Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1336/2016 ~ М-1408/2016 от 18.10.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Моторыгиной А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Ильиной Л.П. к Администрации муниципального образования сельского поселения «<адрес>», Кобыляцкой А.В., Веретенниковой Н.С., Щеденко Ю.С. о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Ильина Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования сельского поселения «<адрес>», Кобыляцкой А.В., Веретенниковой Н.С., Щеденко Ю.С. о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Ильина Л.П. и ее представитель по доверенности ФИО7, данные исковые требования поддержали, в их обоснование Ильина Л.П., ее представители ФИО7 и адвокат ФИО8 пояснили, что примерно в 1982г. ФИО7 в <адрес> был выделен земельный участок, на котором последний начал строительство жилого дома, при этом, денежные средства на его строительство на имя ФИО7 присылала Ильина Л.П. В 1991г. дом был построен и, поскольку он был возведен на денежные средства Ильиной Л.П., в 1991г. ФИО7 данный жилой дом был передан в дар Ильиной Л.П. В 1997г. последняя переехала в данный дом и проживала до 2000г., затем, в связи с состоянием своего здоровья, переехала на постоянное место жительства в <адрес>. Однако, с момента начала строительства и до настоящего времени она постоянно приезжала в <адрес>, пользовалась домом, обрабатывала землю, сажала деревья. Однако, в 2012г. ФИО7 право собственности на данный жилой дом и земельный участок были оформлены на свое имя, а впоследствии данное имущество было подарено ФИО9 В сентябре 2014г. ФИО7 умер. Считают, что у Ильиной Л.П. возникло право собственности на спорный жилой дом на основании договора дарения от 1991года, поскольку данный договор в установленном на момент заключения данного договора порядке, был зарегистрирован в Сельском Совете, в связи с чем, права Ильиной Л.П. являются юридически действительными, данный договор дарения никем оспорен не был, Ильина Л.П. постоянно пользовалась данным жилым домом, отсутствие регистрации ранее возникшего права на спорный дом, в силу действующего законодательства, не свидетельствует о незаконности договора дарения, а потому, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчиков Кобыляцкой А.В., Веретенниковой Н.С. по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования Ильиной Л.П. не признала, в их возражение пояснила, что ФИО7 был выделен земельный участок в д.<адрес>, на котором возведен жилой дом, при этом на 2012г. он еще не был достроен. В 1991г. данный недостроенный жилой дом не мог быть объектом недвижимости в отношении которого могла быть совершена сделка, права на незавершенный объект недвижимости на 1991г. за ФИО7 зарегистрированы не были, а потому, в отношении недостроенного спорного жилого дома договор дарения не мог быть заключен. Кроме того, переход права Ильиной Л.П. на данный жилой дом, на основании договора дарения от 1991г., осуществлен не был, право собственности Ильиной Л.Н. не зарегистрировано, последняя надлежащим образом дар не приняла, оплату никаких платежей не производила, а ФИО7 жилой дом в дар не передал, он считал собственником жилого дома себя, проживал в данном доме, производил оплату необходимых платежей, в связи с чем, в 2012г. зарегистрировал право собственности на спорный жилой дом и земельный участок при домовладении на свое имя. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований Ильиной Л.П. просила отказать.

Согласно показаниям свидетеля ФИО12, данным в судебном заседании, она проживала с ФИО7 до конца 80-х годов. В тот период ФИО7 строил жилой дом для Ильиной Л.П. на денежные средства, которые последняя присылала на ее имя. ФИО7 часть своей заработной платы также тратил на строительство данного жилого дома. В начале 90-х годов дом был построен. ФИО7 в то время говорил, что данный дом он подарил Ильиной Л.П.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования сельского поселения «<адрес>», ответчики Кобыляцкая А.В., Веретенникова Н.С., Щеденко Ю.С., представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи судом надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителей, представителя ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> сельским Советом народных депутатов было принято решение о разрешении ФИО13 строительства дома в <адрес> (л.д.80)

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес> районным Советом народных депутатов было принято решение № о разрешении ФИО7 строительства жилого дома в <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты> (л.д.87).

Согласование проекта жилого дома ФИО7 было произведено в 1982г. (л.д.83-86).

В судебном заседании установлено, что на основании указанных документов на предоставленном земельном участке ФИО7 был возведен жилой дом, данное обстоятельство подтверждается сведениями, содержащимися в копии похозяйственной книги, где указано, что ФИО7 принадлежал жилой дом в <адрес> (л.д.105-106).

Как следует из договора дарения, в 1991году ФИО7 подарил принадлежащий ему жилой дом, согласно регистрации по похозяйственной книге <адрес> сельского совета, счет №, общей полезной площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой-<данные изъяты>.м. Ильиной Л.П.. Данный договор дарения был зарегистрирован <адрес> сельским советом в реестре № (л.д.8-9).

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно статье 2 данного Федерального закона на момент совершения оспариваемой сделки действовали нормы подраздела 2 раздела III Гражданского кодекса РСФСР.

В силу статьи 256 Гражданского кодекса РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Статья 257 Гражданского кодекса РСФСР предусматривала, что договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 Кодекса.

Положениями статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР закреплялось, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании сторона истца пояснила, что все бремя собственника по содержанию жилого дома и оплате услуг нес даритель ФИО7, который и после заключения договора дарения –после 1991года, достраивал данный жилой дом, он же постоянно проживал в спорном жилом доме, он же на основании оценочной описи был внесен в государственный кадастр недвижимости в 2005году, как владелец земельного участка, на котором расположен данный жилой дом (л.д.81). Из объяснений самой Ильиной Л.П. в судебном заседании следует, что она вселилась в жилой дом только в 1997г. и прожив в нем до 2000г. уехала на постоянное место жительства в <адрес>. В похозяйственную книгу данные о хозяйстве Ильиной Л.П, не вносились (л.д.104).

Права на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом Ильиной Л.П. не приобретались.

В инвентаризационном деле КП «БТИ» договор дарения от 1991года отсутствует, также отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества площадью <данные изъяты>.м. (л.д.42-102).

Доказательств того, что на 1991год было зарегистрировано право собственности ФИО7 на жилой дом судом добыто не было. Договор дарения от 1991года не содержит даты, адреса места нахождения объекта дарения, общая полезная площадь жилого дома указана как <данные изъяты>.м., в том числе жилая-<данные изъяты>.м., в то время, как согласно технического паспорта на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, зарегистрированный на праве собственности за ФИО7 в 2012г., площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.10,53-76).

Никаких доказательств, подтверждающих передачу спорного жилого дома площадью <данные изъяты>.м. в <адрес> одаряемой стороной истца представлено не было.

Более того, в 2012году права на жилой дом и на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, ФИО7 были оформлены на свое имя, что свидетельствует о том, что спорный жилой дом Ильиной Л.П. он не передавал (л.д.10-11).

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что переход права собственности на спорный жилой дом в <адрес> площадью <данные изъяты>.м. не произошел.

Согласно разъяснений, данных в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Учитывая, что истец не представил суду доказательств соблюдения им требования закона о заключении договора дарения, суд приходит к выводу, что у Ильиной Л.П. право собственности на спорный жилой дом в д.<адрес> площадью <данные изъяты>.м. не возникло, доказательств возникновения права на жилой дом площадью <данные изъяты>.м. в <адрес> у дарителя, судом не добыто, поэтому положения п. 1 ст. б Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом, в данном случае неприменимы.

Доводы истца о том, что ею присылались денежные средства на строительство жилого дома правового значения по делу не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Ильиной Л.П. в удовлетворении исковых требований к Администрации муниципального образования сельского поселения «<адрес>», Кобыляцкой А.В., Веретенниковой Н.С., Щеденко Ю.С. о признании права собственности на жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: