Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-42/2016 (2-1984/2015;) ~ М-1926/2015 от 27.11.2015

2-42/16

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Борисоглебск                                                                                      22 апреля 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи                                                          ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре                                                                                        ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фонова М.А. к жильцам многоквартирного дома №48 в Северном микрорайоне г. Борисоглебска Воронежской области в лице представителя собственников многоквартирного дома Юровой Г.И., АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ об установлении частного сервитута (порядка пользования чужим земельным участком),

У С Т А Н О В И Л:

Фонов М.А. обратился в суд с первоначальным иском к Совету многоквартирного дома №48 Северного микрорайона г. Борисоглебска Воронежской области в лице председателя ФИО4, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об установлении частного сервитута (порядка пользования чужим земельным участком) (л.д.7-8), в котором указывал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 38, общей площадью 171 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для строительства гаражей.

По утверждению истца, проход, проезд к его земельному участку возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчикам на праве собственности, а именно: через земельный участок многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3 941 кв.м. с кадастровым номером №

Истец указывает, что он не имеет возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя часть земельного участка, принадлежащего ответчикам. Необходимая часть земельного участка для прохода и проезда указана на плане границ земельного участка, составленном ООО «РУМБ», площадь которого составляет 92 кв. м., с границами: от точки 1 до точки 2 - 2.84 м.; от точки 2 до точки 3 - 8.88 м.; от точки 3 до точки 4 - 25.81 м.; от точки 4 до точки 5 - 3.0 м.; от точки 5 до точки 6 - 23.25м.; от точки 6 до точки 7 - 6.0 м.

Как указывает Фонов М.А., он предложил ответчику - совету многоквартирного <адрес>, в лице председателя ФИО4 (письменно ДД.ММ.ГГГГ), инициировав общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, заключить соглашение о порядке ограниченного пользования им частью земельного участка, однако до дня проведения собрания в его адрес поступил ответ без даты и подписи, из которого следовало, что до проведения собрания по факту предоставления частного сервитута (ДД.ММ.ГГГГ) уже было решение об отказе в заявленном требовании.

Фонов М.А. также указывал в иске, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание жильцов <адрес> «для галочки», так как об этом решении ему уже было разъяснено до проведения собрания жильцов. И 9 июня единогласно принято решение о полном отказе в предоставлении частного сервитута.

Истец считает решение общего собрания жилого <адрес> неправомерным, так как оно было принято ранее проведенного собрания, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

На основании ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ, ст. 27 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Фонов М.А. просил:

1.Признать возражения собственников жилого <адрес> против установления ему ограниченного права пользования (сервитута) земельного участка на площадь 92 кв.м., принадлежащего собственникам дома, для прохода на смежный земельный участок необоснованным.

2.Предоставить ему право прохода через земельный участок ответчиков площадью 3941 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности жильцам многоквартирного дома, на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, путем установления в его пользу бессрочного безвозмездного частного сервитута на часть земельного участка площадью 92 кв.м., с границами: от точки 1 до точки 2 - 2.84 м.; от точки 2 до точки 3 - 8.88 м.; от точки 3 до точки 4 - 25.81 м.; от точки 4 до точки 5 - 3.0 м.; от точки 5 до точки 6 - 23.25м.; от точки 6 до точки 7 - 6.0 м., по адресу: <адрес>.

В процессе дальнейшего судебного разбирательства было установлено, что Совет многоквартирного <адрес> не создан, председатель Совета дома не избран (л.д.37).

В связи с этим Фоновым М.А. предъявлен уточненный иск к жильцам многоквартирного <адрес> в лице представителя собственников помещений многоквартирного дома Юровой Г.И., Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об установлении частного сервитута (порядка пользования чужим земельным участком) с такими же требованиями и по тем же основаниям (л.д.63-65).

     По данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза(л.д.148-150).

     После проведения экспертизы и получения заключения эксперта, истец Фонов М.А. уточнил исковые требования в отношении площади земельного участка и его границ (л.д.169-170).

В уточненном иске на основании ст. 274 ГК РФ, ст. 39 ГПК РФ, ст. 23 ЗК РФ, ст. 27 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Фонов М.А. просил:

1.Признать возражения собственников жилого <адрес> против установления Фоновым М.А. ограниченного права пользования (сервитута) земельного участка на площадь 97,5 кв.м., принадлежащего собственникам дома, для прохода на смежный земельный участок необоснованным;

2.Предоставить ему право прохода через земельный участок ответчиков площадью 3941 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности жильцам многоквартирного дома, на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, путем установления в пользу истца бессрочного безвозмездного частного сервитута на часть земельного участка площадью 97,5 кв.м. с границами: от точки Н 1 до точки Н2 - 9,27 м.; от точки Н2 до точки НЗ - 25,97 м.; от точки Н3 до точки Н4 - 3.0 м.; от точки Н4 до точки Н5 - 23,29 м.; от точки Н5 до точки Н6 - 6.0м.; от точки Н6 до точки H1 - 2,93 м. по адресу: <адрес>.

Представители Администрации БГО Воронежской области и ООО «Жилищно – коммунальное управление», привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.72), в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Истец Фонов М.А. в судебном заседании заявил отказ от исковых требований к ответчику Администрации Борисоглебского городского округа об установлении частного сервитута (порядка пользования чужим земельным участком), поскольку все квартиры в многоквартирном <адрес> приватизированы, и просит дело в этой части производством прекратить.

Кроме того, в судебном заседании сторонами: Фоновым М.А. и представителем собственников помещений в многоквартирном <адрес> Юровой Г.И. действующей на основании протоколов общих собраний собственников помещений жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключено мировое соглашение на следующих условиях:

1. Фонов М.А. отказывается от исковых требований к собственникам многоквартирного жилого <адрес> о признании возражений собственников жилого <адрес> против установления Фоновым М.А. ограниченного права пользования (сервитута) земельного участка необоснованными и предоставлении Фонову М.А. право прохода через земельный участок ответчиков площадью 3941 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности жильцам многоквартирного дома, на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № путем установления в пользу истца безвозмездного частного сервитута на часть земельного участка площадью 97,2 кв.м.

2. Собственники многоквартирного жилого дома обязуются не чинить препятствия Фонову М.А. в праве прохода к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> общей площадью 171 кв.м. с кадастровым номером № через установленную металлическую калитку шириной 1м. через земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 3941 кв.м. с кадастровым номером № обязуясь не устанавливать на расстоянии 1м. 70 см. от ограждения детской площадки объекты, которые могут препятствовать для прохода на свой земельный участок Фонову М.А.

3. Фонов М.А. обязуется не предъявлять исковые требования об установлении сервитута (независимо от его площади и местоположения) на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 3941 кв.м. с кадастровым номером №

4. Фонов М.А. обязуется не использовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 171 кв.м. с кадастровым номером № для строительства гаража (гаражей).

Стороны не имеют иных претензий по судебным расходам, связанным с рассмотрением настоящего дела.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Отказ истца от исковых требований к Администрации БГО и условия мирового соглашения не противоречат закону, и не нарушают права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, отказ от части исковых требований подлежит принятию, а мировое соглашение подлежит утверждению.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если:

…истец отказался от иска и отказ принят судом;

стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.

Руководствуясь ст.ст. 39 и 173, 220 и 221, 224 и 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять заявленный Фоновым М.А. отказ от исковых требований к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об установлении частного сервитута (порядка пользования чужим земельным участком), и дело в этой части производством прекратить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное Фоновым М.А. и представителем собственников помещений в многоквартирном <адрес> Юровой Г.И., действующей на основании протоколов общих собраний собственников помещений жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, по делу по иску Фонова М.А. к жильцам многоквартирного <адрес> в лице представителя собственников многоквартирного дома Юровой Г.И., АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ об установлении частного сервитута (порядка пользования чужим земельным участком), в соответствии с условиями которого:

1. Фонов М.А. отказывается от исковых требований к собственникам многоквартирного жилого <адрес> о признании возражений собственников жилого <адрес> против установления Фоновым М.А. ограниченного права пользования (сервитута) земельного участка необоснованными и предоставлении Фонову М.А. право прохода через земельный участок ответчиков площадью 3941 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности жильцам многоквартирного дома, на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, путем установления в пользу истца безвозмездного частного сервитута на часть земельного участка площадью 97,2 кв.м.

2. Собственники указанного многоквартирного жилого дома обязуются не чинить препятствия Фонову М.А. в праве прохода к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 171 кв.м., с кадастровым номером №, через установленную металлическую калитку шириной 1 м. через земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3941 кв.м., с кадастровым номером №, обязуются не устанавливать на расстоянии 1 м. 70 см. от ограждения детской площадки объекты, которые могут препятствовать для прохода на свой земельный участок Фонову М.А.

3. Фонов М.А. обязуется не предъявлять исковые требования об установлении сервитута (независимо от его площади и местоположения) на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 3941 кв.м. с кадастровым номером №

4. Фонов М.А. обязуется не использовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 171 кв.м. с кадастровым номером № для строительства гаража (гаражей).

Стороны не имеют иных претензий по судебным расходам, связанным с рассмотрением настоящего дела.

Дело производством прекратить.

Определение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 15 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ