Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1839/2021 ~ М-1792/2021 от 12.11.2021

№ 2-1839/2021                УИД: 53RS0002-01-2021-001616-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области         27 декабря 2021 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Петровой М.Е.,

с участием представителя истца Логашева М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова ФИО15 к Администрации Опеченского сельского поселения Боровичского муниципального района, Гусевой ФИО16, Михайловой ФИО17, Михайлову ФИО18, Михайловой ФИО19 о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

Михайлов Л.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что его отец Михайлов С.А. 26 августа 2006 года приобрел в собственность земельный участок с кадастровым № № общей площадью 2 500 кв.м и расположенный на нем жилой дом №16 с кадастровым номером № общей площадью 46 кв.м в д. Изонино Боровичского района Новгородской области. Указанное недвижимое имущество было приобретено от Сливкиной В.А., от имени которой по доверенности действовал Сливкин И.В., факт совершения сделки подтверждается распиской в получении Сливкиным И.В. от Михайлова С.А. 12 000 рублей. При продаже Сливкин И.В. передал Михайлову С.А. все имеющиеся у него документы на земельный участок и дом, однако сделка купли-продажи дома и земельного участка в установленном законом порядке оформлена не была. Дом фактически приобретался Михайловым С.А. для своего сына Михайлова Л.С., который с момента приобретения дома в нем и проживает, осуществляет уход за домом, использует земельный участок. 07 ДД.ММ.ГГГГ года Михайлов С.А. умер, завещания он не оставлял. Наследниками Михайлова С.А. по закону, кроме истца Михайлова Л.С. являлись супруга Михайлова Н.В., дочь Михайлова Н.С. и сын Михайлов А.С., которые на спорные земельный участок и дом не претендуют. В настоящее время Сливкины В.А. и И.В. умерли, со слов их дочери Гусевой Л.И. она является единственным наследником умерших родителей. Ей известно, что дом и земельный участок в д. Изонино проданы родителями при жизни.

Истец начал владеть домом и земельным участком с момента его приобретения отцом 28.08.2006, и владеет указанным имуществом открыто, добросовестно более 15 лет, за указанный период его права на это имущество никто не оспаривал.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст.218,234 ГК РФ Михайлов Л.С. просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № № общей площадью 2500 кв.м и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 46 кв.м, расположенные по адресу: Новгородская область, Боровичский район, д.Изонино, д.16.

В судебном заседании представитель истца Михайлова Л.С. – Логашев М.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Опеченского сельского поселения Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Михайлова Л.С. признают.

Ответчики Михайлова Н.В., Михайлова Н.С., Михайлов А.С. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в письменных отзывах подтверждают доводы иска Михайлова Л.С. и не возражают против признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество.

Ответчик Гусева Л.И. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом путем направления судебных извещений по адресу регистрации.

На основании ст.165.1 ГК РФ, п.п. 67,68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает ответчика извещенным о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Сливкиной В.А. принадлежали дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новгородская область, Боровичский район, д. Изонино, д.16. 26 августа 2006 года Сливкиным И.В., которого Сливкина В.А. уполномочила нотариально удостоверенной доверенностью в числе прочего продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и жилой дома по адресу: Новгородская область, Боровичский район, д. Изонино, д.16, от Михайлова С.А. получены денежные средства за дом в сумме двенадцать тысяч.

07 декабря 2011 года Михайлов С.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДЛ № 648610 от 13 декабря 2011 года. Согласно материалам наследственного дела №117/2012 к имуществу Михайлова С.А., вышеуказанные земельный участок и жилой дом в наследственную массу не вошли.

Согласно выпискам из ЕГРН, сведения о собственниках земельного участка с кадастровым № № общей площадью 2 500 кв.м и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 46 кв.м, расположенных по адресу: Новгородская область, Боровичский район, д. Изонино, д.16, отсутствуют. Согласно данным похозяйственной книги и книги выдачи свидетельств на право собственности на землю, выписки из которых выданы Администрацией Опеченского сельского поселения, собственниками указанного имущества значится Сливкина В.А..

Вместе с тем, согласно представленному ответу на заявление представителя истца Администрация Опеченского сельского поселения подтверждает использование земельного участка с кадастровым № № общей площадью 2500 кв.м и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Новгородская область, Боровичский район, д. Изонино, д.16, семьей Михайлова Леонида Сергеевича для постоянного проживания с 2006 года.

Свидетель Бобкин В.В. пояснил в судебном заседании, что приходится истцу дядей по линии матери. Спорный дом куплен от Сливкиных в 2006-2007 г.г. отцом истца Михайловым С.А. для детей, так как у них имеется крестьянское хозяйство. В доме проживает более 10 лет Михайлов Л.С. со своей семьей. После продажи Сливкиными дома Михайловым их дочь Гусева Л.И. в д. Изонино не приезжала.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что с августа 2006 года, когда отцом истца Михайловым С.А. приобретен жилой дом 16 и земельный участок в д. Изонино Боровичского района Новгородской области, Михайлов Л.С. открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным домом и земельным участком. В течение этого времени никто не оспаривал их права на спорное недвижимое имущество, не проявлял интереса к нему и заботы, не ставил вопроса об истребовании имущества из чужого незаконного владения. То есть Михайлов Л.С. свыше 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуются жилым домом и земельным участком, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности в порядке приобретательной давности за ним на земельный участок с кадастровым № № общей площадью 2 500 кв.м и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 46 кв.м, расположенные по адресу: Новгородская область, Боровичский район, д.Изонино, д.16.

При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования Михайлова Л.С. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Михайлова Леонида Сергеевича – удовлетворить.

Признать за Михайловым Леонидом Сергеевичем право собственности на расположенные по адресу: Новгородская область, Боровичский район, д. Изонино, д.16 земельный участок площадью 2 500 кв.м с кадастровым номером № и дом площадью 46 кв.м с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Михайлова Леонида Сергеевича на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 30 декабря 2021 года.

Судья                             С.А.Иванова