Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6295/2014 ~ М-5434/2014 от 30.07.2014

Решение изготовлено в окончательной форме 15.10.2014 года

дело №2-6295/14              

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2014 года                                                                         

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре судебного заседания Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой И. А. к МКП «УКРиС г.Подольска» о признании права собственности на квартиру, по встречному иску МКП «УКРиС г.Подольска» к Горбачевой И. А. о прекращении права,

УСТАНОВИЛ:

Горбачева И.А. обратилась в суд с иском к ответчику, и с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ней право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МКП «УКРиС г.Подольска» и Администрацией города Подольска был заключен договор уступки права требования №, согласно которому право требования на объект, находящийся по адресу: <адрес>, переходит к МКП «УКРиС г.Подольска». ДД.ММ.ГГГГ между ней и МКП «УКРиС г.Подольска» заключен договор уступки права требования на получение в собственность однокомнатной квартиры с отделкой № в оконченном строительстве и введенном в эксплуатацию 18-ти этажном 2-х секционном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.2 договора стоимость уступки прав на квартиру является возмездной. Вознаграждением за уступаемые истцу права требования является прекращение права и передача ответчику комнаты, находящейся в собственности истца, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

МКП «УКРиС г.Подольска» заявлены встречные исковые требования к Горбачевой И.А. о прекращении права собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что дом, в котором находится комната Горбачевой И.А., признан ветхим и входит в перечень домов, подлежащих сносу, а жильцы, проживающие в указанном доме - переселению. Администрацией г.Подольска для переселения Горбачевой И.А. передана однокомнатная квартира с отделкой №, расположенная в многоквартирном жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. между МКП «УКРиС г.Подольска» и Горбачевой И.А. заключен договор уступки права требования, согласно которого ей предоставлена квартира с отделкой № по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора вознаграждением за уступаемые права требования Горбачевой И.А. на квартиру является прекращение права и передача МКП «УКРиС г.Подольска» комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., находящейся в собственности Горбачевой И.А. Квартира ответчику предоставлена, в связи с чем, её право собственности на указанную комнату подлежит прекращению.

      Истец - Горбачева И.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.115), представитель истца по доверенности Плющ Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречного иска МКП «УКРиС г.Подольска».       

Ответчик - МКП «УКРиС г.Подольска» в лице директора Демченко О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал только в части прекращения права собственности Горбачевой И.А. на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, не возражал против удовлетворения требований Горбачевой И.А.

Третье лицо - Администрации города Подольска, представитель по доверенности Семичастнова А.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Горбачевой И.А., а также не возражала против удовлетворения встречных исковых требований МКП «УКРиС г.Подольска» с учетом их уточнения.

Третьи лица - Горбачев В.А., Дмитриева Е.А. не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.116,117).

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, признает исковые требования Горбачевой И.А. к МКП «УКРиС г.Подольска» подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования МКП «УКРиС г.Подольска» к Горбачевой И.А. также подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.2 ст.218 ГК РФ, в силу которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.89 Жилищного кодекса РФ, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы города Подольска № от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей, определен перечень адресов зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу. Дом <адрес> признан ветхим и входит в перечень домов, подлежащих сносу, а жильцы, проживающие в доме - переселению (л.д.33-36).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольска и ООО «ПЖИ-Строй» заключен договор № о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей, границ города (л.д.37-42).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольска и ООО «ПЖИ-Строй» заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей, границ города (л.д.43-48).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольска и ООО «ПЖИ-Строй» заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей, границ города (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПЖИ-Строй» и МКП «УКРиС г.Подольска» по согласованию с Администрацией города Подольска заключен договор № уступки прав и перевода обязанностей, в соответствии с которым ООО «ПЖИ-Строй» уступило, а МКП «УКРиС г.Подольска» принял права и обязанности Застройщика, предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.80-83).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольска и МКП «УКРиС г.Подольска» заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей, границ города (л.д.50-51).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольска, ООО «ПЖИ-Строй» (Цедент) и ООО «ПЖИ-Контакт» (Цессионарий) заключен договор № о переводе части прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ <адрес>» микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей, границ города, согласно которому ООО «ПЖИ-Строй» с согласия Администрации <адрес>, передает ООО «ПЖИ-Контакт» часть прав и обязанностей Застройщика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в следующем объеме:

- окончания строительства и сдачи в эксплуатацию 18-этажного, 2-секционного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

- обязательства по передачи в муниципальную собственность <данные изъяты> квартир общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом <адрес>

- все права на объект, в том числе, права на <данные изъяты> однокомнатных квартир общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> двухкомнатных квартир общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., одно нежилое помещение общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а также на <данные изъяты> квартир, указанных в Приложении № к договору (л.д.52-70).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольска и МКП «УКРиС г.Подольска» заключен Договор № уступки права требования, согласно которому Администрация города Подольска уступила, а МКП «УКРиС г.Подольска» принял права требования к ООО «ПЖИ-Контакт» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей, граница города, обязательства по передаче квартир с отделкой в количестве <данные изъяты> штук, указанные в реестре квартир общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, однокомнатных - <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., двухкомнатных - <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме № по <адрес> для первоочередного расселения граждан в жилом фонде микрорайона «Южный» (л.д.71-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПЖИ-Контакт» и МКП «УКРиС г.Подольска» подписан акт приема-передачи жилого помещения - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.84).

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «УКРиС г.Подольска» (Цедент) и Горбачевой И.А. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования №, по условиям которого МКП «УКРиС г.Подольска» уступает, а Горбачева И.А. принимает на возмездной основе право требования и последующего оформления прав собственности на объект: однокомнатную квартиру с отделкой №, расположенную на 7 этаже, в подъезде (секции) 1, в 18-ти этажном 2-х секционном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Указанный объект принадлежит МКП «УКРиС г.Подольска» на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Администрацией города Подольска. В соответствии с п.2.2 договора уступка прав на квартиру является возмездной. Вознаграждением за уступаемые цессионарию права требования является прекращение права и передача цеденту комнаты находящейся в собственности цессионария по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.19-21).

ФИО2 на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,27).

Согласно выписке из домовой книги и лицевого счета Горбачева И.А. зарегистрирована и является ответственным квартиросъемщиком комнаты по адресу: <адрес> (л.д.25,26).

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «УКРиС г.Подольска» и Горбачевой И.А. подписан акт приема-передачи ключей от квартиры № расположенной по адресу: <адрес> (л.д.85-86).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. за № информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.28).

К материалам дела приобщен кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.87-88).

Разрешая заявленные требования Горбачевой И.А. к МКП «УКРиС г.Подольска» о признании права собственности на спорную квартиру, суд исходит из того, что по условиям договора № от 02.06.2014г., заключенного между МКП «УКРиС г.Подольска» и Горбачевой И.А., МКП «УКРиС г.Подольска» обязался предоставить ей однокомнатную квартиру с отделкой № расположенную по адресу: <адрес>. Учитывая, что спорная квартира фактически передана Горбачевой И.А., суд признает за Горбачевой И. А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Разрешая исковые требования МКП «УКРиС г.Подольска» к Горбачевой И.А. о прекращении права собственности на спорную комнату, суд исходит из того, что по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ., Горбачева И.А. обязалась передать МКП «УКРиС г.Подольска» принадлежащую ей на праве собственности комнату по адресу: <адрес>. Учитывая, что МКП «УКРиС г.Подольска» обязательства по указанному договору исполнены, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, фактически передана Горбачевой И.А., в связи с чем, право собственности Горбачевой И. А. на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями указанного договора, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Горбачевой И. А. к МКП «УКРиС г.Подольска» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Исковые требования МКП «УКРиС г.Подольска» к Горбачевой И. А. о прекращении права удовлетворить.

Признать за Горбачевой И. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

      Прекратить право собственности Горбачевой И. А. на комнату, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                  Л.Р. Гурина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а