Решение по делу № 2-767/2012 ~ М-884/2012 от 20.08.2012

      Дело №(1)/2012

РЕШЕНИЕ

ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовой СВ.

при секретаре Вдовенко О.В.

с участием представителя истца по доверенности Новомлинова С.В., представителя ответчика администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности Багаутдинова О.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминова Олега Александровича к Носову Александру Владимировичу, Носову Михаилу Владимировичу, Носовой Ларисе Алексеевне к администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области о переводе квартиры в часть жилого дома и признании права собственности на долю жилого помещения,-

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> право собственности на 39/100 долю жилого дома по данному адресу.

Обосновывая свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Жилой дом <адрес> расположен на земельном участке, которым пользуется истец. В настоящее время Кузьминов О.А. намерен оформить в собственность земельный участок, расположенный по спорному адресу. Однако оформить в собственность данный земельный участок не представляется возможным, так как жилое помещение имеет статус квартиры, в связи с чем истцы обратились в суд с исковым заявлением.

Определением Балашовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Кузьминова Олега Александровича о переводе квартиры в часть жилого дома и признании права собственности на долю жилого помещения объединены в одно производство.

Истец Кузьминов О.А. в судебном заседании не участвовал, о времени, дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Новомлинова С.В.

Представитель истца по доверенности Новомлинов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, выдвигая в обоснование вышеуказанные доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности Багаутдинов О.Х. просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики Носов А.В., Носов М.В., Носова Л.А. в судебном заседании не участвовали, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом не явились, согласно письменного заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали полностью.

Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статья 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (часть 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратно силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Согласно ст. 288, ч 1 ст. 209 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин -собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам (ч. 1 ст. 213 ГК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что "часть жилого дома" представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Дом <адрес> представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода, поименованные в технической документации, как квартиры. В одной из них проживает истец.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» вход в квартиру <адрес> осуществляется отдельно.

Таким образом, между Кузьминовым О.А. и Носовым А.В., Носовым М.В., Носовой Л.А.сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.10 ст.12 ЖК РФ государственные органы Российской Федерации определяют условия и порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений. Статья 14 ЖК РФ относит к компетенции органов местного самоуправления согласование переустройства и (или) перепланировки объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым основанием для отказа в переустройстве (перепланировке) может являться несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии с п.1.4 данных Правил, граждане обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, бережно относиться к жилищному фонду, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии с п. 1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Кроме того, производимые перепланировка или переоборудование должны соответствовать нормативным актам, действующим в области архитектуры и строительства, в сфере противопожарной защиты жилых помещений, в сфере санитарно-противоэпидемического благополучия населения.

Как усматривается из заключения строительно-технической экспертизы жилое помещение по адресу: <адрес> является отдельно стоящим жилым домом, состоящим из двух квартир. Жилой дом обеспечен необходимыми эвакуационными выходами. При строительстве дома были предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей среды. Инженерные системы дома смонтированы с учетом требований безопасности. Жилой дом подключен к центральной системам электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения; отопление осуществляется от автономных источников тепла на газовом топливе; канализация осуществляется в местный септик с последующим вывозом отходов в городские очистные сооружения.       

Согласно заключению строительно-технической экспертизы общая площадь жилого дома <адрес> составляет - 120,6 кв.м., в том числе жилая площадь 66,5 кв.м. Квартира <адрес> имеет общую площадь 46,9 кв.м, в том числе жилую площадь 20,5 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы. Размер долей квартиры <адрес> составляет 39/100.

Жилой дом <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан как проживающих в данном доме, так и в непосредственное близости от него.      

Квартира <адрес> соответствуют санитарным, гигиеническим, строительным, пожарным нормам и правилам.

Удовлетворяя исковые требования и признавая спорную квартиру частью жилого дома, суд исходит из установленных обстоятельств по делу, подтверждающихся имеющимися в материалах дела доказательствами, из которых следует, что жилое помещение истца фактически является составной частью единого объекта недвижимости жилого дома <адрес>, поскольку имеется отдельный вход, и не имеется мест общего пользования и коммуникаций.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности на 39/100 долей жилого дома по вышеуказанному адресу, общей площадью 120,6 кв.м., в том числе жилой площадью 66,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кузьминова Олега Александровича к Носову Александру Владимировичу, Носову Михаилу Владимировичу, Носовой Ларисе Алексеевне, администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области о переводе квартиры в часть жилого дома и признании права собственности на долю жилого помещения удовлетворить.

Признать квартиру <адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 120,6 кв.м., в том числе жилой площадью 66,5 кв.м.

Признать за Кузьминовым Олегом Александровичем право общей долевой собственности на 39/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 120,6 кв.м., в том числе жилой площадью 66,5 кв.м.

Исключить учетную запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на квартиру <адрес> за Кузьминовым Олегом Александровичем (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий                                                                    С.В.Климова