Решение по делу № 2-418/2021 (2-1861/2020;) ~ М-1346/2020 от 12.10.2020

дело № 2-418/2021 (2-1861/2020)

24RS0004-01-2020-001829-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2021 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

с участием представителя истца ООО «СельСнаб» Арцимович Л.С.,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СельСнаб» к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Евдокимов А.А., Хитришвили И.И., Велькер А.А., Хруль С.А., Петров Р.Н., Мирзаеви Д.Н., Зыков Г.В. о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «СельСнаб» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит:

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от <дата>, заключенный между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Евдокимов А.А.,

- признать недействительным договор дарения от <дата>, заключенный между Евдокимов А.А. и Хитришвили И.И.,

- признать недействительным договор дарения от <дата>, заключенный между Хитришвили И.И., Велькер А.А. и Хруль С.А.,

- признать недействительным договор дарения от <дата>, заключенный между Хруль С.А., Велькер А.А. и Петров Р.Н.,

- признать недействительным договор дарения от <дата>, заключенный между Петров Р.Н. и Мирзаеви Д.Н. оглы,

- признать недействительным договор дарения от <дата>, заключенный между Мирзаеви Д.Н. оглы и Зыков Г.В.,

- признать отсутствующим право собственности Зыков Г.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13840+/-412 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>,

- снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13840+/-412 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что <дата> между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и главой КФХ Евдокимов А.А. на основании постановления администрации <адрес> Красноярского края № от <дата> заключен договор купли-продажи земельного участка №. В соответствии с п. 1.2 договора, продавец передает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 13840,0 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, примерно в 2 км. от п. Березовка по направлению на восток для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от <дата> №. <дата> произведена государственная регистрация права собственности покупателя на земельный участок. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 24:04:0101001:314 образован с нарушением норм действующего законодательства РФ и не может являться предметом договора купли-продажи. Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку земельный участок сформирован путем утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также путем согласования акта местоположения границ земельного участка. Вступившим в законную силу приговором Березовского районного суда от <дата> подтверждена незаконность утверждения схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, поскольку руководитель Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края не имел полномочий по совершению данных действий в отношении указанного земельного участка. Как установил суд, незаконное утверждение схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № повлекло постановку земельного участка на кадастровый учет и его отчуждение по цене, значительно ниже его фактической рыночной стоимости. Земельный участок с кадастровым номером № образован как земельный участок из земель, находящихся в муниципальной собственности. Вместе с тем, данный участок в установленных границах был сформирован на земельном участке, переданном в общую долевую собственность членов СПК «Березовский» и имеющем кадастровый №. Материалами корректировки проекта перераспределения земель СПК «Березовский» подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, образованный Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края, расположен на земле, находящейся в общей долевой собственности СПК «Березовский» (контур 199, общей площадью 3,47 га, трапеции 4815-1). Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности СПК «Березовский», из которого образован спорный участок, имеет кадастровый №. Право общей долевой собственности СПК «Березовский» на земли, из которых образован спорный земельный участок, по основаниям, установленным действующим законодательством РФ, не прекращалось, МО <адрес> в период формирования спорного земельного участка не являлось участником общей долевой собственности СПК «Березовский», в связи с этим Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края не вправе было владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, в том числе, путем образования из данного имущества нового земельного участка и передачи его в собственность третьего лица. Кроме того, соглашение всех участников общей долевой собственности СПК «Березовский» на образование нового земельного участка из находящегося в их общей собственности земельного участка, не принималось. Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что образование спорного земельного участка и его последующая передача в собственность третьего лица, нарушают требования, установленные гражданским и земельным законодательством РФ, и являются незаконными. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, в районе п. Березовка, <адрес>, д. Лопатино, СПК «Березовский», поставлен на кадастровый учет <дата> без определения границ и находится в долевой собственности. В процессе проведения процедуры выделения земельного участка в счет, принадлежащей ООО «СельСнаб» доли, в процессе межевания земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что в планируемых границах формирования земельного участка в пределах контура 199, ранее отнесенного в порядке перераспределения земель к долевой собственности СПК «Березовский», образован и поставлен на кадастровый учет спорный земельный участок. Из выписки из ЕГРН также стало известно, что на спорный земельный участок <дата> зарегистрировано право собственности Мирзаеви Д.Н. В последующем было установлено, что в отношении спорного земельного участка был совершен ряд безвозмездных сделок, в том числе: договор дарения от <дата>, заключенный между Евдокимов А.А. и Хитришвили И.И., договор дарения от <дата>, заключенный между Хитришвили И.И., Велькер А.А. и Хруль С.А., договор дарения от <дата>, заключенный между Хруль С.А., Велькер А.А. и Петров Р.Н., договор дарения от <дата>, заключенный между Петров Р.Н. и Мирзаеви Д.Н. оглы. Поскольку сделка, на основании которой возникло право собственности Мирзаеви Д.Н. на спорный земельный участок является ничтожной, правовых оснований для сохранения записи в ЕГРН о государственной регистрации права его собственности на земельный участок не имеется, право собственности ответчика подлежит признанию отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца ООО «СельСнаб» Арцимович Л.С., действующая на основании доверенности от <дата>, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ООО «СельСнаб» является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в процессе выделения земельного участка истцу в счет принадлежащей ему доли, было установлено, что в планируемых границах формирования земельного участка в пределах контура 199, ранее отнесенного в порядке перераспределения земель долевой собственности СПК «Березовский», образован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № При этом земельный участок с кадастровым номером № был сформирован с нарушением норм действующего законодательства, путем утверждения Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также путем согласования акта местоположения границ земельного участка. Приговором Березовского районного суда от <дата> подтверждена незаконность утверждения схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № поскольку руководитель Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края В.А. не имел полномочий по совершению данных действий в отношении указанного земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № в установленных границах был сформирован на земельном участке, переданном в общую долевую собственность членов СПК «Березовский» и имеющем кадастровый №. <адрес> членом СПК «Березовский» не являлась, следовательно, права распоряжаться указанным участком не имела. В процессе проведения процедуры выделения земельного участка в счет, принадлежащей ООО «СельСнаб» доли, в процессе межевания земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что в планируемых границах формирования земельного участка в пределах контура 199, ранее отнесенного в порядке перераспределения земель к долевой собственности СПК «Березовский», образован и поставлен на кадастровый учет спорный земельный участок, который сформирован незаконно, в связи с чем, все сделки с указанным земельным участком являются недействительными.

Ответчик Петров Р.Н., представитель ответчика - Управления по архитектуре, градостроительств, земельным имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Ответчики Евдокимов А.А., Хитришвили И.И., Хруль С.А., Мирзаеви Д.Н., Зыков Г.В., Велькер А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления сообщения по месту регистрации, подтвержденному сведениями, предоставленными сотрудниками отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю. Указанные письма ответчики не получили, письма возвращены в суд с отметкой «истечение срока хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что, не являясь на почту за получением судебной корреспонденции, ответчик проявил злоупотребление правом, чем фактически отказался от получения судебной повестки.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчиков и их представителей в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 1 Земельного кодекса РФ в качестве основных принципов регулирования земельных правоотношений предусматривает, в том числе сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительная по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № главе крестьянского (фермерского) хозяйства Евдокимов А.А. из фонда перераспределения района, в собственность предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, примерно в 2 км. от п. Березовка по направлению на восток, площадью 13840,0 кв.м., с кадастровым номером №, за плату по рыночной стоимости, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

На основании постановления администрации <адрес> № от <дата> между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края (продавец) в лице В.А. и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Евдокимов А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № от <дата>. По условиям данного договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 13840,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, примерно в 2 км. от п. Березовка по направлению на восток для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от <дата> №. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю <дата> года

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, примерно в 2 км. от п. Березовка по направлению на восток, поставлен на кадастровый учет <дата> на основании решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № № от <дата>.

<дата> между Евдокимов А.А. (даритель) и Хитришвили И.И. (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка, по условиям которого Евдокимов А.А. передал безвозмездно Хитришвили И.И. земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира. Ориентир п. Березовка. Участок находится примерно в 2 км. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>. Площадью 13840 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю <дата>.

<дата> между Хитришвили И.И. (даритель) и Велькер А.А. и Хруль С.А. (одаряемые) заключен договор дарения земельного участка, по условиям которого Хитришвили И.И. передал, а Велькер А.А. и Хруль С.А. приняли в равнодолевую собственность каждый земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного ха пределами участка. Ориентир п. Березовка. Участок находится примерно в 2 км. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>. Площадью 13840 кв.м. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю <дата>.

По договору дарения от <дата> земельный участок с кадастровым номером №, адрес объекта: Красноярский край, <адрес>, площадью 13840 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, подарен Велькер А.А. и Хруль С.А. (дарители) Петров Р.Н. (одаряемый). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю <дата>.

<дата> Петров Р.Н. (даритель) по договору дарения передал земельный участок с кадастровым номером №, адрес объекта: Красноярский край, <адрес>, площадью 13840 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Мирзаеви Д.Н. (одаряемый). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю <дата>.

<дата> между Мирзаеви Д.Н. (даритель) и Зыков Г.В. (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка, по условиям которого Мирзаеви Д.Н. подарил, а Зыков Г.В. принял в дар земельный участок с кадастровым номером №, адрес объекта: Красноярский край, <адрес>, площадью 13840 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю <дата>.

Постановлением администрации <адрес> Красноярского края от <дата> №, утвержден размер земельной доли, предоставляемой члену СПК «Березовский» в собственность бесплатно, в количестве 5,4 га сельскохозяйственных угодий, из них пашни - 4,0 га с общей оценкой 126,1 баллогектаров, постановлено предоставить в общую долевую собственность СПК «Березовский», исходя из вышеуказанной земельной доли и фактического числа его членов 6830 га земли, в том числе, 6745 га сельскохозяйственных угодий, из них пашни 4927 га.

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания акционеров СПК «Березовский» <адрес> от <дата>, утвержден проект перераспределения земель СПК «Березовский».

Постановлением администрации <адрес> Красноярского края от <дата> №, принято предложение СПК «Березовский» и СТОО «Зыковский» о предоставлении земельных участков в собственность, аренду, пользование, а также земель в ведение Березовского поссовета, Вознесенского, Зыковского, Магаснкого сельсоветов.

Согласно проекту корректировки материалов перераспределения земель СПК «Березовский» <адрес> Красноярского края от 1997 года, контур 199, общей площадью 3,47 га, трапеции 4815-1 находится в общей долевой собственности СПК «Березовский».

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет <дата> и является долевой собственностью, за ООО «СельСнаб» в 2011 году зарегистрировано право долевой собственности на 39/25160 и в 2018 году на 10/1258 доли на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, материалами корректировки проекта перераспределения земель СПК «Березовский» подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, образованный Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края, расположен на земле, находящейся в общей долевой собственности СПК «Березовский» (контур 199, общей площадью 3,47 га, трапеции 4815-1).

Истец, являясь одним из долевых собственников на вышеуказанный земельный участок, в порядке исполнения положений ст.ст. 13, 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от <дата>, начал осуществлять процедуру выдела земельного участка в счет принадлежащей ему на праве собственности земельных долей.

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата>, при подготовке межевого плана и проекта межевания земельного участока с кадастровым номером №, было установлено, что в планируемых границах формирования земельного участка, то есть в границах участка с кадастровым номером № сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Также в результате проведенных работ с учетом нанесения на полученную цифровую картографическую основу границ формируемого участка и границ участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости и позволяют определить с определенной точностью на местности, были установлены факты: в границах контура №, вид угодья скл., площадью 3.47 га, трапеция №, сформирован земельный участок с кадастровым номером №, границы, которого накладываются на границы участка, формируемого в счет выделяемой доли ООО «СельСнаб» из земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, вступившим в законную силу приговором Березовского районного суда от <дата>, установлена незаконность утверждения схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории земельных участков, поскольку руководитель Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края В.А. не имел полномочий по совершению данных действий в отношении указанного земельного участка. Как установил суд, незаконное утверждение схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № повлекло постановку земельного участка на кадастровый учет и его отчуждение по цене, значительно ниже его фактической рыночной стоимости. Земельный участок с кадастровым номером № образован как земельный участок из земель, находящихся в муниципальной собственности. Вместе с тем данный участок в установленных границах был сформирован на земельном участке, переданном в общую долевую собственность членов СПК «Березовский» и имеющем кадастровый №.

Из совокупности представленных доказательств, следует, что право общей долевой собственности СПК «Березовский» на земли, из которых образован спорный земельный участок с кадастровым номером №, по основаниям, установленным действующим законодательством РФ, не прекращалось, муниципальное образование <адрес> в период формирования спорного земельного участка не являлось участником общей долевой собственности СПК «Березовский» (право долевой собственности возникло <дата>, согласно выписке из ЕГРН), в связи с этим Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края не вправе было владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, в том числе, путем образования из данного имущества нового земельного участка и передачи его в собственность КФК Евдокимов А.А.

Кроме того, соглашение всех участников общей долевой собственности СПК «Березовский» на образование нового земельного участка из находящегося в их общей собственности земельного участка, не принималось.

В связи с чем, образование спорного земельного участка с кадастровым номером № и его последующая передача в собственность КФК Евдокимов А.А., нарушают требования, установленные гражданским и земельным законодательством РФ, и являются незаконными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, договор купли-продажи земельного участка № от <дата>, заключенный между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Евдокимов А.А., следует признать недействительными.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 23.06.2015г.), в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При вынесении решения судом также учитывается, что признание недействительным договора купли-продажи земельного участка № от <дата>, заключенного между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края в лице В.А. и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Евдокимов А.А., в силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, влечет недействительность (ничтожность) всех последующих сделок об отчуждении земельного участка с кадастровым номером №, а именно договора дарения от <дата>, заключенного между Евдокимов А.А. и Хитришвили И.И., договора дарения от <дата>, заключенного между Хитришвили И.И. и Велькер А.А., Хруль С.А., договора дарения от <дата>, заключенного между Хруль С.А., Велькер А.А. и Петров Р.Н., договора дарения от <дата>, заключенного между Петров Р.Н. и Мирзаеви Д.Н., договора дарения от <дата>, заключенного между Мирзаеви Д.Н. и Зыков Г.В., и, как следствие признание отсутствующим права собственности Зыков Г.В. на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку сделка, на основании которой возникло право собственности Зыков Г.В. является ничтожной.

При этом суд учитывает, что признание отсутствующим права собственности ответчика Зыков Г.В. на земельный участок с кадастровым номером № является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ответчика на земельный участок и снятия его с государственного кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> № 218-ФЗ.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО «СельСнаб», обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «СельСнаб» к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края, Евдокимов А.А., Хитришвили И.И., Велькер А.А., Хруль С.А., Петров Р.Н., Мирзаеви Д.Н. Нушраван оглы, Зыков Г.В. о признании сделки недействительной, удовлетворить.

Признать недействительный договор купли-продажи земельного участка № от <дата>, заключенный между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и Евдокимов А.А..

Признать недействительным договор дарения от <дата>, заключенный между Евдокимов А.А. и Хитришвили И.И..

Признать недействительным договор дарения от <дата>, заключенный между Хитришвили И.И. и Велькер А.А., Хруль С.А..

Признать недействительным договор дарения от <дата>, заключенный между Велькер А.А., Хруль С.А. и Петров Р.Н..

Признать недействительным договор дарения от <дата>, заключенный между Петров Р.Н. и Мирзаеви Д.Н. Нушраван оглы.

Признать недействительным договор дарения от <дата>, заключенный между Мирзаеви Д.Н. Нушраван оглы и Зыков Г.В..

Признать отсутствующим право собственности Зыков Г.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13840+/-412 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13840+/-412 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Ответчики вправе подать в Березовский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд ответчиками - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     С.В. Есина

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2021 года.