Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2016 (2-600/2015;) ~ М-662/2015 от 01.12.2015

Гр. дело № 2-15/2016

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2016 года город Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Аверьевой Е.А.,

с участием истца Калинина И.В., представителя истца адвоката Рыжковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Калинина И.В. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией, Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Калинин И.В. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №** расположенный по адресу <адрес №> в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что данный гараж построен им собственными силами за счет собственных средств в 1995 году на выделенном в установленном законом порядке для данных целей земельном участке. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С 1995 года и до настоящего времени (то есть более 19 лет) он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

На основании изложенного Калинин И.В. просил признать его право собственности на гараж №** расположенный по адресу <адрес №> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 02.12.2015 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных отношений муниципального контроля администрации города Полярные Зори»» (далее - МКУ ОИОиМК).

В судебном заседании истец Калинин И.В. заявленные требования уточнил, пояснил, что в 1995 году в ГЭК № *** гр.М. был выделен земельный участок для строительства и эксплуатации гаражного бокса. гр.М. начала возводить гаражный бокс, однако, на стадии формирования фундамента гаража передала ему права на застройку и эксплуатацию гаражного бокса. Передача прав на данный объект в установленном законом порядке оформлена не была, договор купли-продажи не заключался, переход права собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрирован. Он передал гр.М. денежные средства в счет компенсации затрат на фундамент. гр.М. сообщила председателю кооператива гр.А о замене владельца бокса №** и соответственно члена гаражного кооператива. В 1995 году он (Калинин И.В.) собственными силами за счет собственных средств возвел гараж, документы, подтверждающие приобретение строительных материалов и заказ техники для возведения гаража не сохранились. С указанного 1995 года он регулярно оплачивал сборы на подведение электричества, на очистку дорог, оплачивал тепловую и электрическую энергию, потребленную в гараже, передавая средства старшему по ряду.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Представитель МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

    Выслушав истца Калинина И.В., его представителя Рыжкову Т.В., свидетелей гр.К, гр. М. огласив показания свидетеля гр.Л. изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 28.08.1995 № 215 и распоряжения Администрации Мурманской области от 03.06.1996 № 193-р из земель лесного фонда 99 квартала Зашейковского лесничества изъят земельный участок площадью 1 га и предоставлен муниципальному образованию г. Полярные Зори для строительства индивидуальных гаражей (л.д.12,14).

Постановлением администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 10.10.1995 №** зарегистрирован Устав Гаражно-эксплуатационного кооператива № *** (л.д. 13).

Из материалов дела и пояснений истца Калинина И.В. судом установлено, что в 1995 году на земельном участке, отведенном гр.М. в ГЭК № *** для строительства гаража, собственными силами и за счет собственных средств им возведен гараж для индивидуального автотранспорта, которому впоследствии был присвоен порядковый (инвентарный) номер №**. Поскольку гр.М. на выделенном земельном участке были выполнены работы по возведению фундамента, он по согласию сторон возместил ей понесенные расходы и в дальнейшем возводил гараж за счет собственных средств. Право истца на возведение гаража на выделенном земельном участке никем не оспаривалось. В период владения гаражом №** в ГЭК №*** никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения. С 1995 года истец является членом данного ГЭКа.

Изложенное подтверждается показаниями свидетеля гр.М. пояснившей суду, что в установленном законом порядке на основании выданного ей ордера, который не сохранился, она начала строительство гаражного бокса в ГЭК № ***, ею был возведен фундамент. Однако в 1995 году право на застройку гаражного бокса она передала Калинину И.В., который возместил ей затраты на возведение фундамента. Одновременно с этим, она обратилась к председателю кооператива гр.А. с заявлением о том, что возводить гараж, состоять в кооперативе и вносить все сборы и платежи будет Калинин И.В. Ей известно, что с момента возведения Калинин И.В. открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом иным лицам в пользование свой гаражный бокс не передавал.

Данные обстоятельства подтверждены в суде показаниями свидетеля гр.К. о том, что в 1995 году Калинин И.В. приобрел фундамент и завершил строительство гаражного бокса, которым пользуется для хранения транспорта, оглашенными показаниями свидетеля гр.Л. о том, что после приобретения гаража № №** в ГЭК № *** в 2008-2009 г.г. как владелец и пользователь гаража №** ему известен Калинин И.В., который оплачивает все услуги и сборы. связанные с гаражом.

Из приведенных пояснений истца и свидетелей судом установлено, что с момента завершения строительства гаража истец Калинин И.В. является членом ГЭК № ***, что подтверждается списочными составами данного ГЭКа (л.д.82-83).     Анализируя установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж №** в ГЭК № *** самовольной постройкой не является, поскольку был возведен истцом на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном истцу для таких целей в установленном порядке.

С момента возведения гаража №** и до настоящего времени законность оснований возведения Калининым И.В. гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось.

Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК *** возведен в 1995 году, имеет фундамент из сборных железобетонных блоков, стены из кирпича, централизованное освещение. Общая площадь гаража *** кв.м (л.д. 22-34). Имеется кадастровый паспорт нежилого помещения и кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гаражный бокс.

Таким образом, гараж №** в ГЭК № *** представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК № *** отсутствуют.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Калинина И.В. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Калинин И.В. с 1995 года, то есть в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца в период срока давности на гараж никем оспорено не было, истец Калинин И.В. в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Калинина И.В. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №** ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ № *** ░.░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░