Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8121/2015 ~ М-6679/2015 от 09.06.2015

Дело № 2-8121/15



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2015 года                          г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Дружинина О.В.,

При секретаре Медянкине С.А.,

С участием представителя истца ОАО «Р» - Представитель1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Р» к Б.1, Б.2 в лице законных представителей Б.1, С. о взыскании долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Р» обратилось в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением. Как следует из изложенных иске обстоятельств, устных пояснений представителя истца в судебном заседании, в собственности истца находится общежитие, расположенное по адресу: ***. Ранее данное общежитие находилось в собственности ОАО «***», правопреемником которого является истец. *** года в секцию № ***, входящую в состав данного общежития была вселена Б.1. В последующем в качестве членов семьи нанимателя в данную секцию были вселены супруг Б.1 – С., а также их несовершеннолетний сын Б.2, *** года рождения. Правоотношения сторон по пользованию спорным жилым помещением сложились в рамках договора коммерческого найма, заключенного между ОАО «***» и Б.1 *** года; данный договор до настоящего времени между сторонами не расторгнут. Указанным договором установлено, что наниматель оплачивает наймодателю платежи на основании выставленного счета *** числа текущего месяца путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет. Однако оплата по договору найма вносится ответчиками несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем в период с июня *** года по январь *** года образовалась задолженность в размере *** *** копейки.

Направленное в адрес ответчиков требование об оплате имеющейся задолженности оставлено последними без внимании.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик Б.2 является несовершеннолетним, истец просит суд взыскать с Б.1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.2, долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июня *** года по январь *** года в сумме *** *** копейки; взыскать с С., действующего в интересах несовершеннолетнего Б.2 долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июня *** года по январь *** года в сумме *** *** копеек; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание не явились ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. С учетом правил ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал в полном объеме, поддержав изложенные в заявлении доводы.

Ответчик С. в представленном письменном отзыве с исковыми требованиями не согласился, указав, что в жилом помещении в спорный период времени не проживал, поскольку постоянно проживает по адресу: ***. В данном жилом помещении проживает только бывшая супруга данного ответчика и несовершеннолетний сын Б.2 Поскольку каких-либо договорных отношений между указанным ответчиком и истцом нет, ответчик фактически не проживает в данном жилом помещении, на него не может быть возложена обязанность по оплате коммунальных услуг за данное жилье.

Ответчик Б.1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б.2, в представленном письменном отзыве также возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в спорный период времени в занимаемом жилом помещении проживала только она вместе со своим несовершеннолетним сыном Б.2, однако оплата по коммунальным услугам за июнь *** рассчитывается исходя из трех проживающих. При данных обстоятельствах по мнению ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом необоснованно увеличена на *** *** копеек.

Оба ответчики полагали, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора и нарушены правила подсудности при предъявлении настоящего иска.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит общежитие, расположенное по адресу: ***. Ранее данное общежитие находилось в собственности ОАО «***», правопреемником которого является истец.

Из материалов дела видно, что правоотношения по пользования указанным жилым помещением сложились между сторонами в рамках договора коммерческого найма заключенного между ОАО «***» (наймодатель) и Б.1 (наниматель) *** года.

Порядок оплаты согласован сторонами в пункте 6 договора, согласно которому плата по договору найма жилого помещения составляет пятьдесят рублей за 1 кв. метр. Данная плата может изменяться наймодателем в одностороннем порядке, а также подлежит изменению в случае повышения ставок оплаты коммунальных услуг в г. Благовещенске, без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. Кроме того, наниматель возмещает наймодателю фактически понесенные расходы на содержание общежитий связи в г. Благовещенские в расчетный период.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.Из представленного истцом расчета видно, что плата за жилищно-коммунальные услуги включает в себя следующие составляющие: плата за холодное водоснабжение, тепловую энергию, электроэнергию за индивидуальное жилое помещение и общедомовые нужды, горячее водоснабжение, вывоз и утилизацию ТБО, содержание жилого помещения, плату за наем, водоотведение. По состоянию на *** года задолженность ответчиков по оплате указанных услуг составляет *** *** копейки, что также подтверждается актом сверки от *** года.

При этом из данного расчет видно, что оплата за указанные услуги в июне *** года начислялась из расчета трех проживающих; с июля *** года по январь *** года расчет производится на двух проживающих - Б.2, Б.1.

Вместе с тем из доводов стороны ответчика следует, что в июне *** года и до настоящего времени ответчик С. в данном жилом помещении не проживал, поскольку данный ответчик в связи с прекращением фактических брачных отношений с Б.1 постоянно проживает по адресу: ***; по указанному адресу данный ответчик зарегистрирован с *** года по настоящее время.

Доказательств, подтверждающих фактическое проживание ответчика С. (акт о проживании и др.), в секции № *** по ул. *** г. Благовещенска в июне *** года, истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд считает установленным, что в июне *** года в указанном жилом помещении С. не проживал.

Из представленного истцом расчета видно, что в июне *** года плата за занимаемое Б.1, Б.2 жилое помещение начислена в сумме *** *** копеек, из которых *** *** копеек – плата за холодное водоснабжение, *** *** копеек - плата за тепловую энергию, *** *** копеек – плата за электроэнергию (индивидуальное потребление), *** *** копеек – плата за горячее водоснабжение, *** *** копеек – плата за электроэнергию (общедомовые нужды), *** *** копеек – вывоз и утилизация БТО, *** – плата за содержание жилого помещения, *** *** копеек – плата за найм, *** – водоотведение.

Ввиду установленных выше судом обстоятельств, проживания в секции № *** общежития по ул. *** г. Благовещенска только двух ответчиков Б.1, Б.2 расчет платы за июнь *** года является следующим:

***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***

Таким образом, плата за жилищно-коммунальные услуги за июнь *** года составляет *** *** копейка. В связи с этим в расчет задолженности неправомерно включены расходы в размере *** *** копейки, которые суд полагает необходимым исключить из размера заявленной к взысканию задолженности.

В остальной части расчет представленный истцом судом признается верным, произведенным исходя из установленных на территории Амурской области тарифов, достоверно отражающий в себе количество фактически проживающих граждан, а также площадь жилого помещения, за которое производится расчет платы.

Согласно ст. 80 СК РФ обязанности по содержанию несовершеннолетнего ребенка несут в равной мере его родители.

Следовательно, у С. и Б.1 имеется обязанность по оплате *** доли коммунальных платежей, начисленных с учетом факта проживания в общежитии несовершеннолетнего Б.2.

При данных обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с Б.1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.2, в пользу ОАО «Р» долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июня *** года по январь *** года в сумме *** *** копейка (*** *** доля расходов, приходящихся на несовершеннолетнего); взыскать с С., действующего в интересах несовершеннолетнего Б.2, долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июня *** года по январь *** года в сумме *** *** копеек.

Доводы ответчиков о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования данного спора и нарушении общих правил подсудности судом отклоняются, как не основанные ни на требованиях действующего законодательства, ни на условиях договора.

С учетом частичного удовлетворения иска и согласно правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере *** *** копеек, в том числе: с Б.1 - *** *** копеек, с С. - *** *** копеек, отказав истцу в остальной части требований о возмещении судебных расходов.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Б.1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.2 в пользу ОАО «Р» долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июня *** года по январь *** года в сумме *** *** копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** *** копеек.

Взыскать с С., действующего в интересах несовершеннолетнего Б.2 долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июня *** года по январь *** года в сумме *** *** копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** *** копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Дружинин

Решение в окончательной форме составлено *** года