Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-922/2016 от 24.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворова Д.Д.,

при секретаре судебного заседания Цуциевой Е.С.,

с участием:

представителя истца Бевзова Н.С. – Саламаха В.И., действующего на основании доверенности серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков Мкртычян А.А., Мкртычян В.Р., Мкртычян Л.А., Мкртычяна Е.А. – Чубчевой Н.В., действующей на основании доверенностей серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по иску Бевзова Н.С. к Мкртычян А.А., Мкртычян В.Р., Мкртычян Л.А., Мкртычян Е.А., <адрес>», ФИО7 ФКП УФСГР кадастра и картографии по СК о признании недействительными решений ФГБУ ФКП УФСГР кадастра и картографии» по СК, обязании ФГБУ ФКП УФСГР кадастра и картографии» по СК снять земельные участки с кадастрового учета, и исключить запись из ЕГРП,

установил:

Бевзов Н.С. обратился в Предгорный районный суд с иском к Мкртычяну А.А., ООО «Леруа Мерлен Восток», ФГБУ ФКП УФСГР кадастра и картографии по СК о признании недействительными результатов межевания, признании недействительными решений ФГБУ ФКП УФСГР кадастра и картографии» по СК, обязании ФГБУ ФКП УФСГР кадастра и картографии» по СК снять земельные участки с кадастрового учета.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что он является собственником земельных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В счет принадлежащих ему долей был образован двухконтурный земельный участок площадью <адрес> кв.м., размер и местоположение которого были согласованы кадастровым инженером в порядке ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

Решением филиала ФГБУ «ФКП ФСГР, кадастра и картографии» по СК от ДД.ММ.ГГГГ осуществляющие кадастрового учета образованного им земельного участка было приостановлено в связи с пересечением координат образуемого земельного участка с земельными участками <адрес>.

Впоследствии земельный участок № был разделен ответчиком на два отдельных участка с кадастровыми номерами №.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № кв.м, следует, что он принадлежит на праве собственности Мкртычяну А.А. и был образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № кв.м, следует, что он принадлежит на праве собственности Мкртычяну А.А. (запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) и был образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлением главы администрации <адрес> № «О закреплении земель, находящихся в пользовании совхоза «Винсадский» <адрес>» в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и «становлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке приватизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» за АОЗТ - «Винсадский» закреплены земельные угодья в коллективно-совместную собственность бессрочное (постоянное) пользование.

Согласно экспликации земель к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № в коллективно- совместную собственность передано 2132 га.

Границы участков коллективно-совместной собственности определены в чертеже к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании указанных актов был сформирован земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № кв.м., местоположение: <адрес>, относительно ориентира ЗАО «<адрес> в границах муниципального образования Винсадский сельсовет.

Остатку от коллективно-долевой собственности на земельный участок № присвоен кадастровый №.

Согласно чертежу границ земель, предоставленных в коллективно-долевую собственность постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами № расположены в границах земельного участка, предоставленного в коллективно-долевую собственность, тогда как ответчик не является и не являлся участником коллективно-долевой собственности.

Истец считает, что земельные участки с кадастровыми номерами № были сформированы ответчиком Мкртычян А.А. следующим образом.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № кв.м.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ за подписью кадастрового инженера Светогорова А.В. установлено отсутствие строений на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Мкртычян А.А. представил в кадастровый орган межевой план, подготовленный кадастровым инженером Решетовым Д.М. в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка № и исправлением кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке.

Решением ФГБУ ФКП Росреестра по СК от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен кадастровый учет изменений земельного участка № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что в результате изменения конфигурации земельного участка с № ответчиком был произведен захват части земельного участка, предоставленного в коллективно- долевую собственность с №.

Впоследствии ответчик Мкртычян А.А. обратился в управление земельных и имущественных отношений администрации <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, якобы необходимого для Функционирования складского комплекса. В обоснование заявления ответчик предоставил расчет площади земельного участка, необходимого для функционирования под объектом недвижимости, выполненный ООО «<адрес>» <адрес>. В расчете указаны ссылки на технические паспорта, выданные филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на здание складов площадью №

В ответе на запрос о перечисленных объектах недвижимого имущества управление Росреестра по СК указало на отсутствие сведений о зарегистрированных правах на это имущество.

Для подтверждения факта отсутствия на земельном участке и смежествах объектов недвижимости по состоянию на момент совершения незаконных действий истец обратился институт математики и естественных наук Северо-Кавказского федерального университета с запросом о проведении соответствующего исследования.

Актом исследования от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемым к настоящему иску, установлено отсутствие объектов недвижимости, зданий, сооружений и их частей на земельных участках с кадастровыми номерами № на период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

После предоставления в ФКБУ ФКП Росреестра по СК ответчиком Мкртычяном А.А. подложных документов на строения, площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером № была увеличена и составила № кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы, на основании которых была увеличена площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером № в материалах регистрационного дела отсутствуют.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. был образован ответчиком в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Мкртычян А.А. и ООО «<адрес>» был заключен договор ипотеки №, содержащий условия предварительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно условий договора ответчик Мкртычян А.А. передал в залог ответчику ООО «Леруа Мерлен Восток» земельный участок, из которого были образованы спорные земельные участки, в счет обеспечения авансового платежа в размере № рублей по предварительному договору купли-продажи спорных земельных участков.

Далее ответчик, в соответствии с условиями договора ипотеки (п.2.5.3. Договора), разделил земельный участок с кадастровым номером № на два земельных участка, сформировав новые объекты недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №

В результате незаконного размещения земельных участков ответчиком Мкртычяном А.А. в границах принадлежащего ему на праве долевой собственности земельного участка с № он лишился части этого земельного участка и возможности распорядиться указанным земельным участком в установленном законом порядке.

Обратившись в суд, истец просил истребовать из незаконного владения Мкртычян А.А. и ООО «Леруа Мерлен Восток» в его пользу земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., в связи с чем, исключить из ЕГРП запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

- Истребовать из незаконного владения Мкртычян А.А. и ООО «Леруа Мерлен Восток» в его пользу земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., в связи с чем, исключить из ЕГРП запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

В ходе судебного разбирательства истцом Бевзовым Н.С. были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истец просил суд:

- Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № оформленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

- Признать недействительным решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении кадастрового учета изменений площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером №

- Признать недействительным решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № кв.м.

- Признать недействительным решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №

- Исключить из ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ответчика Мкртычяна А.А. на земельный участок с кадастровым номером 26:29:080318:27.

- Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

- Исключить из ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ответчика Мкртычяна А.А. на земельный участок с кадастровым номером №

- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Также истец Бевзов Н.С. обратился в <адрес> с исковым заявлением к Мкртычян А.А., Мкртычан В.Р., Мкртычан Л.А., Мкртычан Е.А., ФГБУ «ФКП ФСГР, кадастра и картографии» о признании недействительными решений ФГБУ ФКП УФСГР кадастра и картографии» по СК, обязании ФГБУ ФКП УФСГР кадастра и картографии» по СК снять земельные участки с кадастрового учета, в котором указывает, что он является собственником земельных долей в праве собственности на земельный кадастровым номером № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В счет принадлежащих ему долей им был образован двухконтурный земельный участок площадью № кв.м., размер и местоположение которого были согласованы кадастровым инженером в порядке ст. 13.1. Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения 1 Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета образованного им земельного участка было приостановлено в связи с пересечением координат образуемого земельного участка с земельными участками №

На прилагаемой схеме видно наложение образуемого им земельного участка на части земельных участков ответчиков.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № кв.м, следует, что он принадлежит на праве собственности Мкртычян Е.А. (запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и был образован из земельного участка с кадастровым номером №

Из кадастровой выписки о земельном участке кадастровым номером № площадью №.м., следует, что он принадлежит на праве собственности Мкртычян Л.А. (запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) и был образован из земельного участка с кадастровым номером №

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № кв.м., следует, что он принадлежит на праве собственности Мкртычян В.Р. (запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) и был образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Право собственности на указанные земельные участки было приобретено ответчиками в результате дарения, совершенного ответчиком Мкртычян А.А.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель, находящихся в пользовании совхоза «Винсадский» <адрес>» в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» за АОЗТ - совхоз «Винсадский» закреплены земельные угодья в коллективно-совместную собственность и в бессрочное (постоянное) пользование.

Согласно экспликации земель к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № в коллективно-совместную собственность передано №

Границы участков коллективно-совместной собственности определены в чертеже к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании указанных актов был сформирован земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположение: <адрес>, относительно ориентира ЗАО «Винсадское» в границах муниципального образования Винсадский сельсовет.

Остатку от коллективно-долевой собственности на земельный участок № присвоен кадастровый №.

Согласно чертежу границ земель, предоставленных в коллективно-долевую собственность по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами № расположены в границах земельного участка, предоставленного в коллективно-долевую собственность, тогда как ответчик не является и не являлся участником коллективно-долевой собственности.

Оборот долей и образование новых земельных участков в границах земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основании Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок с кадастровым номером № кв.м, был выделен в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, принадлежавшей Осадчук Л.Н. Постановка на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Его кадастровый № свидетельствует о том, что указанный земельный участок первоначально был поставлен на кадастровый учет в кадастровом квартале №. Эти данные совпадают с адресом (местоположением) земельного участка № в соответствии с кадастровой выпиской на указанный земельный участок, а именно: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир «жилой дом». Участок находится примерно в 120 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Предгорный, МО Винсадский сельсовет, в границах земель ЗАО «Винсадское», <адрес>.

Указанный земельный участок, после его приобретения Мкртычяном А.А. без соответствующих правовых оснований был перенесен из кадастрового квартала № в кадастровый квартал №, где расположены земли участка с кадастровым номером №.

Земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с целью сокрытия нарушений, допущенных ранее при формировании земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет.

Земельный участок с кадастровым номером № образовался путем незаконного объединения 3-х несмежных земельных участков, расположенных в различных не соседних кадастровых кварталах, а именно: земельных участков с кадастровыми номерами: №.

При образовании земельного участка с кадастровым номером №, все три составляющие его не смежные земельные участки были представлены кадастровым инженером в межевом плане смежными и объединены. При этом незаконно поставленные на кадастровый учет в кадастровом квартале № земельные участки № были объединены с находившимся более чем в 2-х километрах от их границы земельным участком №.

Помимо указанных выше нарушений при формировании земельного участка № путем объединения несмежных земельных участков, в образовании составляющих его трех земельных участков, а именно: №, имеются следующие нарушения:

1) Земельный участок с кадастровым номером № кв.м. был выделен в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 26:№ (земли коллективно-долевой собственности пайщиков совхоза «Винсадский»), принадлежавшей Косых К.Н. Дата внесения в государственный кадастр недвижимости при постановке на кадастровый учет - февраль 2011 г.

В нарушение законодательства, при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет в межевом плане на листе 9, в заключении кадастрового инженера указан адрес выделяемого земельного участка от ориентира: ориентир - жилой <адрес>, № м на юго-запад, что соответствует местоположению кадастрового квартала №, а не кадастрового квартала №.

Таким образом, в межевом плане при постановке земельного участка № на кадастровый учет был указан ориентир, не совпадающий с указанными в том же межевом плане межевыми координатами.

В то же время, на листах 11 и 12 указанного межевого плана земельного участка №, на схеме расположения четко видно, что выделяемый земельный участок располагается внутри кадастрового квартала №.

Таким образом, земельный участок № фактически был выделен и поставлен на кадастровый учет не в том местоположении, в котором предполагалось в соответствии с объявлением в газете «Искра» и заключением кадастрового инженера, на расстоянии 2 км от места, в котором он должен был быть выделен в соответствии с Законом.

Более того, на тех же листах 11 и 12 указанного межевого плана в непосредственной близости от выделяемого земельного участка № четко обозначен также земельный участок с кадастровым номером №, что указывает на первоначальное расположение земельных участков с кадастровыми номерами № внутри кадастрового квартала №.

2) Земельный участок с кадастровым номером № был выделен в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № (земли коллективно-долевой собственности пайщиков совхоза «Винсадский»), принадлежавшей Примакову Н.И. Дата внесения в государственный кадастр недвижимости при постановке на кадастровый учет - февраль 2011 года.

При постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет в межевом плане на листе 9, в заключении кадастрового инженера указан адрес выделяемого земельного участка от ориентира: ориентир - жилой <адрес>, № м на юго-запад, что не соответствует указанным в межевом деле межевым координатам, а приблизительно соответствует местоположению кадастрового квартала №, а не кадастрового квартала №.

Таким образом, в межевом плане при постановке земельного участка № на кадастровый учет был указан ориентир, не совпадающий с указанными в том же межевом плане межевыми координатами.

Далее, на листах 11 и 12 указанного межевого плана земельного участка №, на схеме расположения четко видно, что выделяемый земельный участок № располагается внутри кадастрового квартала №.

Таким образом, земельный участок № фактически был выделен и поставлен на кадастровый учет не в том местоположении, в котором предполагалось в соответствии с объявлением в газете «Искра» и заключением кадастрового инженера, на расстоянии 2 км от места, в котором он должен был быть выделен в соответствии с Законом.

Более того, на тех же листах 11 и 12 указанного межевого плана четко видно, что выделяемый земельный участок № расположен между земельными участками с кадастровыми номерами № в кадастровом квартале №.

Несмотря на указанные нарушения, земельные участки с кадастровыми номерами № при их образовании путем выделения в силу указанных в их межевых планах межевых координат оказались смежными и после их выделения первоначально располагались внутри кадастрового квартала №, а не в кадастровом квартале №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № также образовался из земельного участка № (земли коллективно-долевой собственности пайщиков совхоза «Винсадский», и был выделен в счет доли в праве общей толевой собственности на земельный участок №, принадлежавшей Мариненко А.В. Дата внесения в государственный кадастр недвижимости при постановке на кадастровый учет - июнь 2010 года.

При постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет в межевом плане на листе 9, в заключении кадастрового инженера указан адрес выделяемого земельного участка от ориентира: ориентир - жилой <адрес>, № м на юго-запад, что приблизительно соответствует местоположению кадастрового квартала №

На листах 11 и 12 указанного межевого плана земельного участка №, на схеме расположения видно, что выделяемый земельный участок располагается большей частью в кадастровом квартале № и частично в кадастровом квартале №.

Также, на листах 11 и 12 указанного межевого плана земельного участка №, на схеме расположения четко видно, что выделяемый земельный участок целиком располагается севернее земельного участка №.

По мнению истца, земельный участок №, образованный путем незаконного объединения 3-х несмежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, вследствие незаконных действий следующих лиц: собственника указанных земельных участков Мкртычян А.А., кадастрового инженера, осуществлявшего подготовку межевого плана, а также неустановленных лиц кадастровой палаты, осуществлявших незаконную постановку земельного участка на кадастровый учет, оказался распложен в кадастровом квартале №.

В дальнейшем, для сокрытия незаконных действий, ответчик Мкртычян А.А., разделил сформированный земельный участок с № на два земельных участка с кадастровыми номерами №.

В результате незаконного перемещения земельных участков ответчиков на земельный участок с №, по мнению истца он лишился части этого земельного участка и возможности распорядиться указанным земельным участком в установленном законом порядке.

Обратившись в суд, истец Бевзов Н.С. просил истребовать из незаконного владения Мкртычян Е.А. в свою пользу земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м., в связи с чем, исключить из ЕГРП запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета;

- истребовать из незаконного владения Мкртычян Л.А. в свою пользу земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., в связи с чем, исключить из ЕГРП запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета;

- истребовать из незаконного владения Мкртычян В.Р. в свою пользу земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., в связи с чем, исключить из ЕГРП запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

В ходе судебного разбирательства истцом Бевзовым Н.С. в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, согласно которым Бевзов Н.С. просил суд признать недействительным решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении государственного кадастрового учета изменений площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м.

- Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, с государственного кадастрового учета;

- Признать недействительным решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № площадью № кв.м, и № кв.м., образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №;

- Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м., с государственного кадастрового учета.

- Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., с государственного кадастрового учета;

ДД.ММ.ГГГГ определением Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело № по иску Бевзова Н.С. к Мкртычян А.А., ООО «Леруа Мерлен Восток», ФГБУ ФКП УФСГР кадастра и картографии по СК о признании недействительными результатов межевания, признании недействительными решений ФГБУ ФКП УФСГР кадастра и картографии» по СК, обязании ФГБУ ФКП УФСГР кадастра и картографии» по СК снять земельные участки с кадастрового учета и гражданское дело № по иску Бевзова Н.С. к Мкртычян А.А., Мкртычян В.Р., Мкртычян Л.А., Мкртычан Е.А. ФГБУ ФКП УФСГР кадастра и картографии по СК о признании недействительными решений ФГБУ ФКП УФСГР кадастра и картографии» по СК, обязании ФГБУ ФКП УФСГР кадастра и картографии» по СК снять земельные участки с кадастрового учета, объединены в одно производство.

Истец Бевзов Н.С. в судебное заявление не явился, представив заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Саламаха В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчики Мкртычян А.А., Мкртычян В.Р., Мкртычян Л.А., Мкртычян Е.А. в судебные заседания в судебное заседание не явились, доверив представлять свои интересы представителю Чубчевой Н.В.

Представитель ответчиков Мкртычян А.А., Мкртычян В.Р., Мкртычян Л.А., Мкртычяна Е.А. – Чубчева Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать в полном объеме, по тем основаниям, что Мкртычян А.А. приобрел земельные участки по договору купли-продажи у Андреевой У.Э., которые в свою очередь принадлежали ей по договору мены. При проведении кадастровых работ было обнаружено, что земельные участки с кадастровыми номерами № своими границами находят на трассу автодороги Пятигорск-Ессентуки, в связи с чем необходимо было исключить это наложение, и соответственно границы были подвинуты с автодороги и перемещены в сторону, которая была предоставлена изначально для данного участка. Затем, формируя земельный участок, конфигурация земельного участка была изменена, приобретена прямоугольная форма, присвоены новые кадастровые номера № также испрошено согласие главы ЗАО «Винсадское» об увеличении площади земельного участка для строений. Говорить о том, что действия Мкртычяна нарушают, в частности, права и законные интересы истца, ничем не подтверждены и являются голословными. Что касается земельных участков с кадастровыми номерами №, ответчиком данные участки уже были приобретены после того, как предыдущие собственники уточнили местоположение данных участков, о чем свидетельствуют межевые планы изготовленные Осадчук Л.Н., Косых К.Н., Мориненко А.В. и Примаковым Н.И. В данных межевых планах имеются акты согласования границ, в которых указано, что данные собственники согласовали границы по местоположению земельных участков, вследствие чего ответчик приобрел данные участки на том месте положения, где они находятся сейчас, кроме того, что мероприятия по уточнению местоположению данных участков были проведены на основании Закона «О государственном кадастре недвижимости», согласно которого собственник земельного участка, при обнаружении кадастровой ошибки, имеет право изменить местоположение с соблюдением законодательных норм. Необходимость уточнения земельных участков возникла в результате выноса границ в натуре, при которой было выявлено, что данные земельные участки располагаются севернее своего фактического местоположения указанного в протоколе собрания земельных долей ЗАО «Винсадское» от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая ошибка возникла при первоначальном определении точек и пунктов для уточнения местоположения, после внесенных изменений местоположение соответствует местоположению указанному выше сказанному протоколу.

Представитель ответчика ООО «Леруа Мерлен Восток» в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК – Степанова Н.Е. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края – Сокиркина А.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия.

Представители третьих лиц ЗАО «Винсадское», УФСГР кадастра и картографии по СК, в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия.

С учетом мнения сторон, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Чуднов А.Ю. показал, что им произведены исследования спорных земельных участков и подготовлено заключение эксперта №№Э/2016 от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках производства экспертизы он пришел к выводу о том, что увеличение размеров земельного участка с КН 26:29:080318:3 произошло на основании расчета площади в связи с санитарными нормами целевого назначения земельного участка. Оснований не доверять данному расчету у него не было, поэтому им в экспертном заключении сделаны выводы о том, что нарушений при изменении площади и границ указанного земельного участка не выявлено. При обследовании земельного участка самих строений обнаружено не было, однако он допускает, что они могли существовать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами надлежащие доказательства, исследовав результаты проведенной по гражданскому делу экспертизы, с учетом требований действующего законодательства, суд пришел к выводу о нижеследующем.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что истец Бевзов Н.С. является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Его доле соответствуют № кв.м., данное обстоятельство в полной мере подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 10 июня 2013 № № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащие копии которых имеются в материалах гражданского дела и подлинность этих доказательств никем не оспорена, сомнений у суда и сторон не вызывает.

Согласно правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, данный кадастровый номер присвоен земельному участку, представляющему собой остаток земельных угодий из земель совхоза «Винсадский», выделенных в целях предоставления земельных паев гражданам в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Пунктом 9 Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» членам реорганизуемых колхозов и работникам совхозов, в том числе и ушедшим на пенсию, было предоставлено право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Согласно постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ОАЗТ - совхоза «Винсадский», в коллективно-совместную собственность всего было выделено № га сельскохозяйственных угодий. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет №).

С целью выдела принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № истцом подготовлен проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Проект межевания земельного участка подготовлен в результате образования земельного участка №, состоящего из двух контуров, общей площадью № кв.м. из Единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Винсадское».

В соответствии со ст. 13 и 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете «Искра» опубликовано извещение о выделе земельного участка. В течение предусмотренных законом 30 дней со дня опубликования извещения возражений относительно размера, местоположения и др. испрашиваемого истцом земельного участка, не поступило.

Данные обстоятельства полностью подтверждаются материалами гражданского дела, а именно проектом межевания земельных участков, а также копией извещения, опубликованного в газете «Искра».

Согласно решению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета испрашиваемого истцом земельного участка приостановлено в связи с выявлением пересечения границ с земельными участками с кадастровыми номерами № Надлежащим образом заверенная копия решения имеется в материалах гражданского дела.

Впоследствии земельный участок № разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами №

Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, следует, что он принадлежит на праве собственности ответчику Мкртычяну А. А. (запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) и был образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. следует, что он принадлежит на праве собственности ответчику Мкртычяну А. А. (запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) и был образован из земельного участка с кадастровым номером №, что полностью подтверждается копиями выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ, Земельный кодекс) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности (пункт 1 статьи 11.5 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом и данным Федеральным законом.

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером № в результате перераспределения земельных участков №, в отношении которых установлено следующее.

По договору мены от ДД.ММ.ГГГГ Андреевым И.В. приобретены в собственность земельные участки с кадастровыми номерами №. Право собственности зарегистрировано за Андреевым И.В. ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и №).

На основании мирового соглашения, утвержденного определением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанные участки перешло к Андреевой У.Э. ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и №).

Решением Совета Винсадского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден генеральный план <адрес> и постановлением администрации Винсадского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список участков, включенных в границы населенного пункта <адрес>, в числе которых указаны земельные участки с кадастровыми номерами №.

Постановлением администрации Винсадского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку № присвоен почтовый адрес: <адрес>, ул. <адрес>, №

Согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Андреева У.Э. продала земельные участки с кадастровыми номерами № Мкртычяну А.А.

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими отметками о регистрации на договорах и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу Мкртычяна А.А. подготовлен межевой план на осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с изменением площади и описания границ земельного участка.

Изменения внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ по решению кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании решения Мкртычяна А.А. от ДД.ММ.ГГГГ перераспределены земельные участки с кадастровыми номерами № также принадлежит Мкртычяну А.А.) с образованием двух земельных участков: площадью № кв.м. Из схемы перераспределения земельных участков видно, земельный участок площадью № кв.м образован таким образом, что в его границы вошла только часть территории, входившей в земельный участок №, остальная часть этого участка и территория участка № включены в состав второго образуемого участка площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ образованные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет.

Земельному участку площадью № кв.м присвоен кадастровый № (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ за Мкртычяном А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №).

ДД.ММ.ГГГГ по обращению Мкртычяна А.А. и на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ исправлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (решение кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ №).

Данные обстоятельства также установлены решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу.

В силу п.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, указанные выше обстоятельства суд считает установленными и не подлежащими доказыванию вновь.

При проведении процедуры установления границ земельного участка правовые последствия создает межевой план, сведения о котором содержит государственный кадастр.

Как следует из копии кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № по данным технического паспорта БТИ на объект недвижимости на земельном участке расположены склад литер А, площадь застройки № кв.м.; склад литер Б площадью застройки № кв.м.; склад литер В площадью застройки № кв.м., склад литер Г площадью застройки № кв.м.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ответчику Мкртчяну А.А., увеличилась в соответствии с расчетом площади земельного участка, необходимой для функционирования под объектом недвижимости, т.е. с учетом соблюдения санитарных норм и правил.

Однако данный вывод эксперта не опровергает доводы истца о необоснованности увеличения площади данного земельного участка.

Так, согласно исследования о наличии объектов недвижимости по состоянию на период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельных участках с кадастровыми номерами №, в пределах указанных земельных участков на период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости (зданий, сооружений) или их частей, не выявлено. Данное доказательство представлено суду истцом, оно не опровергнуто ответчиком, оснований для признания этого доказательства ненадлежащим у суда не имеется.

Кроме того, согласно акта обследования земельного участка, проведенного кадастровым инженером Светогоровым А.В. ДД.ММ.ГГГГ, на спорном земельном участке объекты недвижимости отсутствовали. Сведений о том, что нежилые помещения складов Литеры А, Б, В, Г возведены в более поздний период, суду не представлены, сведения о их регистрации отсутствуют,что подтверждается письмом ФГБУ №пр от ДД.ММ.ГГГГ.

При отсутствии объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № у кадастрового инженера отсутствовали основания для проведения межевых работ по увеличению земельного участка.

Истцом Бевзовым Н.С. в подтверждение своих доводов суду представлена копия заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы, однако данный документ не может быть положен в основу принимаемого судом решения, так как он не отвечает требованиям, предъявляемым ч. 7 ст. 67 ГПК РФ, а именно, суду не представлен оригинал указанного документа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В таком случае суд приходит к выводу о том, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:080318:3, оформленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют фактическим обстоятельствам, произведены с нарушением норм действующего законодательства и подлежат признанию недействительными.

Согласно статье 22 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются в том числе, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ); копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

В судебном заседании установлено, что решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет изменений площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером №

При указанных обстоятельствах, с учетом требований статей 13, 13.1 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьи 22, части 3 статьи 27 Закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не имела основания для постановки на учет нового земельного участка, сформированного из участка № на основании проекта межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Признание судом недействительными результатов межевания указанного выше участка является основанием для признания недействительным решения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

То есть, исключение из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке (снятие земельного участка с кадастрового учета) влечет прекращение его существования как объекта прав.

Признавая недействительным решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет изменений площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером № суд считает необходимым признать все последующие решения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об изменениях спорного земельного участка и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, требования истца о признании недействительным решения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м.; признании недействительным решения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № также подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца о признании недействительным решения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером № суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №.

Данное решение также является основанием для исключения из ЕГРП записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ответчика Мкртычяна А.А. на земельный участок с кадастровым номером № а также для исключения из ЕГРП записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ответчика Мкртычяна А.А. на земельный участок с кадастровым номером № Восстановлению подлежит запись о государственной регистрации права собственности за Мкртычяном А.А. на земельный участок с кадастровым номером № запись о регистрации №.

Истцом заявлено требование о признании недействительными решений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении государственного кадастрового учета изменений площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № площадью № кв.м., образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Истец полагает, что решением ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, указанный земельный участок был незаконно перемещен из кадастрового квартала 26:29:080309 в кадастровый квартал №, где расположены земли участка с кадастровым номером №. А потому такие решения являются незаконными и нарушающими права истца.

С такой позицией истца суд не может согласиться по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что Решением кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление кадастрового учета испрашиваемого истцом земельного участка приостановлено в связи с выявлением пересечения границ с земельными участками с кадастровыми номерами №

Согласно ситуационным планам, подготовленным кадастровым инженером Проскуриной Т.А., земельные участки с кадастровыми номерами № частично налагаются на контур № земельного участка, выделяемого в счет долей Бевзова Н.С. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Предгорный районный суд <адрес> с настоящим иском.

Согласно материалам кадастрового дела, границы основного земельного участка с кадастровым номером № не установлены, какие-либо данные о них в ГКН отсутствуют, а сведения об общей площади изменяются путем арифметического вычитания по мере выдела земельных участков в счет земельных долей.

Истцом в качестве документа, содержащего сведения о местоположении земель коллективно-совместной собственности, указанных в постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельстве о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, представлена фотокопия Плана землепользования совхоза «Винсадский» <адрес>. На данном плане графически отображены земли, отобранные в коллективно-долевую собственность.

Согласно представленным свидетельствам истец стал участником долевой собственности (приобрел земельные доли) в 2013-2014 г.г. и, соответственно, обладает правами на земельный участок коллективно-долевой собственности не в первоначальных границах, а в границах с учетом всех произошедших изменений (выделов земельных долей другими дольщиками).

Своим правом на выдел ему земельного участка в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в коллективно-долевой собственности, истец воспользовался лишь в мае 2015 года, подав извещение в общественно-политическую газету «Искра» и заявление кадастровому инженеру о подготовке проекта межевого плана на испрашиваемый истцом земельный участок.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и ситуационные планы кадастрового инженера Проскуриной Т.А. не содержат сведений об исходных данных, на основании которых установлено, что место предполагаемого выдела земельного участка Бевзова Н.С. (налагающееся на участок ответчика) находится в границах остатка массива земель коллективной собственности с кадастровым номером №

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью № принадлежит на праве собственности Мкртычян Е.А. (запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) и был образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № кв.м. следует, что он принадлежит на праве собственности Мкртычян Л.А. (запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) и был образован из земельного участка с кадастровым номером №

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № кв.м. следует, что он принадлежит на праве собственности Мкртычян В.Р. (запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) и был образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель, находящихся в пользовании совхоза «Винсадский» <адрес>» в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» за АОЗТ - совхоз «Винсадский» закреплены земельные угодья в коллективно-совместную собственность и в бессрочное (постоянное) пользование.

Согласно приложения - экспликации земель, к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № в коллективно-совместную собственность передано 2132 га.

Границы участков коллективно-совместной собственности определены в чертеже к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Остатку от коллективно-долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № присвоен кадастровый №.

Земельный участок с кадастровым номером № кв.м. выделен в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № (земли коллективно-долевой собственности пайщиков совхоза «Винсадский»), принадлежавшей Косых К.Н., и был поставлен на кадастровый учет в феврале 2011 года.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. выделен в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № (земли коллективно-долевой собственности пайщиков совхоза «Винсадский»), принадлежавшей Примакову Н.И. и был поставлен на кадастровый учет в феврале 2011 года.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. также образовался из земельного участка № (земли коллективно-долевой собственности пайщиков совхоза «Винсадский», и был выделен в счет доли в праве общей толевой собственности на земельный участок №, принадлежавшей Мариненко А.В. Он был поставлен на кадастровый учет в июне 2010 года.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №.

Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, был выделен в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, принадлежавшей Осадчук Л.Н. Постановка на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок включен в границы населенного пункта <адрес> муниципального образования Винсадский сельсовет <адрес>, что подтверждено надлежащей копией постановления с приложением, имеющимися в материалах гражданского дела.

После приобретения земельного участка с кадастровым номером № Мкртычян А.А. на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в орган кадастрового учета об осуществлении кадастрового учета изменения местоположения этого земельного участка.

Изменение местоположения земельного участка с кадастровым номером №, произошли вследствие исправления кадастровой ошибки задолго до того, как Бевзов Н.С. воспользовался своим правом на выдел принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании п.п. 4, 5 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем).

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке.

В силу п. 1 ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимым документом для учета земельного участка, учета части земельного участка или кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка является межевой план.

Согласно заключению эксперта №Э/2016 от ДД.ММ.ГГГГ межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен в связи с устранением кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях ГКН. Местоположение земельного участка с кадастровым номером №, выделенного в счет доли, после внесенных изменений в координаты узловых и поворотных точек, соответствует местоположению, указанному в протоколе собрания земельных долей ЗАО «Винсадское» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно земельного участка с № - <адрес>, МО Винсадский сельсовет, в границах земель ЗАО «Винсадское», установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 120 м от ориентира по направлению на юго-запад. Фактически данный земельный участок располагается в кадастровом квартале №. Границы земельного участка 1-2, 4-6 находятся в Государственной собственности, согласование такой границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не требуется, в соответствии со статьей 39 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления кадастровой ошибки на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изменилось, и земельный данный земельный участок располагается в кадастровом квартале №.

То есть, ошибка в местонахождении земельного участка с №, исправляемая в данном межевом плане заключалась в том, что сведения ГКН не соответствовали фактическому местонахождению земельного участка, т. е. изначально были неправильно определены опорно-межевая сеть и координаты земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» и № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с устранением кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях ГКН (Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ).

Необходимость уточнения возникла из-за того, что при выносе границ земельного участка в натуру, было выявлено, что данный земельный участок фактически находится на № метров восточнее местоположения полученного при выносе земельного участка по координатам из КПТ. Ошибка возникла на момент обмера земельного участка, местоположение которого указал заказчик кадастровых работ. Ошибка устранена путем смещения земельного участка с кадастровым номером № на свое фактическое местоположение. При этом площадь земельного участка не изменилась. По границе 1-3 (по часовой стрелке) земельный участок граничит с землями, находящимися в Государственной собственности, и в соответствии со статьей 39 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ согласование местоположения в отношении такой границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не требуется.

В результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка путём объединения земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:080309:12, 26:29:080309:13 и 26:29:000000:2263, имеющими назначение - для сельскохозяйственного производства (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ) образован земельный участок с кадастровым номером 26:29:080318:21.

Земельные участки с кадастровыми номерами 26:29:080318:22 и 26:29:080318:23 были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:29:080318:21.

Нарушения, противоречия и несоответствия Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Порядку ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, не выявлены.

Данные выводы полностью подтверждаются заключением судебной экспертизы №Э/2016 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

По смыслу с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ в состав необходимых для кадастрового учета документов входит, в том числе межевой план.

В соответствии с ч.1 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ).

Таким образом, решение ФГБУ ФКП о постановке земельного участка на кадастровый учет осуществляется по результатам проведения кадастровых работ и оформления межевого плана.

Обратившись в суд с требованием о признании решений ФГБУ ФКП о постановке земельных участков на кадастровый учет, истец Бевзов Н.С. сослался на якобы незаконные действия ответчиков, связанные с производством кадастровых работ при образовании земельных участков с кадастровыми номерами №

Вместе с тем суд, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение только в рамках заявленных истцом требований.

Как видно из гражданского дела, исковые требования о признании результатов межевания указанных земельных участков КН № недействительными, истцом не заявлялись, данные результаты межевания судом таковыми не признавались, иных оснований признания этих решений недействительными не заявлялось, а потому оснований для признания недействительными решений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами №, не имеется, как и не имеется оснований для снятия их с кадастрового учета.

Кроме этого, как следует из заключения судебной экспертизы № ДД.ММ.ГГГГ возможность выдела принадлежащей истцу Бевзову Н.С. доли в границах земельного участка № имеется. То есть права Бевзова Н.С. действиями ответчика фактически не нарушены.

Однако истец, злоупотребляя принадлежащим ему правом на выдел земельного участка, запросил кадастрового инженера подготовить проект межевого плана многоконтурного участка, вся территория которого заведомо налагается на принадлежащие ответчикам земельные участки, которые на день его обращения уже поставлены на кадастровый учет, утверждены их границы и право собственности на эти участки зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суду не представлено доказательств того, что именно испрашиваемый истцом земельный участок по своим качественным характеристикам или иным причинам именно в испрашиваемых границах должен быть выделен истцу. У истца имеется возможность выдела принадлежащей ему доли в иных границах в рамках того же земельного участка №, без каких-либо наложений на существующие и зарегистрированные на праве собственности участки.

Под злоупотреблением правом понимается ситуация, когда реализация управомоченным лицом принадлежащего ему права сопряжена с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав. При этом лицо совершает действия с незаконной целью или незаконными средствами, нарушая права и законные интересы других лиц и причиняя им вред или создавая для этого условия (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ15-54).

Согласно п. 2 ст. 10 ГПК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При данных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными решений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № площадью № кв.м., образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а также о снятии их с кадастрового учета не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бевзова Н.С. к Мкртычян А.А., Мкртычян В.Р., Мкртычян Л.А., Мкртычян Е.А., ООО «Леруа Мерлен Восток», ФГБУ ФКП УФСГР кадастровая и картографии» по СК о признании результатов межевания недействительными, о признании решения о постановке на кадастровый учет недействительным, о снятии земельных участков с кадастрового учета, об исключении записи о праве собственности из ЕГРП, - удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:080318:3, оформленные кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о постановке на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № с изменениями площади от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о постановке на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №

Данное решение является основанием для восстановления кадастровой записи на земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ответчика Мкртычяна А.А. на земельный участок с кадастровым номером № а также записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ответчика Мкртычяна А.А. на земельный участок с кадастровым номером №. Восстановлению подлежит запись о государственной регистрации права собственности за Мкртычяном А.А. на земельный участок с кадастровым номером № запись о регистрации №

В удовлетворении требований Бевзова Н.С. к Мкртычян А.А., Мкртычян В.Р., Мкртычян Л.А., Мкртычян Е.А., ФГБУ ФКП УФСГР кадастровая и картографии» по СК о признании недействительным решения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № решения от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, отказать.

В удовлетворении требований Бевзова Н.С. к Мкртычян А.А., Мкртычян В.Р., Мкртычян Л.А., Мкртычян Е.А., ФГБУ ФКП УФСГР кадастровая и картографии» по СК об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, отказать.

Обеспечительные меры, принятые Предгорным районным судом определениями от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на земельные участки с кадастровыми номерами №, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья Д.Д. Суворов