Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2018 ~ М-377/2018 от 26.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук                                                                                       18 мая 2018 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

при секретаре Миргатия В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-411/18 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципального района Безенчукский к Асташкиной ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

КУМИ обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Асташкиной И.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Представитель КУМИ Кудасова А.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Асташкина И.М. извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, отзыва не направила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

    Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Пункт 3 ст. 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации муниципального района Безенчукский от ДД.ММ.ГГГГ № между КУМИ и Асташкиной И.М. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок из земель поселений, для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Пунктом 2.1, 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 891,40 в год. Арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы Арендодателем на основании решения органов исполнительной власти, связанных с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот по арендной плате, с письменным уведомлением Арендатора.

    В соответствии с условиями договора ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.2.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1. Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года

В соответствии с п. 2.5 договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленной Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06 % суммы неуплаты за каждый день просрочки.

    Период, за который подлежит взысканию задолженность за аренду и пени с Асташкиной И.М., составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основной долг в сумме 99248,71 (девяносто девять тысяч двести сорок восемь рублей) 71 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58476,07 (пятьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят шесть рублей) 07 копеек, общий размер задолженности составляет 157724,78 руб. (сто пятьдесят семь тысяч семьсот двадцать четыре рубля) 78 копеек.

    Представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен и оснований считать его неправильным у суда нет.

В целях досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес ФИО2 была направлена претензия об обязании погасить задолженность по аренде и пени, однако до настоящее время ответчиком задолженность не погашена.

    В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Несвоевременное и ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, а именно не внесения платы, является существенным нарушением его условий, в связи с чем суд находит требование КУМИ о расторжении кредитного договора также обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципального района Безенчукский к Асташкиной ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка- удовлетворить.

Взыскать с Асташкиной ФИО10 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 99 248, 71 руб. и пени размере 58 476, 07 рубля в районный бюджет муниципального района Безенчукский Самарской области, а всего 157 724, 78 (сто пятьдесят семь тысяч семьсот двадцать четыре 78 копеек) руб.

        Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок отнесенный к землям поселений для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области и Асташкиной

            Взыскать с Асташкиной ФИО11 государственную пошлину в доход государства в размере 4 354,50 (четыре тысячи триста пятьдесят четыре рубля 50 коп..) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд.

           Судья

Безенчукского районного суда                                       Е.В. Кудрявова