Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2012 ~ М-563/2012 от 14.03.2012

2-662/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 июня 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.,

с участием адвоката- Шамшиной И.А.,

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Андреевой Александры Ивановны, Андреева Александра Ивановича, Малка Ольги Олеговны к Администрации Борисоглебского городского округа, Стрекалову Сергею Владимировичу о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, о разделе в натуре жилого помещения на два самостоятельных,

УСТАНОВИЛ:

По данным учета БТИ <адрес> праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО6, ФИО5, ФИО5, ФИО1, ФИО2 по 1/5 ид.доли каждому на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2011 года в соответствии с распоряжением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № –р «О выделении денежных средств» ФИО5 были выделены из областного бюджета денежные средства на проведение ремонта и благоустройства квартиры. В связи с этим помещение № площадью 9,5 кв.м. (кухня) было разделено перегородкой (ГВЛ) на два помещения, проведены и подключены водопровод, центральная канализация, установлена душевая кабина и туалет.

Между ФИО5, ФИО5, ФИО1 и ответчиками по настоящему делу: ФИО4, и несовершеннолетним ФИО3 сложился определенный порядок пользования указанной квартирой.

ФИО5, ФИО5, ФИО1 занимают и пользуются частью квартиры, представляющую собой изолированную часть, имеющую отдельный изолированный вход, состоящую из следующих помещений: кухни площадью -9,5 кв.м., жилой комнаты-14,0 кв.м., жилой комнаты площадью -7,1 кв.м., а всего общей площадью 30,4 кв.м., из них жилой -21,1 кв.м.

Оставшейся частью квартиры пользуются: ФИО6 и ФИО2 Часть квартиры, представляет собой изолированную часть, имеющую отдельный изолированный вход, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты – 10,1 кв.м.., жилой комнаты –10,1 кв.м., жилой комнаты-10,7 кв.м., жилой комнаты -7,2 кв.м., а всего общей площадью – 28,0 кв.м. из них жилой - 17,9 кв.м.

ФИО5, ФИО5, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации и Борисоглебского городского округа, ФИО6, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, о разделе жилого помещения в натуре между собственниками на два самостоятельных.

В судебное заседание истцы: ФИО5, ФИО5, ФИО1 не явились, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ФИО5 –адвокат ФИО10 заявленные требования поддержала. Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО6, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7 в судебном заседании заявленные требования признал.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав адвоката ФИО10, считает, что требования, заявленные истцами, основаны на законе, а потому они подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Квартира № расположена на втором этаже 2-х этажного, блокированного жилого дома квартирного типа в <адрес> имеет изолированный от других квартир вход и состоит из двух жилых помещений с изолированными входами и общим холодным коридором.

В указанной квартире, в целях улучшения жилищных условий произведена истцами перепланировка с выделе­нием перегородкой из площади кухни № совмещённого санузла (душевой) № площадью 2,2 кв.м., при этом оставшаяся площадь кухни составила 7,1 кв.м. Конструкция перегородки выполнена кар­касной, с обшивкой гипсоволокнистыми листами (ГВЛ), и установлена непосредственно на доща­тый пол, что не нарушает строительные правила. Наличие в составе помещений квартиры душе­вой соответствует требованиям СНиП.

В <адрес> введён трубопровод холодного водоснабжения с установкой санитарного оборудования в душевой и кухонной раковины в кухне. Горячее водоснабжение предусмотрено автономное от электрического ёмкостного водонагревателя, установленного в кухне №. Отвод сточных вод от санитарных приборов предусмотрен централизованной системой канализации с вертикальным выводом канализационных труб, утеплённых и проложенных в деревянном коробе по стенам холодной пристройки литер «о».

Габариты душевой № соответствуют требованиям в части размещения санитарного обору­дования, а площадь перепланированной кухни соответствует площади, требуемой по строитель­ным нормам. Однако, в виду уменьшения площади кухни и при отсутствии прихожей, функции последней частично выполняет жилая комната №.

В результате переустройства уменьшилась общая площадь квартиры и составила - 58,4 кв.м., в том числе жилая площадь без изменения составляет - 49,1 кв.м.

Произведённая истцами перепланировка не ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, а также не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или от­дельных жильцов дома. Перепланировка квартиры не нарушает санитарные и противопожарные нормы и не влияет на доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам квар­тир других жильцов.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, <адрес> общей площадью 58,4 кв.м., в том числе: жилой - 49,1 кв.м., расположенная по ад­ресу; <адрес>, в перепланированном состоянии соответствует строи­тельным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым норматив­ными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строи­тельства, а также к домам блокированным, в том числе квартирного типа.

Таким образом, произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Согласно требованиям п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования указанной квартирой.

ФИО5, ФИО5, ФИО1 занимают и пользуются частью квартиры, представляющую собой изолированную часть, имеющую отдельный изолированный вход, состоящую из следующих помещений: кухни площадью -9,5 кв.м., жилой комнаты-14,0 кв.м., жилой комнаты площадью -7,1 кв.м., а всего общей площадью 30,4 кв.м., из них жилой -21,1 кв.м.

Оставшейся частью квартиры пользуются: ФИО6 и ФИО2 Часть квартиры, представляет собой изолированную часть, имеющую отдельный изолированный вход, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты – 10,1 кв.м.., жилой комнаты –10,1 кв.м., жилой комнаты-10,7 кв.м., жилой комнаты -7,2 кв.м., а всего общей площадью – 28,0 кв.м., из них жилой - 17,9 кв.м.

А потому, раздел в натуре <адрес> общей площадью 58,4 кв.м, расположенной в <адрес>, в <адрес>, на два самостоятельных жилых помещения в соответствии с факти­чески сложившимся порядком пользования между собственниками и в связи с прекращением права общей долевой собственности на всю квартиру, возможен с выделением в долевую собственность ФИО4 и ФИО14 Артёма ФИО8 изолированное жилое помещение общей и жилой площадью 28,0 кв.м. с последую­щим закреплением за указанными собственниками равных долей, пропорционально прежним, то есть по 1/2 доле за каждым; с выделением в долевую собственность ФИО5, ФИО5 Алек­сандра ФИО5 и ФИО1 изолированное жилое помещение общей площадью -30,4 кв.м., жилой-21,1 кв.м., с последую­щим закреплением за указанными собственниками равных долей, пропорционально прежним, то есть по 1/3 доле за каждым.

Выделяемые в собственность жилые помещения имеют самостоятельные изолированные входы в общий холодный коридо<адрес> система отопления всей квартиры не влечёт за собой препятствий к разделу её на два самостоятельных.

Жилое помещение общей площадью 28,0 кв.м. имеет индивидуальное подключение к внеш­ним сетям электроснабжения (холодное водоснабжение отсутствует).

Жилое помещение общей площадью 30,4 кв.м. имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем: водоснабжения, канализации и электроснабжения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 252 ГК РФ, 26,29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью – 58,4 кв.м., в том числе жилой – 49,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре между собственниками <адрес> общей площадью 58,4 кв.м., жилой 49,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, выделив:

- в общую долевую собственность по 1/2ид.доли каждому ФИО6 и ФИО13 Артёму ФИО8 изолированное жилое помещение общей площадью -28,0 кв.м., жилой-28,0 кв.м., со­стоящее из помещений: комнаты № площадью 10,1 кв.м., комнаты № площадью 10,7 кв.м. и комна­ты № площадью 7,2 кв.м., закрепить за общей площадью 28,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

-в общую долевую собственность по 1/3 ид.доли каждому ФИО5, ФИО5 Алек­сандру ФИО5 и ФИО1 изолированное жилое помещение общей площадью 30,4 кв.м., жилой-21,1 кв.м, состоящее из помещений: комнаты № площадью 14,0 кв.м., комнаты № пло­щадью 7,1 кв.м., кухни № площадью 7,1 кв.м. и душевой № площадью 2,2 кв.м., закрепить за общей площадью 30,4 кв.м. числовое значение долей 1«единица».

Прекратить право общей долевой собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В. Максимова

Секретарь суда- ФИО12