Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2017 (2-5183/2016;) ~ М-5441/2016 от 14.10.2016

Дело № 2-65/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2017 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Т.В.,

при секретаре Полиновой Н.А.,

с участием Юшко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варавиной ФИО14, Курбатова ФИО15 к Поповой ФИО16, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Варавина А.П., Курбатов О.В. обратились в суд с иском к Поповой В.М., УФСГРКиК по РО с требованиями произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 18.08.2001г., удостоверенного нотариусом Терентьевой Н.А., запись за № в отношении приобретенного жилого дома площадью 21 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 606 кв.м., по адресу <адрес> государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 21 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 606 кв.м., по адресу <адрес>, от Поповой В.М. к Варавиной А.П. и Курбатову О.В. по 1/2 доли этого дома за каждым.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что согласно договору купли-продажи от 18.08.2001г., заключенному между Варавиной ФИО18, Курбатовым ФИО19 и Поповой ФИО17, удостоверенному нотариусом Терентьевой Н.А., запись в реестре за №, Попова В.М. продала, а покупатели Варавина А.П. и Курбатов О.В. купили каждый по 1/2 доли в праве собственности на целый жилой дом, площадью 21 кв.м., расположенный на земельный участок 606 кв.м., по адресу: <адрес> Однако, с момента заключения указанного договора стороны не осуществляли его государственную регистрацию вплоть до 2014г.

В целях регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости продавец ФИО2 выдала доверенность № <адрес>8 на имя ФИО9 (мать ФИО5), из которой истцам стало известно об изменении одной буквы в отчестве ответчика.

Согласно справке ПВС Мясниковского РОВД от 01.09.2003г. ответчику 10.04.2002г. ОВД Мясниковского района Ростовской области выдан паспорт № № взамен старого паспорта СССР в порядке общего обмена и в связи с неточностью написания отчества в старом паспорте уже на имя Поповой ФИО20.

06.08.2014г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области для проведения государственной регистрации права на приобретенный объект. Согласно сообщению УФСГРКиК по РО № от 17.10.2014г. им отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по причине наличия противоречий между представленными на государственную регистрацию документами, а именно в заявлении и доверенности от 23.07.2014г., удостоверенной нотариусом Дроновой Г.В., отчество ФИО2 иное - ФИО3.

Истцы указывают, что стороны договора были намерены пройти процедуру государственной регистрации сделки, однако не смоги это сделать по независящим от их волеизъявления причинам. При этом между ними достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям: о предмете, стоимости отчуждаемого объекта недвижимости, технические сведения об объекте недвижимости и данные, позволяющие с точностью определить его местонахождение. Волеизъявление продавца и покупателей на совершение сделки выражено в письменной форме путем составления одного документа, ими подписано и удостоверено в нотариальном порядке. Также выдача доверенности Поповой В.М. 23.07.2014г. для проведения государственной регистрации перехода права спустя 13 лет после подписания договора свидетельствует о её намерении оставить неизменным свое решение о продаже. Ввиду того, что Попова ФИО21, выступавшая стороной по оспариваемому договору, к моменту проведения государственной регистрации изменила отчество, истцы лишены возможности соблюсти все необходимые правила регистрации перехода права на приобретенные объекты недвижимости.

В судебное заседание истцы Варавина А.П. и Курбатов О.В., извещенные надлежащим образом, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ (л.д.116).

В судебном заседании представитель истцов Юшко Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по изложенных основаниям.

Ответчик Попова В.М., извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, направила заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, удовлетворить требования Варавиной А.П. и Курбатова О.В., указала, что она не возражает и никогда не возражала против проведения государственной регистрации данного договора (л.д.47, 110).

Представитель ответчика УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных к нему исковых требований, а также рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.40-45, 111).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственник в вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

К сделкам, заключенным до 1 марта 2013 года, применялось требование ч.2 ст.558 ГК РФ, предусматривающее правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, по которому договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента такой регистрации.

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств.

Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснений п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что 18.08.2001г. между Поповой ФИО22 в лице представителя Домбаян М.К., действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом Терентьевым Н.А. 10.08.2001г. по реестру №, и Варавиной ФИО23, Курбатовым ФИО24 был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Терентьевой Н.А., зарегистрированный в реестре за №, в соответствии с условиями которого продавец Попова В.М. продала, а покупатели Варавина А.П. и Курбатов О.В. купили каждый по 1/2 доли в праве собственности на целый жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 606 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположены жилой дом планкованный литер «Г», полезной и жилой площадью 21,0 кв.м., заборы тесовые, калитка деревянная (л.д.6-8).

Указанное домовладение принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 3-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы Ворушилиной О.Г., зарегистрированного в реестре за №, что также подтверждается справками МУПТИиОН <адрес> от 13.08.2001г., № от 11.09.2014г. и уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 05.09.2014г. (л.д.9-11, 17-19, 119-120).

Таким образом, Попова В.М. имела право на распоряжение спорным домовладением путем его продажи.

Согласно п.3 договора купли-продажи от 18.08.2001г. вышеуказанную недвижимость продавец продала покупателям за 20000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Также на договоре имеется расписка продавца о получении 20000 руб.

Из п.4 договора купли-продажи от 18.08.2001г.следует, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателями осуществлена до подписания сторонами настоящего договора. Продавец передала покупателям недвижимость, а также относящуюся к недвижимости документацию. С момента подписания договора обязательство продавца передать указанную недвижимость считается исполненным, с учетом изложенного в настоящем пункте стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, который содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула.

Поэтому обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьёй 16 Федерального закона №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обоих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу для государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Из материалов дела следует, что 06.08.2014г. Попова В.М. в лице представителя по доверенности от 23.07.2014г., удостоверенной нотариусом Дроновой Г.В., зарегистрированной в реестре за №, и Варавина А.П., Курбатов О.В. обратились в УФСГРКиК по РО с заявлением о проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 18.08.2001г. (л.д. 14).

Сообщением об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области № от 17.10.2014г. истцам было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по причине наличия противоречий между представленными на государственную регистрацию документами, а именно в договоре купли-продажи Попова ФИО25 продала, а согласно заявлению и доверенности от 23.07.2014г. отчество ФИО2 иное – ФИО3 (л.д.14-16)

Согласно ответа Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Мясниковскому району № от 14.12.2016г. на запрос суда и справки ПВС Мясниковского РОВД от 01.09.2003г. Попова ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженка <адрес>. документирована паспортом гражданина российской Федерации № № ОВД Мясниковского района Ростовской области на основании паспорта СССР серии 1-БТ №, выданного 16.01.1977г. ОВД Шурчинского района Сурхандарьинской области на имя Поповой ФИО26 (л.д.13, 117, 7).

Данных о наличии притязаний прав кого-либо из третьих лиц на спорное домовладение представленные материалы не содержат.

Поскольку сторонами не оспаривался факт подписания вышеуказанного договора купли-продажи от 18.08.2001г., а также факт передачи документов на государственную регистрацию перехода права, а передача покупателем продавцу денежных средств по договору подтверждается надлежащими письменными доказательствами, истцы вправе просить о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, что повлечет возникновение у них права собственности на спорное имущество.

Таким образом, поскольку сделка купли-продажи спорного имущества между Поповой В.М. и Варавиной А.П., Курбатовым О.В. фактически состоялась, совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 18.08.2001г., удостоверенного нотариусом Терентьевой Н.А., заключенного между Поповой ФИО28 и Варавиной ФИО29 Курбатовым ФИО31 в отношении жилого дома, площадью 21 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 606 кв.м., по <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 21 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 606 кв.м., по адресу: <адрес>, от Поповой ФИО32 к Варавиной ФИО33, Курбатову ФИО34 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.01.2017г.

Судья: