Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5192/2015 ~ М-5046/2015 от 04.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.

при секретаре Забелине А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2<номер> по иску ООО « <...>» к ФИО3 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и ремонт дома, коммунальные услуги, -

установил:

Истец ООО « <...>» обратилось в суд с иском, которым просит с ФИО3 образовавшуюся за период с <дата>. по <дата>. задолженность за техническое обслуживание и ремонт дома, горячее и холодное водоснабжение, отопление, газоснабжение, водоотведение в размере <...> руб. <...> коп., пени, начисленные за период с <дата>. по <дата>., в размере <...> руб. <...> коп., расходы по уплате госпошлины в сумме <...> руб. (л.д.3-4). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик ФИО3 о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика по доверенности ФИО7 исковые требования признала в части по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 Указанная квартира, согласно выписке из лицевого счета, находилась на ноябрь 2013г. на обслуживании у ООО « <...>» (л.д. 10). Согласно протокола <номер> конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным <адрес>, утвержденного Руководителем администрации городского поселения Ильинский <дата>, победителем конкурса признан участник конкурса – ООО «<...>» ( л.д.1).

Из Устава ООО «<...>», утвержденного <дата>, следует, что основными целями деятельности являются оказание жилищно-коммунальных услуг, осуществление мероприятий по сохранности жилищного фонда и объектов коммунального назначения. Для достижения указанной цели Общество осуществляет услуги по управлению эксплуатацией жилых зданий и прочее (л.д. 18-24).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в настоящее время задолженность ответчика по оплате за техническое обслуживание и ремонт дома, горячее и холодное водоснабжение, отопление, газоснабжение, водоотведение за период с <...>. по <дата>. составляет <...> руб.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме входит:

1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плата за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу указанных норм права на ответчике, как собственнике квартиры, лежит обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по плате за коммунальные услуги, включая плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в настоящее время задолженность по оплате за техническое обслуживание и ремонт дома, горячее и холодное водоснабжение, отопление, газоснабжение, водоотведение за период с 01.07.2013г. по 30.11.2013г. составляет <...> руб. <...> коп.

Предписанием <номер> от <дата>. Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» для собственников помещений в <адрес> признано неправомерным взимание платы за техническое содержание котельной в период с ноября 2013 г. по июль 2014г., предписано произвести возврат платы и убрать указанный пункт в платежном документе.

Суд соглашается в этой части с доводами представителя ответчика о необоснованности начисления платы за техническое содержание котельной за спорный период в размере <...> руб. <...> коп.

Нормы ст. 540 ГК РФ определяют, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Согласно ст. 544 ГК РФ оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии. Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, в силу ст. 548 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Истец указывает, что плата за отопление была рассчитана из фактических затрат на приобретение газа и общей домовой площади отапливаемых жилых помещений; горячее водоснабжение было пересчитано исходя из затрат на газ, израсходованный на изготовление горячей воды, и затрат на приобретение соответствующего количества холодной воды.

Судом установлено, что истец несет затраты на эксплуатацию котельной и на покупку ресурсов, необходимых для приготовления соответствующей коммунальной услуги, что подтверждается заключенными истцом договорами.

В связи с чем, на ответчике, как собственнике квартиры, лежит обязанность по оплате задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, а также по плате за коммунальные услуги.

Доводы ответчика о том, что в состав тарифа за содержание и ремонт жилого дома, неправомерно включена плата за содержание лифтов, суд находит необоснованными.

Ссылка представителя ответчика на акт проверки ЦУ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от <дата> ( л.д.95-98), в котором указано на нарушения допущенные при эксплуатации лифтов, в связи с чем ООО "<...>" выдано предписание по устранению выявленных нарушений, не является основанием для освобождения ответчика от участия в содержании дома и оплате коммунальных услуг. Судом установлено, что указанные недостатки были временными, в связи с непредоставлением вышеуказанных услуг, в последующие месяцы коммунальные платежи были собственникам пересчитаны. Факт пересчета коммунальных платежей и за содержание дома представителем ответчика не оспаривался. Согласно представленных истцом актов полного технического освидетельствования лифтов в соответствии с ГОСТ Р <номер>, лифты соответствуют действующему сертификату соответствия установка оборудования лифта соответствует документации по монтажу, устройства безопасности лифта функционируют исправно, результаты испытаний изоляции электрических сетей и электрооборудования, визуального и измерительного контроля заземления (зануления) оборудования лифта положительные, результаты испытания сцепления тяговых элементов с канатоведущим шкивом и испытания тормозной системы положение. Доводы представителя ответчика о том, что ответчик лифтом не пользуется, считая это не безопасным, не могут являться основанием для освобождения от оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, которая лежит на ответчике в силу закона.

В числе возражений по иску ответчик ссылался на то, что взыскание платежей за домофон за весь период незаконно, поскольку в соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от <дата> <номер>-Иб /14, домофон, как оборудование, полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме. Обслуживание домофона входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации, которая обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией. Однако, в тариф за содержание и ремонт жилого дома по адресу: <адрес>, расходы на содержание и эксплуатацию домофона не включен; в квартире ответчика устройство для домофона не установлено.

Таким образом, ответчиком в числе возражений заявлено о том, что данная услуга ему не предоставляется в виду отсутствия у него в квартире соответствующего устройства домофона. Указанные доводы ответчика истцом никак не опровергнуты, доказать, что квартира ответчика была оборудована устройством для домофона, не представлено. При таких обстоятельствах, суд находит требования о взыскании задолженности по оплате домофона с трубкой в размере <...> руб. <...> коп. необоснованными.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск ООО «<...>» подлежит частичному удовлетворению.

Таким образом, взысканию с ФИО8 в пользу ООО « <...>» подлежит задолженность за техническое обслуживание и ремонт дома, коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб. <...> коп. (<...> руб. <...> коп. – <...> руб. <...> коп. (плата за техническое обслуживание котельной) - 337 руб. 50 коп. (плата за домофон).

В связи с установленной судом иной суммы задолженности, подлежит пересчету размер пени, начисленных на задолженность. Размер пени составит за период с <дата>. по <дата>. <...> руб. <...> коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере <...> руб. <...> коп.

Руководствуясь ст.ст. 30,153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<...>» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «<...>» задолженность за техническое обслуживание и ремонт дома, коммунальные услуги в размере <...> рублей <...> копейки, пени в размере <...> рублей <...> копейки, а также расходы по госпошлине в размере <...> рубля <...> копейки.

В исковых требованиях о взыскании задолженности, пени, и расходов по госпошлине в большем объеме – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья