Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1613/2012 ~ М-495/2012 от 07.02.2012

дело № 2-1613/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 18 апреля 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к администрации Пушкинского муниципального района, администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Б. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района о признании за ней права собственности в порядке приватизации, сохранении помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>. Фактически занимает помещения в доме, обозначенные в техническом паспорте БТИ как квартира № 4. Истец обратилась к ответчику о передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Ответчик отказал в приватизации спорного помещения, ссылаясь на то, что в данном доме имеются помещения, переданные в собственность гражданам, как доли домовладения и без перерасчета долей жилой площади истца передать в собственность в порядке приватизации занимаемое жилое помещение не представляется возможным. Истец считает, что ответчик препятствует ей в оформлении права собственности в отношении спорного жилого помещения, чем грубо нарушает её права.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на долю дома в порядке приватизации, признать право собственности на самовольно возведенное строение – пристройку лит.а8.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения Пушкино.

Истец в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.39), возражений не заявленным требованиям не представил.

Представитель ответчика администрации городского поселения Пушкино в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.40), возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

В соответствии с Законом Московской области от 06.07.2007г. № 100/2007-ОЗ 0,29 доли жилого дома (квартира № 4 общей площадью 23,5 кв.м. и квартира № 6 общей площадью 33,8 кв.м.) по адресу: <адрес> входит в Перечень муниципальных учреждений и муниципального имущества Пушкинского муниципального района Московской области, передаваемых в собственность городскому поселению Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, что подтверждается Выпиской из Реестра муниципальной собственности городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Жилые помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как квартира № 4, по договору социального найма занимает Б. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-20), данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом (л.д.14-15). Истец постоянно зарегистрирована в жилом доме.

В ответ на обращение истца с заявлением по вопросу приватизации жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, Комитет по управлению имуществом сообщил, что для регистрации договоров на передачу в собственность муниципальных жилых помещений граждан в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области договор должен быть оформлен в установленном порядке, т.е. с определением долей домовладения. Исходя из этого, без расчета долей домовладения жилой площади согласно действующему законодательству передать в собственность в порядке приватизации занимаемое истцом жилое помещение не представляется возможным (л.д.18).

По данным технического паспорта БТИ собственником 0,29 доли жилого дома является Пушкинское МПЖРЭП, разрешение на строительство не предъявлено на лит.а8 – холодную пристройку. В сведениях о правообладателях указаны: Т., Т. – 0,16 доли в совместной собственности, К. – 0,08 доли, К. – 0,12 доли, Ж. – 0,12 доли, С. – 23/200 доли, С. – 23/200 доли (л.д.21-31).

В материалы дела представлено заключение эксперта Б., из которого следует, что общая площадь жилых помещений всего дома 226,4 кв.м., соответственно доля помещений, занимаемых истцом (квартира № 4), будет составлять 27,7/226,4=0,12 доли; доля администрации городского поселения Пушкино (квартира № 6) составит: 39,6/226,4=0,17 доли (л.д.42-44).

Таким образом, 0,12 доли жилого дома по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и может быть передано в собственность истца в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Возражений по возведенной самовольной постройки ответчиками не предъявлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что строение лит.а8 не противоречит нормам СНиП, не нарушает права и законные интересы других лиц. Истец в судебном заседании пояснила, что строение лит.а8 представляет собой крыльцо и не затрагивает несущие конструкции здания в целом. В связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на самовольно возведенное строение лит.а8.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ у истца возникает право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Б. к администрации Пушкинского муниципального района, администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Б. право собственности на самовольно возведенное строение лит.а8 – холодную пристройку площадью 2,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 0,12 доли жилого дома общей площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: