Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2015 (2-1771/2014;) ~ М-1791/2014 от 18.11.2014

2-37/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 29 января 2015 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи              ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре              ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ДОЛГОВА ВЛАДИМИРА МИХАЙЛОВИЧА к СТЕПАНОВОЙ ГАЛИНЕ ИВАНОВНЕ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери СТЕПАНОВОЙ ПОЛИНЫ СЕРГЕЕВНЫ, о выделе части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском, указывая, что ему на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО10, зарегистрированного в реестре за № 1912, принадлежит 5/14 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками остальной части домовладения являются: ФИО2 – 3/14 ид. доли, ФИО3 – 3/14 ид. доли, и ФИО4 – 3/14 ид. доли - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. На учет в БТИ <адрес> договор не поставлен.

Истец указывает, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Со слов ФИО2 (жены ФИО4), она и ФИО5 (мать ФИО4) отказались от наследства в пользу ФИО3, которая является дочерью ФИО4

Истец указывает, что в настоящее время он продает принадлежащую ему долю жилого дома. Его покупатель берет кредит в отделении Сберегательного банка РФ. Одним из условий банка является то, что объектом недвижимости должен быть жилой дом или часть жилого дома, для покупки долей жилого дома кредит не выдают.

По утверждению ФИО6, фактически он занимает комнаты площадью: 8,5 кв.м., 16,6 кв.м., холодную пристройку площадью 5,8 кв.м., а всего - 25,1 кв.м., то есть, помещения лит. А,А1,а3, имеющие отдельный вход.

ФИО2, ФИО3 и ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, занимают, по утверждению истца, комнаты площадью: 6,3 кв.м., 12,7 кв.м., 6,5 кв.м., 16,1 кв.м., холодную пристройку площадью 9,4 кв.м., холодную веранду площадью 2,4 кв.м. и 5,4 кв.м., а всего - 41,6 кв.м., то есть, помещения лит. А,А1,А2,а,а4,а5, имеющие два отдельных входа.

На основании ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 180, 218, 252 ГК РФ ст.ст. 25, 29 ЖК РФ истец ФИО6 просит:

- произвести выдел в его собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер А,А1а3, состоящую из комнат: 8,5 кв.м., 16,6 кв.м., холодную пристройку площадью 5,8 кв.м., а всего - 25,1 кв.м. имеющую отдельный вход;

- в общую долевую собственность - по 1/3 доли - ФИО2, ФИО3 и ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, выделить часть жилого дома Литер А,А1,А2,а,а4,а5, имеющую два отдельных входа;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение Литер А,А1,А2,а,а3,а4,а5 по <адрес>, в <адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явилась, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От истца имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает. Возражений против удовлетворения иска от ответчиков не поступило.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

По данным учета БТИ <адрес>, жилой <адрес> 7по <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за:

- ФИО6 - 5/14 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., р.№ 1912, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО10;

- ФИО5 – 9/14 ид.д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№ 3-2031,удостоверенного БГНК.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года, на жилой дом, расположенный по указанному адресу зарегистрировано право общей долевой собственности за следующими лицами:

- ФИО6 - 5/14 доли;

- ФИО4, ФИО2, ФИО3 - по 3/14 доли - за каждым.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с сообщением, представленным нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО11, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заведено наследственное дело № 123/2014. Наследницей по закону к имуществу умершего, принявшей наследство, является его дочь ФИО3, в том числе, ввиду отказа от наследства в её пользу ФИО2 и ФИО5. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом усадебного типа литеры «АА1А2аа3а4а5», который состоит из 3-х изолированных жилых помещений с самостоятельными изолированными входами.

Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом.

В частности, ФИО6 занимает и пользуется частью жилого дома литер «АА1а3», общей площадью – 25,1 кв.м., в том числе жилой – 16,6 кв.м., а с учетом всех частей – 30,9 кв.м., состоящей из следующих помещений: кухни № площадью 8,5 кв.м., комнаты № площадью 16,6 кв.м., холодной пристройки № площадью 5,8 кв.м. в лит. «а3».

ФИО12: ФИО2 и ФИО3, а также – ФИО4 – при жизни, занимали и пользовались частью жилого дома литер «АА1А2а,а4,а5», общей площадью 41,6 кв.м., в том числе, жилой – 22,4 кв.м., а с учетом всех её частей – 58,8 кв.м., состоящей из следующих помещений: комнаты № площадью 6,3 кв.м., кухни № площадью 12,7 кв.м., кухни № площадью 6,5 кв.м., комнаты № площадью 16,1 кв.м., и пристройки № площадью 9,4 кв.м. в лит. «а», веранды № площадью 2,4 кв.м., в литер а4, веранды № площадью 5,4 кв.м. в литер а5.

    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, раздел в натуре жилого дома лит. «АА1А2аа3а4а5», расположенного по адресу: <адрес>, с выделом из его состава в собственность ФИО6 части жилого дома, имеющей литер «АА1а3», а в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (умершему ДД.ММ.ГГГГ года) - части дома литер «АА1А2аа4а5», в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением в отношении них права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «АА1А2аа3а4а5» возможен.

Выделяемая часть дома литер «АА1а3» представляет собой жилое помещение, имеющее обособленный изолированный вход, индивидуальное печное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Выделяемая часть дома литер «АА1А2аа4а5» представляет собой два жилых помещения, каждое из которых также имеет обособленный изолированный вход, индивидуальное печное отопление, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

- выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома литер «АА1а3», общей площадью – 25,1 кв.м., в том числе жилой – 16,6 кв.м., а с учетом всех частей – 30,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,5 кв.м., комнаты № площадью 16,6 кв.м., холодной пристройки № площадью 5,8 кв.м. в лит. «а3»;

- выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 (умершему) часть жилого дома литер «АА1А2а,а4,а5», общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой – 22,4 кв.м., а с учетом всех её частей – 58,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: комнаты № площадью 6,3 кв.м., кухни № площадью 12,7 кв.м., кухни № площадью 6,5 кв.м., комнаты № площадью 16,1 кв.м., и пристройки № площадью 9,4 кв.м. в лит. «а», веранды № площадью 2,4 кв.м., в литер а4, веранды № площадью 5,4 кв.м. в литер а5.

От ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, 2013 года рождения, возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование истца о разделе в натуре жилого дома, с прекращением права общей долевой собственности на него.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО6.

Разделить жилой дом литеры «АА1А2аа3а4а5», расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками следующим образом:

- выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома литеры «АА1а3», общей площадью – 25,1 кв.м., в том числе жилой – 16,6 кв.м., а с учетом всех её частей – 30,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,5 кв.м., комнаты № площадью 16,6 кв.м., холодной пристройки № площадью 5,8 кв.м. в лит. «а3»;

- выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 (умершему) – по 1/3 доле – каждому - часть жилого дома литер «АА1А2а,а4,а5», общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой – 22,4 кв.м., а с учетом всех её частей – 58,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: комнаты № площадью 6,3 кв.м., кухни № площадью 12,7 кв.м., кухни № площадью 6,5 кв.м., комнаты № площадью 16,1 кв.м., и пристройки № площадью 9,4 кв.м. в лит. «а», веранды № площадью 2,4 кв.м., в литер а4, веранды № площадью 5,4 кв.м. в литер а5.

Прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «АА1А2аа3а4а5», расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ