Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1844/2018 ~ М-32/2018 от 09.01.2018

Решение

Именем Российской федерации

25 апреля 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1844 по иску Солоповой М. А. к СНТ «Соколово», Управлению Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У с т а н о в и л:

Солопова М.А. обратилась в суд с иском, которым просила    обязать Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес>, исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером
<номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного
назначения, разрешенное использование: для садоводства
площадью 879 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат
межевых знаков: <...>

В обоснование требований ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного
назначения, разрешенное использование: для садоводства
площадью 879 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Решением Раменского городского суда от <дата> признаны согласованными местоположение границ указанного земельного участка по фактическому пользованию площадью 879 кв.м. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было выявлено наложение с участком с кадастровым номером <номер>, вследствие чего нет возможности выполнить работы по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка. При проведении кадастровых работ была обнаружена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

В судебном заседании истец Солопова М.А. отсутствовала. О слушании дела извещена. Ее представитель по доверенности Лоборева А.Ю. поддержала заявленные исковые требования, уточнив их просительную часть, просила суд признать реестровой ошибкой сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, исключить из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта на л.д.90.

Ответчики СНТ «Соколово», Управление Росреестра по <адрес> – представители не явились. О слушании дела извещены. Возражений не представили.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Солопова М.А. является собственником земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв.м расположенного по адресу: <адрес> (л.д.31).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Предъявляя настоящие требования, истец ссылалась на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Решением Раменского городского суда от <дата> признано согласованным местоположение границ земельного участка, принадлежащего Солоповой М. А., кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес> по точкам <...> в соответствии с проектом межевого плана составленного кадастровым инженером ФИО5 от <дата> площадью 879 кв.м. Решение вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела (л.д.101-104).

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено, что фактические границы земельного участка с К<номер> на местности не визуализируются по факту пересечения границ земельных участков истца и ответчика не установлено. В графе особые отметки выписки из ЕГРН <номер> от <дата> имеется следующая запись: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка пересекают границы земельных участков, в том числе, и земельного участка истца с кадастровым номером <номер>. Далее следует вывод о том, что при проведении межевания земельного участка ответчика, была допущена реестровая ошибка, в результате чего произошло смещение и наложение кадастровых границ на земельный участок истца. Содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях об участке с кадастровым номером <номер>, исключает истцу оформить земельный участок с кадастровым номером <номер> в соответствии с требованиями земельного законодательства. Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Пересчитать координаты земельного участка ответчика невозможно, т.к. затрагиваются интересы правообладателей вышеуказанных земельных участков (третьи лица). Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах участка. Внесение изменения в ЕГРН в части спорных границ между участками с кадастровыми номерами <номер> (истца) и <номер> (ответчика) не эффективно, так как повлечет за собой изменение уникальных характеристик участка ответчика, в частности, его плошади и конфигурации границ. Исключение из ЕГРН сведений о границах участка с К<номер> не влечет за собой прекращение права собственности на данный участок, изменение кадастрового номера участка и снятие его с кадастрового учета. Фактическая площадь земельного участка с К<номер> составляет 879 кв.м. Согласно решению Раменского городского суда Московской области от <дата> и межевого плана, подготовленного ФИО5, площадь земельного участка с <номер> составляет 879 кв.м., данное изменение площади не было внесено в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Исходя из вышеуказанного следует, что необходимо установить границ земельного участка истца, с учетом фактических границ площадью 879 кв.м, совпадающих с Решением Раменского городского суда от <дата>. Далее эксперт предлагает вариант установления границ земельного участка истца площадью 879 кв.м (л.д.70-98).

У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению, т.к. эксперт ФИО6 имеет квалификацию кадастрового инженера, его выводы научно обоснованы, подтверждены результатами измерений, проведенными в ходе исследования земельных участков сторон, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

С учетом обстоятельств данного дела и представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчика лишает истца возможности установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с учетом решения Раменского городского суда от <дата>.

Суд полагает, что вариант исправления реестровой ошибки, предложенной экспертом ФИО6, позволяет обеспечить баланс интересов смежных землепользователей при исправлении реестровой ошибки. Требования истца об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме по варианту, предложенному экспертом, против которого стороны не возражали.

Руководствуясь ст.309 ГК РФ, ФЗ от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Солоповой М. А. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>

Установить границы земельного участка площадью 879 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Солоповой М. А., в соответствии с ниже приведенным каталогом координат (система координат МСК-50):

№ по катало гу	№ углов поворо та границ	X, м	Y, м	Дирекционны й угол	Угол поворота	Длина линии, м
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: