Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2021 (2-4957/2020;) ~ М-4118/2020 от 15.10.2020

дело № 2-332/2021

УИД: 50RS0036-01-2020-005796-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи               Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                                            Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к Пузикову Владимиру Павловичу о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 01.02.2020, недействительным, применении последствий в виде признания договора управления многоквартирным домом незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>Б, оформленного протоколом № от <дата>, применении последствий недействительности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>Б, оформленного протоколом № от <дата>, в виде признания договора управления многоквартирным домом по указанному адресу между ООО «УК КВАДРОМЕТР» и жителями многоквартирного дома незаключенным.

    В обоснование иска указано, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту - ОСС), расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>Б (далее по тексту - МКД), оформленного протоколом № от <дата>, ООО «УК КВАДРОМЕТР» выбрано в качестве управляющей организации для управления МКД, а также утвержден проект договора управления МКД с данной управляющей организацией. На основании указанного решения ОСС ООО «УК КВАДРОМЕТР» обратилось с заявлением в Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» (далее по тексту - ГУ МО ГЖИ, Госжилинспеция) о внесении сведений в реестр лицензий <адрес> об управлении данным МКД ООО «УК КВАДРОМЕТР», которое было удовлетворено Госжилинспекцией на основании ч.3 ст. 198 ЖК РФ, на основании чего ООО «УК КВАДРОМЕТР» приступило к управлению данным МКД. Однако в адрес <адрес> начали поступать многочисленные обращения граждан по вопросу возможной фальсификации проведенного общего собрания собственников по данным адресам. <адрес> не обладает правом рассмотрения вопроса фальсификации протокола общего собрания собственников и проведения экспертизы на подлинность подписей собственников МКД. В протоколе № от <дата> указано, что инициатором собрания является ответчик Пузиков В.П., секретарем собрания является Пузиков В.П. Истцом принято решение указать в качестве соответчика секретаря собрания Пузиков В.П., поскольку он также указан в качестве члена счетной комиссии. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском.

    Из письменных пояснений истца следует, что в адрес Госжилинспекции <дата> поступило обращение из администрации Пушкинского городского округа, кроме этого <дата> поступило обращение Пузикова В.П.. Данные обращения свидетельствуют о факте грубого нарушения жилищного законодательства при проведении ОСС по вышеуказанному адресу. Так из обращения следует, что Пузиков В.П в качестве инициатора ОСС не выступал и не проводил ОСС; участие в ОСС не принимал; документы связанные с ОСС не подписывал, что свидетельствует о фальсификации протокола ОСС № от <дата> ООО «УК КВАДРОМЕТР», следовательно, что является основанием для признания решения ОСС недействительным. Кроме этого из представленного обращения Администрации следует, что администрация Пушкинского городского округа является собственником ряда жилых помещений и не была надлежащим образом уведомлена, что свидетельствует о нарушении ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «в» и. 20 Приложения № к приказу Минстроя России от <дата> №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Таким образом, при проведении ОСС, оформленного протоколом № от <дата>, было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что в силу п.1 ч.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания решения данного собрания недействительным.

Представитель истца по доверенности Малюк А.Н. в судебном заседании иск поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, пояснив, что в адрес истца поступило обращение администрации <дата>, поступило обращение Пузикова В.П., данное обращение свидетельствует по факту грубого нарушения общего собрания. Общее собрание ответчик не проводил, не принималось решений и он не подписывал документы, что свидетельствует о фальсификации. По ходатайству о применении срока исковой давности возражала, пояснив, что <дата> в адрес истца поступило обращение Пузикова В.П., иск подан <дата>, срок исковой давности не пропущен.

Представитель ответчика Пузикова В.П., являясь также представителем третьего лица ООО УК «КВАДРОМЕТР» по доверенности Худолеев А.В. в судебном заседании по иску возражал, по доводам, изложенным в письменных возражениях, поддержал ходатайство о применении срока исковой давности, пояснив, что все документы по общему собранию были направлены ответчиком в адрес истца и получены истцом <дата>, никаких обращений о фальсификации протокола ответчик не отправлял, таким образом, истцом пропущен шестимесячный срок для подачи настоящего искового заявления, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Краеугольный камень» по доверенности Прохорова И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на иск, из которого следует, что исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. п. 1, 4 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В п. 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Решение собрания в соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрание ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестке дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, по инициативе Пузикова В.П.- собственника помещения по адресу: <адрес>, мкр.Заветы Ильича, <адрес>Б, <адрес>, с <дата> по <дата> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного по адресу: <адрес>, мкр.Заветы Ильича, <адрес>Б в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от <дата> (т.1 л.д.20-29).

Из данного протокола общего собрания собственников многоквартирного дома следует, что в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома общей площадью 1 402,267 кв.м, что составляет 58% от общего числа всех собственников помещений в количестве 82 физических лиц и 0 юридических лиц; общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 2 410,192 кв.м, что равняется 2 410,192 голосов; общее количество помещений в многоквартирном доме: жилых – 60 квартир, нежилых – 0; повестка дня состоит из 22 вопросов:

Избрание председателя общего собрания собственников

Избрание секретаря Общего собрания собственников

Утверждение счетной комиссии по подведению итогов голосования

Выбор способа управления многоквартирным домом

Признание работы управляющей организации ООО "Краеугольный камень" (ИНН 5038066218; ОГРН 1085038015182) неудовлетворительной.

6.    Расторгнуть договор управления с управляющей компанией ООО "Краеугольный камень" (ИНН 338066218; ОГРН 1085038015182)

7.    Выбор управляющей организации - ООО "Управляющая компания Квадрометр" (ИНН 5038149979; ОГРН 1195050015918)

8.    Утверждение формы и условий договора управления

9.    Избрание собственника, уполномоченного подписать договор управления

10.    Включение домофона в состав общедомового имущества

11.     Установление тарифа на обслуживание домофона

12.     Принять решение о наделении управляющей организации полномочиями по заключению договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, доступ операторов связи для размещения оборудования в целях предоставления услуг интернете, телефонии жителям)

13.    Поручить управляющей организации вести от имени всех собственников МКД претензионную и судебную работу с организациями любой организационно-правовой формы, с государственными организациями иучреждениями, с органами исполнительной власти и иными лицами, связанными с управлением многоквартирным домом, в том числе причинившим или причиняющим ущерб МКД, а также заключать любые виды договоров для нужд в интересах собственников МКД

14. Разрешить управляющей организации использовать нежилые (технические) помещения МКД для выполнения своих обязательств по управлению МКД.

15. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения и порядок его определения

16. Определить срок предоставления платежных документов

17. Принять решение о переходе собственниками жилых и нежилых помещений МКД на прямые (индивидуальные) договоры водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, поставки газа, договоры с региональным оператором по вывозу ТБО (ТКО) и других ресурсов с ресурсоснабжающими организациям

18. Определение даты заключения собственниками МКД прямых (индивидуальных) договоров с ресурсоснабжаюшими организациями - в течение 1 (одного) месяца с даты передачи протокола ресурсоснабжаюшими организациям и региональному оператору по вывозу ТБО (ТКО)

19. Принятие решения об оплате электроснабжения ПАО «Мосэнергосбыт» через управляющую организацию

20. Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников

21. Определение порядка уведомления о проведении последующих ОСС помещений в МКД

22. Определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на ОСС

Собрание решило: избрать председателем общего собрания собственников МКД Собственника <адрес> – Пузикова В. П.; избрать секретарем общего собрания собственников – собственника <адрес> – Пузикову З. А.; утвердить счетную комиссию в составе: Пузиков В. П., Пузикову З. А.; выбрать способом управления многоквартирным домом –управляющей организацией; признать работу управляющей организации ООО «Краеугольный камень» (ИНН 5038066218; ОГРН 1085038015182) в МКД, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>Б неудовлетворительной в связи с нарушением условий договора управления в части порядка и качества услуг по содержанию и текущему ремонту жилья, нарушения нормативных сроков реагирования на обращения жителей и устранения аварийных ситуаций; расторгнуть договор управления с управляющей компанией ООО «Краеугольный камень» (ИНН 5038066218; ОГРН 1085038015182) с <дата>; выбрать в качестве управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>Б, ООО «Управляющая компания Квадрометр» (ИНН 5038149979; ОГРН 1195050015918), юридический адрес: <адрес> город, <адрес> <дата>; утвердить текст и условия договора управления МКД, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>Б с ООО «Управляющая компания Квадрометр» (с текстом договора управления согласен и ознакомлен), заключить договор управления с ООО «Управляющая компания Квадрометр» с <дата> сроком на 3 года; избрать собственника <адрес> Пузикова В. П., уполномоченного подписать договор управления МКД от имени собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>Б с ООО «Управляющая компания «Квадрометр» (ИНН 5038149979; ОГРН 1195050015918); включить домофон в состав общедомового имущества; установить тариф на обслуживание домофона в размере 40 рублей в месяц с <дата>; поручить управляющей организации вести от имени всех собственников МКД претензионную и судебную работу с организациями любой организационно-правовой формы, с государственными организациями и учреждениями, с органами исполнительной власти и иными лицами, связанными с управлением многоквартирным домом, в том числе причинившим или причиняющим ущерб МКД, а также заключать любые виды договоров для нужд в интересах собственников МКД; утвердить размер платы за содержание жилого помещения в размере 25 рублей 72 копейки с 1 кв.м жилых/нежилых помещений в месяц сроком на 1 год (до <дата>), далее согласно распоряжению Администрации Пушкинского городского округа <адрес> для многоквартирных домов данной категории благоустройства; определить срок предоставления платежных документов- до 10 числа следующего месяца за расчетным; принять решение о переходе собственниками жилых и нежилых помещений МКД на прямые (индивидуальные) договоры в соответствии с пп.1п.1 ст.157.2 ЖК РФ водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, поставки газа, договоры с региональным оператором по вывозу ТБО (ТКО): в том числе, но не исключая ООО «Газпром теплоэнерго <адрес>» филиал «Пушкинский» (ИНН 5007101649/ ОГРН 1175007008824), МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» (ИНН 5050025306/ 1025006526269), ООО «ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ МОСКВА» (ИНН 5009033415/ ОГРН 1035002001594), ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор» (ИНН 9705058743/ ОГРН 1167746090742); определение даты заключения собственниками МКД прямых (индивидуальных) договоров с ресурсоснабжающими организациями – в течение 1 (одного) месяца с даты передачи протокола ресурсоснабжающими организациям и региональному оператору по вывозу ТБО (ТКО); принять решение об оплате электроснабжения с ПАО «Мосэнергосбыт» (ИНН 7736520080/ ОГРН 1057746557329) через управляющую организацию – ООО «Управляющая компания Квадрометр» (ИНН 5038149979; ОГРН 1195050015918); определить местом хранения копий протокола общего собрания собственников по адресу: 1) <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>Б, <адрес>; 2) в офисе управляющей компании ООО «Управляющая компания Квадрометр» по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> А; определить порядок уведомления собственников помещений МКД о последующих ОСС на информационных досках и входных дверях подъезда; определить порядок уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на ОСС на информационных досках и входных дверях подъезда.

В связи с отсутствием необходимого числа голосов решение по вопросам: принятия решения о наделении управляющей организации полномочиями по заключению договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, доступ операторов связи для размещения оборудования в целях предоставления услуг интернете, телефонии жителям; разрешения управляющей организации использовать нежилые (технические) помещения МКД для выполнения своих обязательств по управлению МКД,- принято не было.

<дата> инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр.Заветы Ильича, <адрес>Б Пузиковым В.П. в адрес ООО «УК КВАДРОМЕТР» был направлен протокол №общего собрания собственников в многоквартирного дома по указанному адресу от <дата> с целью направления в орган государственного жилищного надзора.

Согласно представленным истцом оригиналов документов по результатам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр.Заветы Ильича, <адрес>Б, оформленного протоколом от <дата>, (копии документов приобщены к материалам дела) сообщение о проведении очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу по инициативе Пузикова В.Н. в период с <дата> по <дата> было направлено в адрес собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, в том числе администрации Пушкинского городского округа <адрес>, посредством почтовой связи, о чем имеются соответствующие квитанции; данный комплект документов содержит: решения собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу; Акт от <дата> о размещении сообщения об итогах проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр.Заветы Ильича, <адрес>Б и фотографии о размещении данного сообщения на информационных стендах и входных дверях подъездов; договор управления № управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, мкр.Заветы Ильича, <адрес>Б, заключенный <дата> на основании протокола № от <дата> между ООО «УК КВАДРОМЕТР» и Пузиковым В.П.

Представлен список присутствующих физических лиц на оспариваемом собрании (Приложение № к оспариваемому протоколу) (т.1 л.д.63-74)

       Из искового заявления и пояснений стороны истца следует, что ООО «УК КВАДРОМЕТР» обратилось с заявлением в <адрес> о внесении сведений в реестр лицензий <адрес> об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес>, мкр.Заветы Ильича, <адрес>Б ООО «УК КВАДРОМЕТР», которое было удовлетворено Госжилинспекцией на основании ч.3 ст. 198 ЖК РФ, на основании чего ООО «УК КВАДРОМЕТР» приступило к управлению данным МКД. Однако в адрес <адрес> начали поступать многочисленные обращения граждан по вопросу возможной фальсификации проведенного общего собрания собственников по данным адресам. В адрес истца поступили обращения администрации и ответчика, из которых следует, что Пузиков В.П. собрание не инициировал, не проводил, решения не принимались.

        В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Согласно ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит, что кворум проведенного собрания, оформленного протоколом № от <дата>, составил 58%; данное собрание в силу положений Жилищного кодекса РФ было правомочно принять поставленные на голосование вопросы; обязанность инициатора уведомить собственников исполнена, нарушение порядка уведомления собственников судом не установлено.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр.Заветы Ильича, <адрес>Б, оформленного протоколом от <дата>, необходимый кворум голосов был достигнут, существенных нарушений порядка их организации и проведения - не допущено.

Истец, заявляя настоящие исковые требования, указывает на то, что в их адрес начали поступать многочисленные обращения граждан по вопросу возможной фальсификации проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу

В материалы дела представлена копия обращения от имени Пузикова В.П. от <дата>, в котором указано, что <дата> на подъездах дома появилось объявление, что в доме проведено общее собрание собственников по выбору управляющей организации ООО «УК Квадрометр» по его инициативе, вместе с тем данное собрание не проводил, ничего не подписывал и не являлся ни инициатором, ни председателем, как указано в бюллетенях и протоколе от <дата> (т.2 л.д.87).

Между тем, представителем ответчика, полномочия которого удостоверены в нотариальном порядке, опровергается факт направления Пузиковым В.П. обращения о фальсификации проведенного общего собрания.

В письменных возражениях ответчика также указано, что указанное сообщение от имени Пузикова В.П. было отправлено Почтой России из <адрес> и <адрес>, где ответчик не был в период отправления писем от его имени; само по себе сообщение о фальсификации протокола, отправленное неизвестным лицом от имени Пузикова В.П. не может быть юридически значимым в целях оспаривания протокола.

Таким образом, довод истца о фальсификации проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от <дата>, надлежащими доказательствами не подкреплены, а потому не могут быть приняты судом как достоверные.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, установленного частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, мотивированное тем, что все документы по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от <дата> были переданы в адрес Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» <дата>, таким образом срок исковой давности истек <дата>.

Истец заявил возражения по применению срока исковой давности, указав, что срок исковой давности следует исчислять с момента поступления заявления Пузикова В.П. о фальсификации в Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», а именно с <дата>.

В силу положений статьи 196, части 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, а для отдельных видов требований законом могут быть установлены специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Приведенное положение (в части срока обращения в суд) по аналогии закона подлежит применению и к требованиям, предъявляемым органами государственного жилищного надзора (в данном случае - Государственной жилищной инспекцией <адрес>) в порядке реализации полномочий, предоставленных им частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска истцом срока исковой давности суд находит несостоятельным, поскольку заявление о признаках нарушений проведения общего внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от <дата>, поступило в жилищную инспекцию <дата>, следовательно с этой даты началось течение срока для обращения в суд, которое последовало посредством почтовой связи <дата>, то есть в пределах шестимесячного срока.

Поскольку судом не установлено оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от <дата>, требование истца о применении последствий недействительности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>Б, оформленного протоколом № от <дата>, в виде признания договора управления многоквартирным домом по указанному адресу между ООО «УК КВАДРОМЕТР» и жителями многоквартирного дома незаключенным удовлетворению не подлежит.

         При таких обстоятельствах, иск Государственной жилищной инспекции <адрес> удовлетворению не подлежит в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Иск Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» к Пузикову В. П. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от <дата>, применении последствий в виде признания договора управления многоквартирным домом незаключенным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -<дата>.

                           Судья: подпись

Копия верна:

Судья:

Секретарь: