Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2012 (2-1831/2011;) ~ М-1991/2011 от 09.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

     Белогорский городской суд в составе

     председательствующего судьи Факеевой Л.Е.,

     при секретаре Дудник Е.П.,

     с участием истца Нестерова В.С., представителя истца Асташова А.В., ответчика Нестеровой Н.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нестерова В. С. к ООО «<адрес> управляющая компания», Нестеровой Н. В., Нестерову В. В., Турову С. А. об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета, взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

     Нестеров В.С. обратился в суд с иском к ООО «<адрес> управляющая компания», Нестеровой Н.В. с учетом третьего лица Турова С.А. о разделе лицевого счета, взыскании убытков, указав, что <дата> в совместную собственность его, Нестеровой Н.В. и Турова С.А. была передана <адрес> по <адрес>. С момента передачи квартиры в собственность указанных лиц истец Нестеров В.С. оплачивает коммунальные услуги. Нестерова Н.В., проживая в квартире, отказывается оплачивать коммунальные услуги и добровольно разделить лицевой счет. На основании ст.ст.153, 155 ЖК РФ просит суд обязать ответчиков произвести раздел лицевого счета по оплате коммунальных услуг №, в соответствии со ст.1064 ГК РФ взыскать с Нестеровой Н.В. убытки, возникшие у истца в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг в сумме ххх.

     В письменном заявлении от <дата> Нестеров В.С. дополнил иск требованием определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> – в пользовании Нестерова В.С. и Нестеровой Н.В. находится по одной жилой комнате в данной квартире, используемых непосредственно для проживания указанных лиц, одна из комнат и места общего пользования используются совместно, при начислении оплаты исходить из того, что в пользовании каждой из сторон находится по хх кв.м общей площади, хх кв.м жилой площади;

     просил обязать ООО «<адрес> управляющая компания» произвести раздел лицевого счета по оплате коммунальных услуг №, начисление по оплате предоставляемых услуг производить из объема используемого жилого помещения проживающими в нем лицами (Нестеровым В.С., Нестеровой Н.В.) по ххх кв.м (общей и жилой площади) после вступления решения суда в законную силу;

     в соответствии со ст.1064 ГК РФ взыскать с ответчика Нестеровой Н.В. убытки, возникшие у истца в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг в сумме хххх (за период <дата> – <дата>.).

     Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>», Администрация <адрес>, Нестеров В.В.

     Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Нестеров В.В., Туров С.А.

     В судебном заседании истец Нестеров В.С. доводы иска поддержал и пояснил, что состоит в браке с Нестеровой Н.В. В период брака он, супруга Нестерова Н.В., их общий ребенок Нестеров В.В., сын супруги Туров С.А. приобрели в собственность в порядке приватизации <адрес>. В настоящее время в квартире проживает он и Нестерова Н.В. Туров С.А. и Нестеров В.В. выехали из квартиры, проживают отдельно. Он несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, у него имеются квитанции, подтверждающие эти расходы. Нестерова Н.Л. жилье, коммунальные услуги не оплачивает, чем причиняет ему убытки. Квартира состоит из трех комнат, он проживает в квартире в комнате площадью ххх кв.м, Нестерова Л.В. – в комнате площадью ххх кв.м. Третья комната, коридор, санузел, кухня находятся в общем пользовании. Спора о порядке пользования помещениями в квартире между нею и Нестеровой Л.В. нет. Определение такого порядка необходимо для установления размера оплаты за жилье и коммунальные услуги. Он и Нестерова Л.В. соглашение об определении порядка оплаты за квартиру не заключали. Просит суд заявленные им требования удовлетворить в полном объеме.

     Представитель истца Асташов А.В., действующий по доверенности от <дата>, дополненные требования поддержал и пояснил, что <адрес> находится в совместной собственности Нестерова В.С., Нестеровой Н.В., Нестерова В.В. и Турова С.А. Поскольку Нестеров В.В. и Туров С.А. в квартире не проживают, не зарегистрированы, оплата за коммунальные услуги начисляется без учета этих лиц, истец и ответчик должны производить оплату за жилье в равных долях – по 1/2 доле каждый. Так как между сторонами не достигнуто соглашение о разделе лицевого счета, все расходы по оплате за жилье несет истец, лицевой счет подлежит разделу в судебном порядке. Расходы по оплате за жилье истцом подтверждены квитанциями, а также выпиской из лицевого счета за <дата> годы. Нестерова Н.В. не подтвердила, что оплачивает жилье и коммунальные услуги. Решением суда от <дата> установлено, что между сторонами прекращены семейные отношения. Требование об определении порядка пользования заявлено истцом с целью установления порядка оплаты сторонами жилья и коммунальных услуг.

     Ответчик Нестерова Н.В. в судебном заседании возражала против заявленных требований и пояснила, что она не создает истцу препятствий в пользовании какими-либо помещениями в спорной квартире. Спора относительно порядка пользования жилым помещением между нею и истцом нет. Она не возражает против заключения с истцом соглашения по оплате за квартиру, но с такой просьбой Нестеров В.С. к ней не обращался. Она тоже несет расходы по оплате жилья, коммунальных услуг, так как проживает в квартире совместно с истцом, все расходы несут вместе. Нестеров В.С. в подтверждение убытков по оплате жилья взял из дома квитанции, которые находятся в доступном для него и для неё месте. Она произвела оплату за квартиру за <дата> года, <дата> года, что подтверждается представленными ею квитанциями. У неё и Нестерова В.С. общие денежные средства, убытки истцу она не причиняла. Иск вызван нежеланием Нестерова В.С. исполнять решение суда от <дата>, которым с Нестерова В.С. в её пользу взыскано около хххх в качестве компенсации стоимости автомобиля, приобретенного в период брака.

     В судебное заседание не явились – соответчики Нестеров В.В., Туров С.А., представитель третьего лица администрации <адрес> – просили о рассмотрении дела в их отсутствие; представитель третьего лица МУ «Управление ЖКХ администрации <адрес>» - надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

     Выслушав стороны, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

     Судом установлено, что <адрес> находится в совместной собственности Нестерова В.С., Нестеровой Н.В., Нестерова В.В. и Турова С.А. на основании договора приватизации от <дата>

     Договор приватизации от <дата> зарегистрирован в Комитете имущественных отношений администрации <адрес> <дата> № и в БТИ <адрес> № от <дата>

     В силу ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Указанный Федеральный закон вступил в силу с <дата> Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, в силу ст.6 Закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В силу ч.2 ст.6 Закона регистрация прав на недвижимость, осуществлявшаяся до вступления в силу Закона, также является юридически действительной.

     Договор приватизации заключен <дата>, то есть до вступления в действие ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним», когда регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение реестров и производство регистрации строений на основе представленных документов возлагалось на Бюро технической инвентаризации (Инструкция от <дата> N 83, утвержденной Министерством коммунального хозяйства РСФСР).

     С момента регистрации договора приватизации на <адрес> возникло право совместной собственности Нестерова В.С., Нестеровой Н.В., Нестерова В.В., Турова С.А.

     С наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетного возраста, Нестеров В.В., <дата> года рождения, и Туров С.А., <дата> года рождения, в силу ст.21 ГК РФ обладают гражданской дееспособностью, то есть способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

     Таким образом, в течение <дата> (периоды, включенные истцом в расчет по определению убытков) и до настоящего времени Нестеров В.С., Нестерова Н.В., Нестеров В.В., Туров С.А. являлись и являются участникам совместной собственности – <адрес>.

     В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

     Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

     Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

     Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

     Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

     По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

     В соответствии с ч.1,2 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

     Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

     Из приведенных норм следует, что при определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей совместной собственности нескольких лиц, должны быть учтены интересы всех участников совместной собственности.

     Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Нестеров В.В. и Туров С.А., которые своей позиции относительно порядка пользования имуществом, собственниками которого они являются наравне с истцом и ответчиком, не выразили.

     Предложенный Нестеровым В.С. порядок пользования <адрес> произведен без учета всех сособственников, то есть без учета интересов Нестерова В.В. и Турова С.А. При предоставлении в пользование истца и ответчика двух жилых комнат в трехкомнатной квартире будут ущемлены права сособственников Нестерова В.В. и Турова С.А., которые имеют такое же право имеют право пользования спорной квартирой, как истец и ответчик. Предложение о выплате сособственникам Нестерову В.В. и Турову С.А. денежной компенсации за использование принадлежащих им площадей в спорной квартире истцом не выражено; в силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

     То обстоятельство, что между Нестеровым В.С. и Нестеровой Н.В, сложился фактический порядок пользования квартирой, не является основанием к удовлетворению иска в этой части, поскольку указанный порядок пользования сложился без учета интересов всех сособственников.

     Требование истца о разделе лицевого счета не подлежит удовлетворению в связи с тем, что объектом права собственности сторон, а также Нестерова В.В., Нестерова С.А. является жилое помещение, под которым в соответствии со ст.15 ЖК РФ понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

     По смыслу ст.16 ЖК РФ изолированным жилым помещением является квартира как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

     Жилое помещение, которое может находиться в собственности граждан, должно быть изолированным; оформление нескольких лицевых счетов на одно изолированное жилое помещение как объект прав собственников действующим жилищным законодательством не предусмотрен.

     Раздел лицевых счетов фактически означает изменение договора найма жилого помещения, тогда как <адрес> принадлежит сторонам, Нестерову В.В., Турову С.А. на праве совместной собственности.

     В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

     В силу ч.3 данной нормы собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

     Ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

     Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

     В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

     С <дата> у Нестерова В.С., Нестеровой Н.В., действующих за себя и несовершеннолетних детей, возникла обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги по <адрес>; с приобретением гражданской дееспособности по достижении совершеннолетия такая обязанность возникла также у Нестерова В.В. и Турова С.А.

     Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

     В силу ч.3 статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

     Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

     Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу <адрес> существует не только у истца Нестерова В.С., ответчика Нестеров Н.В., но и у остальных сособственников – Нестерова В.В. и Турова С.А. Указанная обязанность не зависит от наличия или отсутствия у Нестерова В.В. и Турова С.А. регистрации по месту жительства по указанному адресу, поскольку, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает не с момента регистрации, а с момента заключения договора найма, аренды, возникновения права собственности на жилое помещение, а круг лиц, обязанных уплачивать коммунальные услуги, определен законодательством.

     Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагается на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

     Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении члены семьи собственника, а также члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (часть 3 статьи 31, часть 2 статьи 69 ЖК РФ).

     Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

     В пунктах 27, 30, 31 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг указано, что нормативы потребления коммунальных услуг по услугам холодного (горячего) водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, водоотведения устанавливаются из расчета на 1 потребителя.

     Потребителем применительно к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пункт 3).

     Таким образом, все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг (Решение ВС РФ № ГКПИ09-1339 от 23.12.2009г.).

     Нестеровым В.В. представлены квитанции по оплате за жилье, коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> гг. Указанные квитанции соответствуют требованиям относимости и допустимости доказательств и подтверждают оплату истцом жилья, коммунальных услуг в <дата> и 2011 гг.

     Выписка из лицевого счета ООО «<адрес> управляющая компания» за <дата> год подтверждает факт оплаты по данному лицевому счету, но не свидетельствует о том, что указанная оплата произведена именно Нестеровым В.В.

     Ответчик Нестерова Н.В. представила суду квитанции об оплате жилья, коммунальных услуг за <дата> года, в связи с чем <дата> года подлежит исключению из расчета истца.

     Так как Нестеров В.С., Нестерова Н.В., Нестеров В.В., Туров С.А. имеют равные права на принадлежащее им на праве совместной собственности имущество, у них возникает солидарная обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, то есть их обязанности по оплате равны. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Кроме того, собственники жилого помещения могут заключить соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей, закрепив размер участия каждого из собственников по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, при этом солидарная ответственность перед третьими лицами сохраняется.

     Если не удалось достигнуть согласия о порядке участия каждого собственника в оплате по коммунальным платежам, то собственник, осуществляющий платежи в полном объеме за коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (ст. 325 ГК РФ).

     Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

      С учетом изложенного Нестеров В.С. вправе требовать возмещения понесенных им расходов на оплату жилья и коммунальных услуг за вычетом его доли; при этом обязанность Нестеровой Н.В. возмещению истцу таких расходов также не может превышать её долю, поскольку Нестерова Н.В. является не единственным сособственником жилого помещения.

     При таких обстоятельствах с Нестеровой Н.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма убытков в размере 1/4 доли выплаченных Нестеровым В.С. за период <дата> (за исключением <дата> года). Всего суммы уплаченных истцом сумм за указанный период составила согласно квитанциям ххх.; 1/4 доли от указанной суммы = ххх.

     В силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований – исходя из суммы в ххх.

     Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Нестерова В. С. к ООО «<адрес> управляющая компания», Нестеровой Н. В., Нестерову В. В., Турову С. А. об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета, взыскании убытков частично удовлетворить.

     Взыскать с Нестеровой Н. В. в пользу Нестерова В. С. в возмещение убытков по оплате жилья и коммунальных услуг ххх, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ххх.

     В остальной части иска отказать.

     Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

Судья                                         Л.Е.Факеева