Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9038/2011 ~ М-9321/2011 от 09.11.2011

         Дело №2 - 9038/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                          ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего Пасютиной Т.В.,

При секретаре Нзаровой М.Л.,

С участием представителя истца - Зинченко Андрея Дмитриевича

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Александра Николаевича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, -

УСТАНОВИЛ:

Медведев Александр Николаевич обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж *** во второй очереди гаражно - строительного кооператива «Сокол», в двух уровнях размерами 3,25 х 6,32 + 3,23 х 6,31 м., общей площадью 39,7кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, расположенный в третьем квартале г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***. В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом гаражно - строительного кооператива «Сокол», расположенного в третьем квартале г. Благовещенска, зарегистрированного *** Межрайонной ИФНС России *** по Амурской области. Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** гаражно - строительному кооперативу «Сокол» было разрешено разработать проектно - сметную документацию для строительства гаражей. В *** года Медведев А.Н. собственными силами и за счет собственных средств построил гараж *** в пределах отведенного земельного участка. *** Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Благовещенска был рассмотрен, откорректирован и согласован проект строительства гаражей в квартале *** г. Благовещенска ГСК «Сокол» по фактически сложившейся застройке, а руководством ГСК «Сокол» получены необходимые согласования проекта контролирующими органами и заключения независимых специалистов. Согласно заключению ГП от ***, откорректированный проект разработан в полном соответствии с действующими нормативно - правовыми актами РФ, строительство велось с учётом перспективной застройки рядом расположенных земель городской черты и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж представляет собой законченный строительством объект, который используется по прямому назначению в течение 17 лет. С учетом изложенного, истец просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца в ходе судебного заседания поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. В дополнение указал, что в Управление Росреестра по Амурской области для регистрации права собственности на гараж истец не обращался ввиду отсутствия постановления об отводе земельного участка. Администрацией г. Благовещенска в предоставлении земельного участка было отказано, поскольку к тому времени уже началось строительство гаражей.

Истец Медведев А.Н., представители ответчика администрации гор. Благовещенска, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Сокол», будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Имеется ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя администрации гор. Благовещенска, об уважительности причин неявки иных участников процесса суду ничего не известно. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Правовая позиция третьего лица - ГСК «Сокол» изложена в отзыве от ***, согласно которому ГСК «Сокол» поддерживает исковые требования Медведева А.Н. о признании права собственности на гараж *** в квартале *** г. Благовещенска, подтверждает указанные в иске обстоятельства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** *** государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного заседания установлено, что спор между сторонами возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости - гаража *** в двух уровнях во второй очереди гаражно - строительного кооператива «Сокол», размерами 3,25 х 6,32 + 4,23 х 6,31 м., общей площадью 39,7 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, расположенного в третьем квартале г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***. Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время во внесудебном порядке произвести регистрацию права собственности на возведенный объект недвижимости.

Индивидуализирующие признаки объекта недвижимости и земельного участка, в границах которого он расположен, отражены в соответствующих техническом и кадастровом паспортах объектов недвижимости, исследованных судом в ходе судебного разбирательства.

Так, из технического паспорта на спорный гараж, изготовленный БИ по состоянию на ***, усматривается, что спорный объект недвижимости расположен в квартале *** г. Благовещенска, общая площадь объекта 39,7 кв.м., ему присвоен инвентарный номер ***, реестровый номер ***.

Кадастровый паспорт земельного участка от *** *** также содержит сведения о расположении объекта в квартале *** гор. Благовещенска. Кроме того, содержатся сведения о площади застроенного земельного участка - 24±2 кв.м. и его кадастровом номере ***.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Принимая во внимание установленные обстоятельства выделения земельного участка для строительства гаражей гаражно - строительному кооперативу, ликвидированному в настоящее время, суд приходит к выводу о том, что в сложившейся ситуации истцом верно избран способ защиты нарушенного права - признание права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч.4 этой же статьи Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При проверке обстоятельств законности возведения объекта недвижимости судом учитывается, что постановлением мэра гор. Благовещенска от *** *** воинской части *** было предварительно согласовано место размещения боксовых гаражей в квартале ***, согласно прилагаемой схемы для разработки проектно - сметной документации.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривается лицами, участвующими в разбирательстве дела, что фактически застройка предоставленного земельного участка осуществлялась членами гаражно - строительного кооператива «Сокол», которому были переданы соответствующие права от воинской части ***.

Данные обстоятельства подтверждаются письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Амурской области от *** *** на имя председателя ГСК «Сокол» НИ, в котором указывалось, что с целью осуществления строительства гаражей членами ГСК «Сокол» необходимо выполнить корректировку проекта, согласованного ***. При этом указывалось, что корректировка проекта возможна только в случае наличия письма воинской части *** о передаче кооперативу полномочий по строительству гаражей, а также в случае принятия администрацией гор. Благовещенска соответствующего положительного решения. Кроме того, предложено исследуемое письмо считать архитектурно - планировочным заданием на разработку (корректировку) проекта.

Материалы дела не содержат письма воинской части *** о передаче ГСК «Сокол» полномочий по застройке участка, между тем, из письма начальника Управления архитектуры и градостроительства от *** *** следует, что проект строительства гаражей, возведенных ГСК «Сокол» был откорректирован, что свидетельствует о принятии органом местного самоуправления положительного решения о предоставлении кооперативу полномочий по застройке участка. Более того, управление архитектуры и градостроительства посчитало возможным размещение гаражных боксов с ***.

Кроме того, материалы дела содержат акт установления и согласования границ земельного участка от ***, из которого усматривается, что земельным управлением администрации гор. Благовещенска согласовано размещение гаражей ГСК «Сокол» в квартале *** гор. Благовещенска.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что гараж *** был возведен на земельном участке, отведенном в установленном порядке под соответствующую застройку.

Принадлежность возведенного объекта недвижимости именно истцу подтверждается справкой председателя ГСК «Сокол» НИ от ***, согласно которой Медведев А.Н. является членом ГСК «Сокол» с *** года, имеет двухэтажный гараж *** во второй очереди. Паевой взнос оплачен полностью, оплата по членским взносам произведена по *** в полном объеме.

Кроме того, принадлежность спорного объекта истцу подтверждается показаниями свидетелей Свидетель 1, Свидетель 2, которые в ходе судебного заседания сообщили об обстоятельствах возведения спорного объекта недвижимости в 1994 году силами и средствами истца, а также последующего владения и пользования истцом данным объектом. Оснований сомневаться в достоверности показаний названных свидетелей у суда не имеется.

Отсутствие прав иных лиц на спорный объект недвижимости подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от *** ***, ответом Комитета по управлению имуществом муниципального образования гор. Благовещенска от *** ***.

Обстоятельства соответствия спорного объекта недвижимости строительным нормам и правилам, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным нормам, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан подтверждаются письмом главного государственного инспектора Амурской области по пожарному надзору от *** ***, письмом заместителя главного государственного инспектора Амурской области по пожарному надзору от *** ***, протоколом санитарно - эпидемиологической оценки проекта от *** ***, заключением ГП от *** ***, экспертным заключением ОБ от *** ***.

Принимая во внимание обстоятельства предоставления в установленном порядке земельного участка под строительство гаража, возведения истцом гаража за счет собственных сил и средств, а также обстоятельства владения им объектом недвижимости по настоящее время при отсутствии сведений о наличии прав иных лиц, учитывая отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан со стороны спорного объекта, суд полагает возможным на основании положений ч.ч.1, 4 ст. 218 ГК РФ удовлетворить заявленные истцом требования. При этом, суд обращает внимание, что в данном случае возникновение права собственности связывается именно с совокупностью указанных положений, поскольку предоставление земельного участка было обусловлено именно тем, что Медведев А.Н. является членом гаражно - строительного кооператива, в то же время возведение объекта недвижимости осуществлялось силами и средствами истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Признать за Медведевым Александром Николаевичем право собственности на гараж ***, общей площадью 39,7 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий :