Решение по делу № 2-1627/2018 ~ М-101/2018 от 12.01.2018

Дело № 2-1627/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

27 марта 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Люкс Инжинеринг Групп» к Иванову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Люкс Инжинеринг Групп» обратился в суд с настоящим иском к ответчику Иванову Д.В., ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Истец осуществляет обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, с собственниками помещений заключены договоры управления многоквартирным домом. Ответчик Иванов Д.В. не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 607 руб. 32 коп., истцом начислены пени в сумме 24 503 руб. 45 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 607 руб. 32 коп., пени в сумме 24 503 руб. 45 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 122 руб.

Представитель истца ООО «Люкс Инжинеринг Групп» по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования полностью.

Ответчик Иванов Д.В. в судебное заседание явился, с иском не согласен, при этом указав, что является собственником спорной квартиры, однако в квартире не живет, коммунальными услугами также не пользуется, истец оказывает коммунальные услуги ненадлежащего качества, кроме того, оспаривает легитимность управляющей компании.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик Иванов Д.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-15).

Согласно выписке из паспортной картотеке Иванов Д.В. постоянно зарегистрирован по выше указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Истец ООО «Люкс Инжинеринг Групп» осуществляет обслуживание и эксплуатацию многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

В результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 607 руб. 32 коп.

Также истцом начислены пени в сумме 24 503 руб. 45 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени, представленной истцом, т.к. он математически верен и основан на нормах действующего законодательства.

Ответчиком данный расчет не оспаривался, свой контррасчет не представлялся.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, полагает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков, до 10 000 руб., во взыскании остальной части суммы неустойки необходимо отказать.

До настоящего времени задолженность не оплачена.

Возражения ответчика о том, что ему оказываются коммунальные услуги ненадлежащего качества, управляющая организация ООО «Люкс Инжинеринг Групп» незаконно управляет МКД, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены какие-либо объективные доказательства в обоснование своих возражений.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что он фактически не проживает в спорной квартире и не пользуется коммунальными услугами также судом учитывается, т.к. противоречит ст. 155 ЖК РФ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при обращении в суд в сумме 4 122 руб., т.к. неустойка снижена по инициативе суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Люкс Инжинеринг Групп» к Иванову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов– удовлетворить частично.

Взыскать с Иванова Дмитрия Владимировича в пользу ООО «Люкс Инжинеринг Групп» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 121 607 руб. 32 коп., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4122 руб.

Во взыскании остальной суммы иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>