Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4378/2012 ~ М-4380/2012 от 10.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего Поповой Е.В.

При секретаре Ширяевой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мортяшова А.Н. к Колесникову С.А. об устранении препятствий в осуществлении права собственности и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Мортяшов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Колесникову С.А. об устранении препятствий в осуществлении права собственности и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Мортяшов А.Н. исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцом и третьими лицами Мортяшовой А.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Мортяшовой А.А., Офицерова А.А. были приобретены <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждому. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Мортяшову А.Н. было выдано свидетельство о праве собственности на указанную долю в жилом помещении. Согласно п. 9 договора купли-продажи на указанной жилой площади зарегистрирован продавец комнаты Колесников С.А., который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора. Третьих лиц, сохранявших право проживания и пользования данной недвижимостью после ее отчуждения, нет. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, чем препятствует собственнику в осуществлении прав собственности. Ответчик в квартире не проживает, комната свободна от его вещей. Место жительства Колесникова С.А. истцу не известно, коммунальные услуги он не оплачивает, каких-либо претензий по поводу пользования комнатой после ее продажи не заявляет. Мортяшов А.Н. просит устранить препятствия в осуществлении права общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес>8, сняв с регистрационного учета по указанному адресу ответчика, признать право пользования Колесникова С.А. данным жилым помещением прекращенным.

Ответчик Колесников С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика, адвокат Г., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признала, доказательств, опровергающих доводы истца, не имеет.

Третье лицо Мортяшова О.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Мортяшовой А.А., Офицерова А.А., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица - отдела УФМС <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Мортяшов А.Н., Мортяшова О.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Мортяшовой А.А., Офицерова А.А. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждому у Колесникова С.А. и К., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ7.     

<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по укзанному адресу принадлежат на праве собственности Мортяшову А.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцы Колесников С.А., К. обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течении 14 дней с момента подписания договора.

Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Колесников С.А. зарегистрирован по вышеуказанному адресу по настоящее время.

Из пояснений истца следует, что в нарушение условий договора ответчик в добровольном порядке уклоняется от снятия с регистрационного учета, чем препятствует Мортяшову А.Н. в осуществлении прав собственности на принадлежащую ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку указанное жилое помещение необходимо ему для личного пользования.

Ответчик не представил суду каких-либо доказательств в опровержение доводов истца.

    Кроме того, пояснения истца подтверждаются показаниями свидетеля Г.С., допрошенной в судебном заседании.

Так, из показаний свидетеля Г.С. следует, что она продавала истцу по генеральной доверенности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Бывший собственник Колесников С.А. был предупрежден о том, что ему необходимо сняться с регистрационного учета по данному адресу после продажи своей доли в квартире. Примерно месяц назад она видела его, повторно попросила сняться с регистрационного учета. Колесников С.А. пояснил ей, что не может этого сделать, т.к. судим и потерял документы.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что Колесников С.А., являясь одним из бывших собственнков в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, утратил право пользования данным жилым помещением. При этом, истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и наличие регистрации ответчика по указанному адресу нарушает его права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

На основании изложенного, суд считает необходимым устранить препятствие в осуществлении права собственности Мортяшова А.Н. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сняв Колесникова С.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Вместе с тем, суд полагает, что требования истца о признании права пользования Колесникова С.А. жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: <адрес> прекращенным - являются излишне заявленными требованиями, поскольку продав свою долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и будучи снятым с регистрационного учета по указанному адресу, ответчик утратил какие-либо права на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Устранить препятствие в осуществлении права собственности Мортяшова А.Н. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сняв Колесникова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья: