Решение по делу № 2-1249/2015 ~ М-1172/2015 от 12.03.2015

Дело №2-1249/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2015 года                                 город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свинцовой С.С.,

при секретаре Корниенко П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1249/2015 по иску Закрытого акционерного общества «Хороший дом» к Солдатову В.И., Котовой Н.В., Солдатовой М.В., Солдатову П.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги, судебных издержек,

установил:

ЗАО «Хороший дом» обратилось в суд с исковым заявлением Солдатову В.И., Котовой Н.В., Солдатовой М.В., Солдатову П.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги, судебных издержек, указывая на то, что ЗАО «Хороший дом» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором ответчики являются собственниками жилого помещения.

Ответчики не производят оплату жилья, коммунальных и других услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в результате чего образовалась задолженность перед ЗАО «Хороший дом» в размере <данные изъяты>.

Несвоевременные платежи населения за пользование жилой площадью и предоставляемые им коммунальные услуги способствуют образованию задолженности ЗАО «Хороший дом» перед другими организациями, что отрицательно сказывается на техническом содержании жилого фонда и может повлечь ограничения в поставке коммунальных услуг.

В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу ЗАО «Хороший дом» задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги в размере <данные изъяты>., а также понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. и оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца – ЗАО «Хороший дом» не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В ходе предыдущих судебных заседаний представитель истца - ЗАО «Хороший дом» по доверенности Дрожжин Р.Е. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчики Солдатов В.И., Котова Н.В., Солдатова М.В., Солдатов П.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит следующему.

Судом установлено, что собственниками помещений дома <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом с ОАО «Управляющая компания г. Тулы».

В соответствии с постановлением главы администрации г. Тулы № № от ДД.ММ.ГГГГ года МУП «Управляющая Компания г. Тулы» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Управляющая Компания г. Тулы», которое является правопреемником МУП «Управляющая Компания г. Тулы», и обеспечивает техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, предоставление коммунальных и других услуг. С ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УК г. Тулы» преобразовано в ЗАО «УК г. Тулы».

В соответствии с решением общего собрания акционеров ЗАО «Управляющая Компания г. Тулы» с ДД.ММ.ГГГГ года реорганизовано в форме разделения на ЗАО «Градсервис», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «Ситиком», ЗАО «Партнер» и ЗАО «Домоуправ».

В соответствии с разделительным балансом ЗАО «УК г. Тулы» все права и обязанности по договорам управления многоквартирными домами в порядке универсального правопреемства перешли к созданным в результате реорганизации предприятиям.

Права и обязанности ЗАО «УК г. Тулы» по договору управления вышеуказанным многоквартирным домом в соответствии с разделительным балансом перешли к ЗАО «Хороший дом» (л.д. 18).

Согласно п. 3.2 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор управления) ЗАО «Хороший дом» как управляющая организация обязано оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 4.1.1. Договора управления ЗАО «Хороший дом» обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5.2.14 Договора управления ответчики обязаны перечислять на расчетный счет «Управляющей организации» плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, участие в расчетах по которым принимает «Управляющая организация».

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирной доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

При этом ч. 4 вышеназванной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения ( ч. 2).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (ч. 3).

Как следует из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Солдатов В.И., Солдатова М.В., являясь собственниками жилого помещения: квартиры <адрес> (доля в праве каждого равна ?), члены их семьи Котова Н.В., Солдатов П.В., в нарушение положений действующего жилищного законодательства и других законов, не производили плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более года, в результате чего образовалась задолженность перед ЗАО «Хороший дом».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчиков перед ЗАО «Хороший дом» составляет <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 14), выпиской из домовой книги (л.д. 13), расчетом задолженности (л.д. 15-17).

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его верным, в связи с чем берет за основу при рассмотрении настоящего дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст. 58 ГК РФ, исковые требования ЗАО «Хороший дом» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности подлежат удовлетворению.

При разрешении требований истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. в равных долях с Солдатова В.И., Котовой Н.В., Солдатовой М.В., Солдатова П.В. (с каждого по <данные изъяты>.).

Оплата истцом юридических услуг представителя в размере <данные изъяты>. подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ года по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем, суд, учитывая характер заявленного спора, степень сложности данного дела, количество судебных заседаний с участием представителя, полагает разумным и достаточным взыскать с ответчиков в пользу истца в счет возмещения оплаты услуг представителя <данные изъяты>. (с каждого по <данные изъяты>.)

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Закрытого акционерного общества «Хороший дом» к Солдатову В.И., Котовой Н.В., Солдатовой М.В., Солдатову П.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги, судебных издержек удовлетворить.

Взыскать солидарно с Солдатова В.И., Котовой Н.В., Солдатовой М.В., Солдатова П.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Хороший дом» задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Солдатова В.И., Котовой Н.В., Солдатовой М.В., Солдатова П.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Хороший дом» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.).

Взыскать с Солдатова В.И., Котовой Н.В. , Солдатовой М.В., Солдатова П.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Хороший дом» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: