1 кв.м.

Представитель истицы Т.Н.В суду пояснила, что спорный объект в действительности является нежилым помещением - баней и летней кухней истицы, которые она получила в дар от ответчика в 1989 году в составе домовладения по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Ответчик З.В.А пояснил, что летний домик состоит из бани и летней кухни, пригоден для проживания. Данный домик был выстроен им в 1980-е годы до заключения договора дарения от <дата>. С момента постройки площадь строения и его назначение не менялись. На схематическом плане домовладения по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>, летний домик обозначен литерами Г8,Г9.

Ответчик считает, что данный домик является его собственностью, поскольку он дарил по договору дарения от <дата> З.Д.Г только основное здание.

Как следует из имеющейся в копии дела правоустанавливающих документов на летний домик, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, декларации об объекте недвижимого имущества, заполненной ответчиком З.В.А, последний в качестве вида (названия) объекта проставил отметку в графе «иное здание», заполнение которой производится в случае, если объектом недвижимого имущества является здание вспомогательного использования.

Таким образом, из анализа приведенных доказательств следует, что главной вещью является жилой дом площадью 60,3 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> <адрес>, а надворные постройки, в том числе Г8,Г9, принадлежностью к жилому дому, следовательно, в силу ст. 135 ГК РФ данные постройки следуют судьбе главной вещи – жилого дома, при отчуждении жилого дома по договору дарения от <дата> они перешли от З.В.А к новому собственнику С.Д.Г вместе с домом, поскольку при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Судом установлено, что от права собственности на надворные постройки истица не отказывалась и такого намерения не имеет.

Поскольку в силу вышеприведенных норм права надворные постройки: баня, лит. Г8, и летняя кухня, лит. Г9, обозначенные ответчиком как летний домик, являются собственностью С.Д.Г, следовательно подлежит прекращению право собственности З.В.А на летний домик.

При этом, как следует из технической документации, летний домик не является жилым домом, а является зданием вспомогательного использования и не предназначен для постоянного проживания.

Довод ответчика о том, что по договору дарения от <дата> он подарил истце только жилой дом без надворных построек, является несостоятельным, основанным на неверном толковании вышеприведенных положений закона. Наличие спора между сторонами по поводу земельного участка по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес> <адрес>, также не влияет на разрешение спора по настоящему делу, поскольку в силу вышеприведенных норм права истица с 1989 года является собственником надворных построек при доме.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истицы руб. в счет возмещения понесенных истицей расходов по уплате госпошлины при подаче иска в суд (чек-ордер от <дата> и <дата>).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования С.Д.Г к З.В.А о прекращении права собственности на объект недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Признать объект недвижимости – летний домик, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 24,00 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, нежилым помещением.

Прекратить право собственности З.В.А на объект недвижимости – летний домик, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 24,00 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Взыскать с З.В.А в пользу С.Д.Г в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья С.Г. Яловка

Копия верна.

Судья:     С.Г. Яловка