Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-755/2018 (2-6303/2017;) ~ М-5944/2017 от 08.12.2017

дело № 2-755/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» марта 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходяковой Любови Владимировны к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права пользования комнатой 8,1 кв.м в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, об обязании заключить с ней и членами ее семьи договор социального найма квартиры общей площадью 39,23 кв.м по указанному выше адресу.

В обоснование иска указано, что на основании решения Исполнительного Комитета Пушкинского Совета народных депутатов № от 20.07.1980г. и ордера № от 19.08.1980г. истцу было предоставлено право на занятие жилой комнаты площадью 19,1 кв.м в <адрес> по адресу: <адрес>; в 1981 году освободилась комната площадью 8,1 кв.м в указанной выше квартире; разрешение на занятие спорной комнаты было получено, однако документального подтверждения указанного разрешения не сохранилось; с момента вселения и по настоящее время наниматели производят коммунальные платежи, в том числе за спорную жилую комнату площадью 8,1 кв.м; из платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг следует, что оплата производится за общую площадь вышеуказанной квартиры, в том числе жилую 29,60 кв.м; в квартире по адресу: <адрес> имеют регистрацию и постоянно проживают: Ходякова Л.В., Ходяков А.А., Овчинникова Ю.А. и несовершеннолетняя Ходякова М.А.,; в октябре истец обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> о заключении договора социального найма на <адрес> общей площадью 39,23 кв.м по указанному выше адресу, однако последовал отказ, с чем она не согласна, проследовало обращение с настоящим иском в суд.

Истец Ходякова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Бакулин А.А. в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Овчинникова Ю.А., Ходяков А.А. в судебном заседании иск поддержали.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

На основании решения Исполнительного Комитета Пушкинского Совета народных депутатов № от 20.07.1980г. и ордера № от 19.08.1980г. истцу было предоставлено право на занятие жилой комнаты площадью 19,1 кв.м в <адрес> по адресу: <адрес>.

Из искового заявления и пояснений истца и третьих лиц следует, что в 1981 году освободилась комната площадью 8,1 кв.м в указанной выше квартире; разрешение на занятие спорной комнаты было получено, однако документального подтверждения указанного разрешения не сохранилось; с момента вселения и по настоящее время наниматели производят коммунальные платежи, в том числе за спорную жилую комнату площадью 8,1 кв.м.

В спорной квартире имеют постоянную регистрацию: Ходякова Л.В. – с 29.08.2010г., Ходяков А.А. – с 28.05.1998г., Овчинникова (Ходякова) Ю.А. – с 29.11.2001г., несовершеннолетняя Ходякова М.А. – 18.03.2014г.

Согласно представленным в материалы дела лицевых счетов по квартире по указанному выше адресу начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг производится за общую площадь вышеуказанной <адрес>,2 кв.м, в том числе жилую 27,2 кв.м и с учетом количества зарегистрированных лиц.

Спорная квартира является муниципальной собственностью, что не опровергнуто стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма спорной квартиры, однако администрация Пушкинского муниципального района <адрес> ответила отказом, мотивированное тем, что в предоставленном пакете документов обязательный документ отсутствует (есть ордер на предоставление одной комнаты площадью 8,1 кв.м в данной квартире, решение, подтверждающее право пользования остальной жилой площадью отсутствует), рекомендовано обращение в суд.

В силу ст. 5 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

До введения в действие в 1983 году Жилищного кодекса РСФСР порядок предоставления жилых помещений был регламентирован Гражданским кодексом РСФСР, утвержденным Верховным Советом РСФСР <дата>.

Пунктом 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от <дата> N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" установлено, что объекты государственной собственности (в том числе жилищный и нежилой фонд), расположенные на территории, находящейся в ведении соответствующего Совета народных депутатов, относятся к муниципальной собственности.

В связи с принятием ЖК РФ заключение договора социального найма, в государственном жилищном фонде, предусмотрено ст. 49 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Предметом договора социального найма жилого помещения, в соответствии со ст. 62 ЖК РФ, должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Таким образом, системное содержание выше приведенных норм права позволяет сделать вывод о наличии у истца права пользования жилой комнатой площадью 8,1 кв.м на условиях договора социального найма.

Наличие регистрации истца и третьих лиц по адресу спорной квартиры, несение обязанностей нанимателей, подтверждает доводы истца о заключении между сторонами договора социального найма спорной квартиры общей площадью 39,23 кв.м.

Ответчиками не представлено возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств.

Кроме того, отсутствие документального подтверждения пользования истцом жилой комнатой площадью 8,1 кв.м не может умалять жилищных прав истца, фактически пользующейся, в том числе и членами ее семьи, длительное время спорным жилым помещением на условиях социального найма.

При указанных обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Ходяковой Л. В. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за Ходяковой Л. В. право пользования комнатой площадью 8,1 кв.м в <адрес> общей площадью 39,23 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> заключить с Ходяковой Л. В. и членами ее семьи договор социального найма двухкомнатной <адрес> общей площадью 39,23 кв.м,жилой площадью 27,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 11.05.2018г.

Судья: