Решение по делу № 2-2390/2017 ~ М-1371/2017 от 22.03.2017

Дело № 2-2390/2017 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Гусляевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савина Нина Васильевна к ООО «Гиза XXI век» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Савина Нина Васильевна обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Гиза XXI век» о признании права собственности на нежилое помещение, указывая на то, что между нею и ЗАО «Новые крамоторские заводы» был заключен договор уступки прав и требования № к Договору № № об участии в долевом строительстве подземного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, предмет договора-машиноместо 104, предварительной общей площадью 15 кв.м., расположенное в подземном гараже на территории строящегося жилого дома, по адресу: <адрес> Обязательства по указанному договору ею исполнены в полном объеме. Согласно условию договора, п. 1.3 ООО «Гиза XXI век» обязана была после ввода жилого дома в эксплуатацию передать ей указанное машиноместо, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в подземном гараже. После ввода дома в эксплуатацию, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, указанное машиноместо и доля в общем имуществе не переданы. Согласно акту присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому был присвоен следующий адрес: <адрес> <адрес>. Согласно Договора № № об участии в долевом строительстве подземного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь подземного гаража составляет 4367,4 кв.м. Она полагает, что за ней подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения машиноместа №, общей площадью 15 кв.м., расположенного на территории введенного в эксплуатацию жилого дома в подземном гараже по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЗАО «Новые крамоторские заводы» был заключен договор уступки прав и требования № к договору № № об участии в долевом строительстве подземного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Гиза XXI век» и ЗАО «Новые крамоторские заводы». Предметом договора является машиноместо №, предварительной общей площадью 15 кв.м., расположенное в подземном гараже на территории строящегося жилого дома, по адресу: <адрес>. Согласно условию договора, п. 1.3 ООО «Гиза XXI век» обязана была после ввода жилого дома в эксплуатацию передать ей указанное машиноместо, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в подземном гараже.

Истец Савина Нина Васильевна просит признать за ней право собственности на нежилое помещение в виде машиноместа №, расположенное по адресу: <адрес>).

В судебное заседание истец Савина Нина Васильевна и её представитель по доверенности ФИО4 явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ООО «Гиза XXI век», в судебное заседание своего представителя не направил, о слушание дела извещался.

3-е лицо ЗАО «Новые крамоторские заводы» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области-Балашихинский отдел своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

С учетом мнения истца, её представителя, суд определил возможны рассмотреть дело в отсутствии неявившихся 3-их лиц.

С учетом мнения истца, её представителя, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, её представителя, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям градостроительного законодательства и ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в предмет регулирования ФЗ входит привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством л градостроительной деятельности.

Статьями 309, 310 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 2 указанной нормы предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????*???j???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????d ???????????d?????????d ???????????d ???????d?????d???d?????d????Є????????????????????????*???????*?*????????????????d????????????d?????????d??????????d??????????d??????????d??????????????d?Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Гиза XXI век» и ЗАО «Новые крамоторские заводы» заключен договор №Бал.- Г-47/крам.-2/08.10 об участии в долевом строительстве подземного гаража, по условиям которого застройщик не позднее ДД.ММ.ГГГГ передает участнику долевого строительства в собственность нежилые помещения (машиноместа) в том числе и нежилое помещение (машиноместо) №, расположенное в построенном в соответствии с проектной документацией 148 местном одноэтажном гараже, расположенн

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новые крамоторские заводы» и Савина Нина Васильевна заключен договор уступки прав требования № к Договору №Бал.- Г-47/крам.-2/08.10 об участии в долевом строительстве подземного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ЗАО «Новые крамоторские заводы» уступает, а Савина Нина Васильевна принимает в полном объеме права (требования), принадлежащее ЗАО «Новые крамоторские заводы», как участнику долевого строительства по Договору об участии в долевом строительстве подземного гаража №Бал.- Г-47/крам.-2/08.10 об участии в долевом строительстве подземного гаража от ДД.ММ.ГГГГ в части объекта: нежилое помещение (машиноместо), общей площадью 15 кв.м., порядковый номер машиноместа на плане 104. За уступку прав по договору участия Савина Нина Васильевна обязуется уплатить ЗАО «Новые крамоторские заводы» денежные средства в общей сумме 600000 руб. 00 коп. (п. 2.1 Договора) (л.д. 10-14).

Расчеты за данное нежилое помещение, между ЗАО «Новые крамоторские заводы» и Савина Нина Васильевна произведены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом к Договору уступки прав требования № к Договору №Бал.- Г-47/крам.-2/08.10 об участии в долевом строительстве подземного гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).

В соответствии со ст. 4 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ответчик ООО «Гиза XXI век» передает истцу товар в виде нежилого помещения в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № жилой дом корпус № по строительному адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию (л.д. 34), ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 35-36).

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Центр Экспертизы и Оценки «Альянс» следует, что объект незавершенного строительства в виде гаражного подземного сооружения, с параметрами (габаритами) машиноместа, при открытом размещении, расположенный по строительному адресу: <адрес>, мкр. 16 ФИО3, <адрес>, машиноместо 104 не эксплуатировался и имеет исправное работоспособное техническое состояние, соответствует требованиям СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99, имеет степень готовности 85% (л.д. 37-57, 62-83).

Согласно выписки из ЕГРН от 27.02.2017 года следует, что сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на нежилое помещение, расположение по адресу: <адрес> (порядковый номер машиноместа на плане 104), площадь 15 кв.м., отсутствуют (л.д. 58).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Учитывая, что, в соответствии с заключенным договором, истцом обязательства по оплате стоимости приобретенного нежилого помещения выполнены в полном объеме, строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем нежилого помещения, нежилое помещение ей передано, право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано, суд полагает иск о признании за Савина Нина Васильевна право собственности на спорное нежилое помещение подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (<░░░░░>), ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░ № 2-2390/17 ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

Решение по делу № 2-2390/2017 ~ М-1371/2017 от 22.03.2017

2-2390/2017 ~ М-1371/2017

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица